原標題：青島海洋高新區(qū)轉型升級為"新區(qū)之心"添新動能

背依珠山,面朝靈山灣,一座充滿生機和活力的未來之城正在西海岸新區(qū)的“心臟”位置崛起。過去一個個散落的村莊和長期閑置的地塊被盤活重生,變身為“高大上”的藍高新產(chǎn)業(yè)集聚之地。據(jù)悉,為推動區(qū)域轉型發(fā)展,青島海洋高新區(qū)以中鐵世博城、清華長庚醫(yī)院、紅星國際廣場等百億項目為牽引,擴大增量,優(yōu)化存量,培育經(jīng)濟發(fā)展新動能。一個以海洋科技、會展旅游、醫(yī)療養(yǎng)生、濱海度假等為代表的活力之區(qū)呼之欲出。

中央活力區(qū)概念規(guī)劃圖。

閑置地塊“活”了

將變城市綜合體

很多原膠南市民都知道,在新區(qū)西部核心區(qū)域有一塊地已閑置了十幾年。這里原本是汽車制造企業(yè)的配件組裝車間,過去算是原膠南的邊緣地帶。但隨著青島西海岸新區(qū)的獲批和快速發(fā)展,這里已然成了連接新區(qū)東西部的中心區(qū)域。高樓大廈之間孤零零地出現(xiàn)這么大一塊荒地挺扎眼。

再過不久,這里馬上要“活”起來了!根據(jù)規(guī)劃,該閑置地塊將變身高檔的休閑購物綜合體。

“城市在發(fā)展,區(qū)域規(guī)劃也在變,過去的業(yè)態(tài)布局已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在西海岸的發(fā)展了。”青島紅星國際置業(yè)有限公司總經(jīng)理王韶馨告訴記者,該地塊過去基本閑置,對當?shù)亟?jīng)濟拉動作用不太明顯,政府極力推動企業(yè)外遷,希望引進大型一線商業(yè)地產(chǎn)項目。在有關部門的協(xié)調(diào)下,紅星于今年3月8日拿下了該地塊,4月底,總投資100億元的青島紅星國際廣場項目正式奠基。目前地塊規(guī)劃已經(jīng)基本完成,正在報有關部門審核,預計7月底開工建設。

根據(jù)規(guī)劃,該項目占地約193畝,建筑面積51萬方,是集合愛琴海購物公園、玫瑰天街風情商業(yè)街區(qū)、辦公、酒店、高檔住宅等物業(yè)類型于一體的大型商業(yè)綜合體,包含了大型百貨、超市、太平洋院線、KTV、電玩、餐飲、兒童娛樂等多種業(yè)態(tài)。商業(yè)項目部分預計2019年開業(yè)。

“長期以來,新區(qū)西部一直沒有像樣的綜合體。”王韶馨介紹說,未來這里將成為西海岸新的商業(yè)中心。整個項目建成后年營收約為12億元,為當?shù)貛?.5億元稅收,還可拉動當?shù)鼐蜆I(yè)5000人,輻射西海岸西部30萬~50萬人。“一方面可以提升當?shù)鼐用竦南M體驗和生活品質(zhì),另一方面還將豐富海洋高新區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)和旅游資源,吸引更多游客。相信咱們的中央活力區(qū)會更有活力!”

四次轉型

這回瞄準智能停車

和紅星國際廣場這樣的新引進項目不同,青島德盛利集團則是地地道道的本土傳統(tǒng)企業(yè)。從機械鑄造起家,這家本土老企業(yè)已經(jīng)四次成功轉型。從2009年開始,他們預感到未來城市停車產(chǎn)業(yè)前景廣闊,果斷將目光瞄準了立體停車市場。

