原標(biāo)題：40余城調(diào)控出“組合拳”島城主城區(qū)樓市降溫

北京的“3·17”新政，吹響了全國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的“集結(jié)號(hào)”。廈門(mén)、成都、杭州等40多座城市也根據(jù)自身城市的特點(diǎn)，出臺(tái)一系列調(diào)控政策迅速出臺(tái)力促樓市 “退燒”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受到外地“遇漲即調(diào)”等多重因素的影響，青島許多投資型購(gòu)房者也逐漸冷靜下來(lái)，重新規(guī)劃自己的投資計(jì)劃。據(jù)“銳理新媒體”的統(tǒng)計(jì)，青島商品住宅的銷(xiāo)售面積在連續(xù)四周突破40萬(wàn)平方米之后，上周銷(xiāo)售面積為34.14萬(wàn)平方米，出現(xiàn)了明顯的回落。

樓市調(diào)控新招頻出

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的一周中，樓市調(diào)控主要集中在北京、廈門(mén)、杭州、成都等前期房?jī)r(jià)較大的熱點(diǎn)城市，以及以北京、上海以及廣深為中心的三大都市圈周邊城市。除了傳統(tǒng)的限購(gòu)、限貸等政策外，許多地方還針對(duì)現(xiàn)有政策漏洞，推出了許多新政來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。其中，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局、北京住建委、北京住房公積金管理中心發(fā)布通知指出，離婚一年內(nèi)的購(gòu)房者，商業(yè)貸款與公積金貸款均認(rèn)定為第二套住房，堵上了假離婚買(mǎi)房的漏洞;廈門(mén)調(diào)控新政要求本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)一套住房。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿(mǎn)三年。新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)二年方可上市交易，讓短時(shí)間內(nèi)投機(jī)性炒房客無(wú)漏洞可鉆;杭州除進(jìn)一步限制本市戶(hù)籍成年單身(含離異)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能限購(gòu)一套外，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)區(qū)域住房需滿(mǎn)3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年，方能在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，限制企業(yè)炒房行為。

對(duì)于這些政策，島城購(gòu)房者也是密切關(guān)注，特別是一些與自身情況相符的信息，許多人都會(huì)參照外地條款避險(xiǎn)。市民張先生原本打算購(gòu)買(mǎi)市中片區(qū)一處7平方米的落戶(hù)房，但看到北京對(duì)于異型房落戶(hù)的新政后，他打消了這一念頭。 “這種調(diào)控政策很合理，而且在各地都可能推廣實(shí)施，現(xiàn)在買(mǎi)這樣的房子，感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)太大了。 ”張先生說(shuō)。

主城區(qū)新房平穩(wěn)回落

從上周各區(qū)市新房成交情況來(lái)看，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)成交呈明顯的下滑態(tài)勢(shì)。根據(jù)“銳理新媒體”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西海岸新房成交為636套，與以往 “破千套”的情況相比縮水明顯。以往的剛需重地李滄區(qū)成交量也只有190套。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在多重因素的影響下，主城區(qū)內(nèi)投資型購(gòu)房者數(shù)量已經(jīng)明顯減少。 “以前有不少客戶(hù)到了周末就打電話(huà)，詢(xún)問(wèn)我們有沒(méi)有好房源，現(xiàn)在電話(huà)咨詢(xún)量減少了一半。 ”南京路某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鐘介紹說(shuō)。

與主城區(qū)平穩(wěn)回落相對(duì)應(yīng)的是，受到輕軌、大項(xiàng)目落地等眾多利好的影響，膠州、即墨樓市人氣較高。在過(guò)去的一周中，膠州的新房成交量為770套，成為島城各區(qū)市的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅上周成交排行榜上，膠州有兩個(gè)項(xiàng)目入圍，即墨則有4個(gè)項(xiàng)目上榜。記者觀察發(fā)現(xiàn)，人氣較高項(xiàng)目多是緊鄰輕軌，規(guī)劃配套完善的新區(qū)。 “環(huán)境不錯(cuò)，以后乘坐輕軌回市區(qū)也很方便，所以我們準(zhǔn)備在這里買(mǎi)房養(yǎng)老。 ”在即墨一樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，市民周先生說(shuō)。

記者 王壽林資料圖片