原標(biāo)題：短租房到了盈利期數(shù)量多價格漲 房東說：這倆月能賺全年的70%

近日，青島各家媒體紛紛發(fā)布消息，第27屆青島國際啤酒節(jié)定于8月4日開幕，這一消息不僅讓青島本地愛好啤酒的市民沸騰了，全國乃至世界各地?zé)釔燮【频娜藗円舶茨筒蛔〖拥男那?。有人在心動，也有人早已開始行動，把來青島參加啤酒節(jié)的行程早就安排了出來，島城各大酒店客房也預(yù)訂火爆。

與此同時，具有良好氛圍的青島短租房市場也進入一年一度的“盈利期”，短租房源入市量、種類和價格都出現(xiàn)上漲，有專業(yè)運營的短租房東接受采訪時笑稱“就靠這兩個月賺全年的‘租子’了。”

短租房進入夏季市場盈利期 房東：倆月可盈利全年70%

經(jīng)過近幾年的醞釀，如今的短租房已經(jīng)成為旅游住宿市場上一條不可或缺的產(chǎn)業(yè)鏈。盛夏一來，大批量的游客從四面八方涌入到青島，短租房房東們迎來了他們收獲的季節(jié)，前海一線海景住宅在旺季的房租價格一路上升，逼近星級賓館的價格，特別是火車站、中山路、五四廣場、奧帆中心等前海一線的海景住宅，最受歡迎。

據(jù)某短租網(wǎng)站的工作人員介紹，青島短租房的入住率已達到70%以上，僅次于北京，且比例比一般酒店還要高，價格平均漲幅在30%到50%之間，以市區(qū)前海套二居室為例，價格普遍在700-1000元/晚之間。

市民老孫可是短租房行業(yè)的老前輩了，從2012年開始，他就利用自己空閑的房子做起了短租的生意，后來漸漸形成規(guī)模，做得也越來越得心應(yīng)手。“短租房主要是旅游旺季帶來流量，我們賺錢也主要是指著7-8月份了，如果不能盈利，就意味著全年失去了70%的福利。”老孫給記者打了個比方，他在澳門路通信花園的海景三居室，室內(nèi)裝修不亞于三星級酒店，最多容納8人同時居住，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1199元/晚，而淡季只租350元/晚，房客仍寥寥無幾。“以現(xiàn)在價來看，要是能訂出去30天，總收益就能達到35970元，兩個月就是7萬塊，去年一整年這套房我賺了10萬左右。”

除了像老孫一樣的老手之外，不少年輕女性慢慢踏入短租房領(lǐng)域，做起了職業(yè)房東。陸小姐是去年起才踏入短租房圈子，嘗到了甜頭的她索性辭掉升遷無望的工作，租了三套房子，給自己打工。她告訴記者：“隨著大家對民宿的認可，入行的人越來越多，競爭也十分激烈，我的房子主要是日式小清新風(fēng)格的，主打溫馨牌，24小時全天候服務(wù)，大到幫助租客安排出行路線，小到買菜、買藥、找車位，目前來說客戶比較滿意，很多都是回頭客介紹來的。雖然累點，但是收入可觀，還是值得的。”

啤酒節(jié)臨近西海岸短租房溫度上漲 有房東早就開始接單預(yù)定

除了市區(qū)短租房升溫之外，西海岸短租房也日漸火爆。從前年開始，西海岸啤酒節(jié)分會場，每天最高峰的時候客流量都能達到10萬人次，甚至超越主城形成了主會場效應(yīng)。巨大的客流量難以負荷住宿問題，西海岸的日租房市場已經(jīng)提前進入了火熱態(tài)勢。

記者了解到，與青島東岸相似，西海岸的日租房最火片區(qū)也集中在前海一線，靠近隧道口的金沙灘周邊最為火爆，大部分租客是趕在旅游季來黃島看海的觀光客，價格同樣也已經(jīng)超過普通經(jīng)濟型酒店。“友來短租”的老板李先生告訴記者：“雖然離啤酒節(jié)開幕還有將近1個月，但店里的短租房已經(jīng)預(yù)訂出去4成了，每天都會接到來自網(wǎng)上的訂單?，F(xiàn)在訂的話兩居室500—600元/天，三居室高達800—1000元/天，而啤酒節(jié)開幕期間價格會漲30-50%。”

經(jīng)常在外旅行的孫小姐告訴記者，近年來民宿崛起的非常快速，它自由、方便、溫馨，特別適合家庭外出旅行和公司團建，普及程度越來越高。“雖然價格看上去有點高，但這與金沙灘周邊的涵碧樓、溫德姆等大酒店相比還是相對經(jīng)濟實惠的，也更有家庭氛圍。不少來旅游的外地游客都是一家老小一起出行，都很喜歡租住。少則三五天，多則住上兩三個星期的也大有人在。不少房東很會做生意，有的時候還會推出特價房吸引租客，連住7天打9折，連住2個周上85折，很受年輕人喜歡。”

業(yè)內(nèi)：青島短租房市場已逐漸職業(yè)化 “無亮點”很難盈利

一位專業(yè)運營短租房平臺的負責(zé)人表示，如今青島短租房市場已逐漸“職業(yè)化”，無論是房源還是服務(wù)，專業(yè)化程度較高，并不是簡單把一個普通住宅短期向外出租這么簡單，有主題的民宿成為短租客群的最愛。今年上半年，青島進入民宿預(yù)訂量全國前十，成為唯一上榜的北方城市，這表明游客對青島民宿的認可，未來兩個月應(yīng)該還會更火。目前短租行情比較熱的區(qū)域，按照房源在青島市場總量占比由高往低排列如下：金沙灘區(qū)域——五四廣場和奧帆中心圍合區(qū)——石老人海水浴場區(qū)域——中山路和火車站商圈。

業(yè)內(nèi)人士坦言，近期青島短租房的價格漲幅約在30%-50%之間，雖然看似房東收入會增加很多，但在如今琳瑯滿目的短租市場，并非每位短租經(jīng)營者都能盈利，有些缺乏亮點的短租房在今年市場中有明顯遇冷趨勢，預(yù)訂率不高，甚至無法實現(xiàn)盈利。

當(dāng)然有亮點的短租房源也比比皆是，除了前幾年開始出現(xiàn)的別墅短租，保持原汁原味漁村院落的短租民宿在嶗山也開始出現(xiàn)了，不少短租運營者還會為客人提供農(nóng)家宴、海釣等增值業(yè)務(wù)，將單純的住宿產(chǎn)業(yè)演變成一條龍式的旅游產(chǎn)業(yè)鏈。青島新聞網(wǎng)作者：于灝源,王爽