一走進公司大院,一座高高矗立的塔式建筑映入眼簾。這是該公司獨立研發(fā)制造的立體停車智能設備——垂直塔庫,學名叫垂直升降類機械式停車設備。工作人員介紹說,這座立體停車設備共有15層,高約30米,占地面積45平方米左右。平時大約相當于3個車位的空間,卻可以停放30輛車。打開塔庫門前的操作界面,刷一下停車卡,然后將車停放車庫的規(guī)定區(qū)域內(nèi),十幾秒的時間就將位于地面的轎車停到了二樓。青島德盛利集團辦公室主任王煥宇告訴記者,“如果有需要,塔庫最高可以做到25層高,對于缺少停車空間的小區(qū)或企業(yè)來說,用起來很省地方,操作起來也很簡便。”

垂直塔庫是該公司獨立研發(fā)的立體停車設備代表作之一。近年來,為了迎合市場,該公司轉變思路,從生產(chǎn)通用產(chǎn)品轉向以客戶為中心的訂單式生產(chǎn)模式,立體停車設備則從過去的只有兩種擴展到現(xiàn)在的5大類、12種產(chǎn)品。王煥宇自豪地說,“我們的產(chǎn)品質(zhì)量好,生產(chǎn)設備也是全部采用智能化生產(chǎn)設備。產(chǎn)品品種是全國最多的,也是青島地區(qū)生產(chǎn)規(guī)模最大的停車設備制造企業(yè)。只要成了我們的客戶,幾乎沒有走的。”據(jù)了解,該公司今年僅立體停車設備一項年產(chǎn)值就可達到3億元。

除了產(chǎn)品的創(chuàng)新和升級,他們還利用已有銷售平臺,將立體停車設備銷往美國、墨西哥、哥倫比亞、澳大利亞、荷蘭、德國等30多個國家和地區(qū),去年的出口額達960萬美元。

百億項目集聚

活力區(qū)添新動力

項目是實實在在的經(jīng)濟,經(jīng)濟是實實在在的項目。尤其是藍高新產(chǎn)業(yè)的接連落地,更可為活力之區(qū)增添新動力。

為推動項目入駐,海洋高新區(qū)通過建立區(qū)直部門、項目方、相關街道參加的四方聯(lián)席會議,推行項目承包服務機制等形式,讓總投資1200億元的10個市區(qū)重點和24個產(chǎn)業(yè)項目快速推進。2016年,累計完成固定資產(chǎn)投資267億元,同比增長22%;實現(xiàn)海洋經(jīng)濟總產(chǎn)值138億元,同比增長26%;實現(xiàn)外貿(mào)進出口26.7億美元,外資到賬3億美元,內(nèi)資到賬42億元。土地清場2907畝,供地率90.2%、用地率95%,為加快項目建設提供有力支撐。

中鐵世博城、紅樹林、紅星國際廣場、清華長庚醫(yī)院青島分院等百億級項目正在加速集聚。青島海洋高新區(qū)管委相關負責人介紹說,以中鐵世博城項目為例,在投資500億元的基礎上再追加200億元,明年8月將建成并投入使用。建成后,將成為東北亞地區(qū)展館面積最大、功能最完善、配套最齊全、科技水平最高的展覽中心,成為青島西海岸新區(qū)亮麗的名片。中鐵世博城項目每年會帶來300萬人流量并帶動GDP增加200億元。

此外,紅樹林度假世界項目一期已經(jīng)正式運營,成為新區(qū)旅游行業(yè)新亮點;紅星國際廣場項目實現(xiàn)了土地盤活、財政增收雙贏;清華長庚醫(yī)院青島分院項目的落地,將為新區(qū)居民提供更加優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源和服務。

擴增量、優(yōu)存量

活力區(qū)今年這樣干

只有創(chuàng)新,才能永葆活力。海洋高新區(qū)今年將扭住項目這個開發(fā)建設的“牛鼻子”,在區(qū)域南部打造以海洋科技、會展旅游、醫(yī)療養(yǎng)生、濱海度假等為代表的功能完善的中央活力區(qū),在北部開發(fā)以海洋高新技術為代表的產(chǎn)業(yè)新園區(qū),促進經(jīng)濟社會創(chuàng)新發(fā)展。

