市國(guó)土資源房管局昨日發(fā)布市內(nèi)三區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)公告。和2014年發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)表相比，島城基準(zhǔn)地價(jià)不同程度上調(diào)，其中一級(jí)住宅用地樓面地價(jià)從6800元調(diào)整為7500元。

基準(zhǔn)地價(jià)不同程度上調(diào)

本次公布的青島市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)所轄范圍，基準(zhǔn)日為2016年1月1日。本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)是在土地定級(jí)范圍內(nèi)，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級(jí)別范圍土地平均價(jià)格。

根據(jù)青島市市內(nèi)三區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)表，市內(nèi)三區(qū)商服用地、住宅用地均劃分為七個(gè)等級(jí)，工業(yè)用地劃分為六個(gè)等級(jí)。商服用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為一級(jí)樓面地價(jià)7700元/平方米、二級(jí)6000元/平方米、三級(jí)4550元/平方米、四級(jí)3250元/平方米、五級(jí)2600元/平方米、六級(jí)2050元/平方米、七級(jí)1620元/平方米;住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為一級(jí)樓面地價(jià)7500元/平方米、二級(jí)6000元/平方米、三級(jí)4900元/平方米、四級(jí)3930元/平方米、五級(jí)3150元/平方米、六級(jí)2400元/平方米、七級(jí)1720元/平方米;市內(nèi)三區(qū)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為限制級(jí)1340元/平方米、一級(jí)1120元/平方米、二級(jí)1020元/平方米、三級(jí)920元/平方米、四級(jí)820元/平方米、五級(jí)720元/平方米。

和2014年發(fā)布的城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表相比，各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)有所上調(diào)。例如一級(jí)住宅用地樓面地價(jià)從6800元調(diào)整為7500元;一級(jí)商服用地樓面地價(jià)從7000元調(diào)整為7700元。

一般每三年更新一次

據(jù)了解，基準(zhǔn)地價(jià)是政府公布的指導(dǎo)性地價(jià)文件，通過(guò)對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地質(zhì)量差異的評(píng)價(jià)和劃分，為國(guó)家土地管理、地價(jià)政策引導(dǎo)、宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)、合理配置土地資源、完成城市規(guī)劃建設(shè)、提高土地使用效率提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)依據(jù)。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新是地價(jià)管理的基礎(chǔ)性工作，一般每三年更新一次，我市在2007年、2010年及2014年，分別做過(guò)調(diào)整。

島城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從今年以來(lái)土地拍賣(mài)情況來(lái)看，青島市內(nèi)三區(qū)土地市場(chǎng)緊俏，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地實(shí)際成交價(jià)格已遠(yuǎn)超政府指導(dǎo)的基準(zhǔn)地價(jià)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)本次基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào)對(duì)樓市不會(huì)有過(guò)多影響，不會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