原標(biāo)題：2月新房價(jià)格數(shù)據(jù)：濟(jì)南止“兩連跌”青島現(xiàn)“兩微漲”

3月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比沒有變化,青島上漲了0.2%,煙臺上漲了0.5%,濟(jì)寧上漲了0.3%。其中濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比價(jià)格自去年12月以來止跌,青島1月上漲0.1%,實(shí)現(xiàn)兩連漲,并于3月16日起實(shí)施限購新政。

二手房方面,濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧分別比上月上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.1%。從數(shù)據(jù)看,濟(jì)青的二手房價(jià)格比較堅(jiān)挺。

去年十一黃金周之后,濟(jì)南實(shí)施限購,房價(jià)漲幅漸趨放緩,10月、11月新房價(jià)格分別環(huán)比上漲3.4%、1.1%。去年12月底,濟(jì)南市再次加嚴(yán)了限購政策,樓市繼續(xù)降溫。今年1月,濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%,房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開局。

本月15日,青島發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》,決定自3月16日起實(shí)施系列限購新政。根據(jù)通知,在青島市區(qū)范圍內(nèi),能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

與此同時(shí),公積金和商貸首付比例也相應(yīng)提高。其中,首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。在青島市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

“在包括濟(jì)南在內(nèi)的省內(nèi)外熱點(diǎn)城市實(shí)施限購政策的影響下,以及面對外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風(fēng)險(xiǎn)趨勢,出于調(diào)控考慮,青島實(shí)施限購新政很有必要。”山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平表示。

程道平認(rèn)為,相對于其他城市,青島這次的限購新政采取溫和適度的差別化政策,調(diào)整相對合理,“繳納社保和銀行貸款的新政策,使得外來炒房者的入市的門檻會提高。而對于當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定就業(yè)的群體來講,購房壓力不會有太大變化。”

省統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前兩月,我省商品房銷售市場延續(xù)上年旺銷態(tài)勢,實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積762.8萬平方米,增長23.6%。其中熱點(diǎn)城市濟(jì)南、青島旺銷勢頭不減,分別增長23.2%、23.3%。