年以來，島城新房和二手房市場一直較火，但呈現(xiàn)出不少新特點。銳理數(shù)據(jù)等機構的分析顯示，島城二手房市場呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化。當前，較為受到關注的二手房片區(qū)為新都心片區(qū)、市北CBD片區(qū)、東李片區(qū)、下王埠片區(qū)、紅島片區(qū)、金沙灘片區(qū)、藍色硅谷片區(qū)等。

鏈家新媒體統(tǒng)計顯示，今年以來，青島二手房市場，一些原本受冷落的片區(qū)迅速崛起，一些平時熱度一般的片區(qū)也迅速升溫。今年8月至今，下王埠片區(qū)躍居熱度排行榜首位。分析師介紹說，近幾年以來，該片區(qū)各種配套越來越完善，區(qū)位優(yōu)勢也越來越明顯。交通方面，該片區(qū)西臨黑龍江路，東臨青銀高速，南有金水路，交通優(yōu)勢十分明顯;環(huán)境方面，該片區(qū)北靠十梅庵風景區(qū);商業(yè)配套方面，該片區(qū)南面緊鄰李滄商圈，隨著入住人群增多，該片區(qū)自身商圈越來越完善。此外，該片區(qū)擁有春和景明、百通馨苑等大型居住社區(qū)，二手房房齡較新，小區(qū)居住環(huán)境較好。該片區(qū)二手房價位普遍在8000元至1.3萬元之間，性價比較高，受到購房者尤其是剛需一族的青睞。

值得注意的是，市北CBD片區(qū)近幾個月也熱度大增。該片區(qū)地處青島較為核心的位置，配套成熟，該片區(qū)多為新建小區(qū)，整體房齡較新，如良辰美景、福安小區(qū)、依山雅居等，均是熱門小區(qū)，關注度也越來越高。

青島銳理數(shù)據(jù)分析師認為，雖然購房者關注的因素很多，但地段和價格仍是影響置業(yè)的關鍵。以八月份的統(tǒng)計顯示，位居最受關注前十名的二手房樓盤中，嶗山區(qū)有三個，分別是魯信長春花園、麥島金岸和海爾東城國際;市北區(qū)也有三個樓盤入圍，分別是湖光山色、福安小區(qū)、四季景園;西海岸有康大風和日麗一個樓盤入圍;李滄區(qū)則有百通花園、偉東幸福之城二期、馨苑小區(qū)入圍，其中后兩者均位于下王埠片區(qū)。

鏈家新媒體等機構統(tǒng)計顯示，二居室依然最受關注;從面積來看，60-120平方米的二手房更受歡迎;從總價來看，150萬以下的房子占了53.6%的搜索量;此外，改善型的三居室占比持續(xù)增加。青島鏈家新媒體分析師認為，隨著住房自有率的提高，購房者開始追求從量到質的提升，剛改型需求占比持續(xù)增加，將會逐漸成為 “新剛需”。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