原標(biāo)題：上半年青島二手房賣了40076套 市北區(qū)過(guò)萬(wàn)套

2017年上半年,與島城新房市場(chǎng)走勢(shì)相似,二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)先漲后跌趨勢(shì)。據(jù)官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),上半年,青島二手房成交40076套,較去年同期的31477套,增加8599套,同比上漲27.31%。從月度成交看,自3月中旬青島樓市新政出臺(tái),青島二手房市場(chǎng)成交量已連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析,在“四限”樓市環(huán)境下,政策發(fā)酵效應(yīng)在二手房市場(chǎng)反應(yīng)較為明顯,賣方不愿意調(diào)低價(jià)格,買方開(kāi)始進(jìn)入觀望期,這在一定程度上影響了市場(chǎng)成交。

6月成交跌至半年最低值

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),6月青島二手房成交4837套,環(huán)比減少174套,環(huán)比下降3.47%,較去年同期減少430套,同比下降8.16%;在掛牌均價(jià)方面,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示,6月青島二手房掛牌均價(jià)19162元/平方米。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,6月4837套的成交量為上半年月度成交最低值,并且是上半年月度成交首次跌破5000套。具體來(lái)看,上半年青島二手房共成交40076套,較去年同期上漲27.31%。其中,1月和2月延續(xù)去年樓市走勢(shì),分別成交5267套和5697套;3月份達(dá)到上半年二手房成交最高值,最終成交11375套,不過(guò),隨著3月中旬青島樓市出臺(tái)新政,青島二手房市場(chǎng)成交量已連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)下滑趨勢(shì);據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),4月青島二手房成交7889套,環(huán)比下降30.65%;5月青島二手房成交5011套,環(huán)比下降36.48%;6月青島二手房成交4837套,環(huán)比下降3.47%。

2017年上半年,青島的樓市經(jīng)歷了一輪又一輪的調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士分析,青島當(dāng)下樓市環(huán)境用一個(gè)詞來(lái)形容就是“四限”,即“限購(gòu)”、“限售”、“限價(jià)”、“限貸”。在“四限”樓市環(huán)境下,政策發(fā)酵效應(yīng)在二手房市場(chǎng)反應(yīng)較為明顯,賣方不愿意調(diào)低價(jià)格,買方開(kāi)始進(jìn)入觀望期,這在一定程度上影響了市場(chǎng)成交。另外,取得房產(chǎn)證不足兩年的房源不能再上市交易,導(dǎo)致二手房源可選擇范圍出現(xiàn)“縮水”,這也在一定程度上影響了成交。

市北西海岸成交占比近半

從成交區(qū)域來(lái)看,市北區(qū)是上半年島城二手房成交量唯一過(guò)萬(wàn)的區(qū)市,牢牢占據(jù)成交榜首。具體來(lái)看,上半年,市北區(qū)二手房共成交11088套,有5次單月成交榜首經(jīng)歷,最高單月成交3476套;緊隨其后的是西海岸新區(qū),上半年西海岸新區(qū)二手房成交8587套,月均成交保持在1430套以上?？傮w看,上半年,市北區(qū)、西海岸新區(qū)二手房聯(lián)手成交19675套,占全市總成交的49.10%。

除此之外,上半年城陽(yáng)區(qū)二手房成交5861套、李滄區(qū)亮出4929套的“成績(jī)單”和市南區(qū)4594套的成交數(shù)據(jù)都很亮眼。

從網(wǎng)友的搜索度來(lái)看,目前,三居室成為最受青睞的二手房戶型;其次為兩居室;一居室搜索占比有所上漲,位列第三。價(jià)格方面,100萬(wàn)元～150萬(wàn)元搜索熱度最高;50萬(wàn)元～80萬(wàn)元熱度居次席;再次為80萬(wàn)元～100萬(wàn)元。總體來(lái)看,面積在70～90平方米、總價(jià)在100萬(wàn)元～150萬(wàn)元的三居室最受歡迎。

半島全媒體記者　于紅靚