青島海洋高新區(qū)管委相關負責人介紹,根據(jù)發(fā)展規(guī)劃,今年他們將加大村莊拆遷改造和低效企業(yè)占地整合盤活力度,優(yōu)化提升發(fā)展空間;結合城區(qū)特點,通過引進高端服務業(yè)項目,激活存量,加快轉型;結合產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,通過關停并轉,加快以化工生產(chǎn)為代表的低端企業(yè)轉型,提升發(fā)展活力;啟動西海岸文化大廈等民生項目,促進經(jīng)濟社會均衡發(fā)展;全力引進由清華大學、石油大學等10所重點高校共建、總投資10億元的高校行業(yè)技術培訓暨轉化基地項目,盡快盤活4.0創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn),更好拉動區(qū)域轉型。

“要變過去的招商引資為招商選資,根據(jù)區(qū)域特點進行招商。”該負責人舉例說,比如在中央活力區(qū),要堅持增量高端、存量轉型,逐步完善會展會議、濱海生態(tài)旅游、高端金融商務、醫(yī)療衛(wèi)生等都市產(chǎn)業(yè)布局,重點突破總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟項目。而海洋產(chǎn)業(yè)園則以海洋生物醫(yī)藥、高端裝備制造、新材料產(chǎn)業(yè)為載體,加強與“藍高新”項目洽談對接,努力打造海洋特色鮮明、技術高端的產(chǎn)業(yè)新園區(qū)。堅持產(chǎn)業(yè)招商,按照集群發(fā)展思路,突出海洋生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,全力拉長產(chǎn)業(yè)鏈條。“還要堅持大項目招商,發(fā)揮世博城、清華長庚醫(yī)院、紅樹林等百億級項目對資源要素的吸附、積聚作用,加快配套項目引進。”

海洋高新區(qū)小檔案　一區(qū)一園點亮“新區(qū)之心”

海洋高新區(qū)規(guī)劃面積約175平方公里,其中,轉型發(fā)展區(qū)面積42平方公里。圍繞建設“軍民幸福、干部自豪、令人向往”的美麗新區(qū)目標,全力打造“活力之區(qū)、新區(qū)之心”園區(qū)品牌。2017年1至4月份,完成固定資產(chǎn)投資68億元,利用內(nèi)資17億元,進出口總額6.3億美元,完成工業(yè)總產(chǎn)值5000萬元,外資到賬1.4億美元,主要經(jīng)濟指標順利實現(xiàn)“開門紅”。

圍繞“一區(qū)(中央活力區(qū))一園(海洋產(chǎn)業(yè)園)”布局:

青島中央活力區(qū),規(guī)劃面積30平方公里,突出發(fā)揮山、海、島相連,灣、灘、城共生的自然稟賦和新區(qū)核心的區(qū)位優(yōu)勢,科學對標倫敦中央活力區(qū),以中鐵青島世界博覽城等龍頭項目為支撐,立足會展會議、醫(yī)療衛(wèi)生等都市產(chǎn)業(yè),堅持產(chǎn)城融合,全面建設新業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的中央活力區(qū),加快創(chuàng)建國家級海洋生物產(chǎn)業(yè)知名品牌示范區(qū),全力構建“南有博鰲、北有黃島”國際交流合作新品牌。海洋產(chǎn)業(yè)園,規(guī)劃面積12平方公里,創(chuàng)新落實“海洋+”戰(zhàn)略,參照上海張江高科園建設經(jīng)驗,突出海洋生物產(chǎn)業(yè),重點打造海洋生物醫(yī)藥、現(xiàn)代智能物流等特色產(chǎn)業(yè)園區(qū),全力打造海洋高新技術集聚新高地。

半島全媒體記者　孫豐欣　通訊員李祥榮　周飛　朱瑞華