火熱的7月，島城樓市也延續(xù)了上半年的火熱，淡季不淡。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的最新百城住宅均價(jià)調(diào)查顯示，2016年7月，青島(新建)住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，住宅樣板均價(jià)達(dá)到8852元/平方米，環(huán)比漲幅為0.27%。島城樓市雖然沒(méi)有延續(xù)5月份成交飆漲的強(qiáng)勁勢(shì)頭，但是也創(chuàng)下了近些年同期新高，7月份新房成交超過(guò)1.7萬(wàn)套。

價(jià)格

實(shí)現(xiàn)今年以來(lái)六連漲

根據(jù)最新百城住宅均價(jià)調(diào)查顯示，2016年7月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。其中，青島(新建)住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅為0.27%，住宅樣板均價(jià)達(dá)到8852元/平方米，出現(xiàn)了今年以來(lái)的六連漲。

放眼全國(guó)，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。 7月份青島新建住宅樣板平均價(jià)格達(dá)到8852元/平方米，已經(jīng)連續(xù)上漲了6個(gè)月。山東省被納入房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中的城市還有十個(gè)，這十個(gè)城市中有七個(gè)相比上個(gè)月出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，分別是濟(jì)南、聊城、淄博、威海、青島、煙臺(tái)、東營(yíng)，其中表現(xiàn)最扎眼的是濟(jì)南，7月漲幅環(huán)比達(dá)到了3.8%，在全國(guó)百城中排在第七位。而德州、菏澤、日照這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定，“沒(méi)漲沒(méi)跌”，省內(nèi)城市中唯一一個(gè)出現(xiàn)下跌的是濰坊市，不過(guò)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌僅0.09%，跌幅較小。

成交

新房成交超過(guò)1.7萬(wàn)余套

房?jī)r(jià)的走勢(shì)與新房的成交量是成正比的。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，7月我市新房成交17058套，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲54.2%;成交面積180.56萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.65%，同比增長(zhǎng)49.97%;其中商品住宅共計(jì)成交16017套，環(huán)比上漲2.52%，同比上漲55.07%;成交面積167.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.48%，同比上漲55.08%。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，青西新區(qū)以4607套，45.15萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交4304套，成交面積42.89萬(wàn)平方米;市北區(qū)位列第二，成交套數(shù)3106套，成交面積31.14萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交2926套，成交面積29.07萬(wàn)平方米。城陽(yáng)區(qū)以2915套、32.39萬(wàn)平方米位居第三，其中商品住宅成交2937套，成交面積30.74萬(wàn)平方米。

從春節(jié)過(guò)后，青島樓市開始持續(xù)走高，成交量連連突破新高，特別是3月份以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月開創(chuàng)歷史同期“新高”。其中3月份青島新建住宅成交16030套;4月份青島新建住宅成交19729套，5月份青島新建住宅成交17990套，6月份青島新建住宅成交16024套，而剛落幕的7月，新房成交業(yè)績(jī)也十分的喜人。

據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，8月份青島將有36盤上市加推，其中有14盤為加推項(xiàng)目，22個(gè)純新盤。除了大量的剛需盤之外，備受島城市民關(guān)注的萊陽(yáng)路8號(hào)終于要上市了，島城的“豪宅季”正式拉開序幕。

二手房

網(wǎng)簽量較上月有所下滑

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份二手房共網(wǎng)簽4915套，環(huán)比下降9.10%，跌幅較上月收窄2.43個(gè)百分點(diǎn);同比去年上漲11.27%，漲幅較上月收窄11.48個(gè)百分點(diǎn)。雖說(shuō)網(wǎng)簽量較上月有所下滑，但從7月份的總成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)還是相對(duì)平穩(wěn)，市場(chǎng)熱度依舊高漲。其中，值得關(guān)注的是嶗山區(qū)和黃島區(qū)的網(wǎng)簽量，在網(wǎng)簽量都環(huán)比下降的情況下，由于嶗山和黃島區(qū)價(jià)格較為穩(wěn)定，網(wǎng)簽量變化并不大。

據(jù)房天下二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份青島二手房“量跌價(jià)漲”：7月青島二手房掛牌均價(jià)為15669元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。各區(qū)市掛牌量均價(jià)均上漲。其中，黃島區(qū)掛牌均價(jià)上漲幅度最大，掛牌均價(jià)為9198元/平方米，環(huán)比上漲0.47%;李滄區(qū)環(huán)比上漲幅度排在第二，掛牌均價(jià)10971元/平方米，上漲0.36%;環(huán)比上漲幅度排在第三的是城陽(yáng)區(qū)，掛牌均價(jià)8209元/平方米，上漲0.34%。

(記者 吳帥)制圖：劉祥