原標(biāo)題：業(yè)主掛牌均價下跌

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從成交量來看，7月第二周，青島二手房市場成交量738套，環(huán)比上周成交下降2.6%，波動幅度小，整體趨勢保持穩(wěn)定狀態(tài);而從成交價格來看，7月第二周青島市二手房成交均價20431元/平方米，環(huán)比上周下降0.1%，波動幅度較小。隨著青島二手房市場成交穩(wěn)定，成交均價也顯現(xiàn)出了逐漸平穩(wěn)的趨勢。

近期，二手房市場成交量價趨穩(wěn)，導(dǎo)致二手房房東心態(tài)發(fā)生變化。7月第二周，青島市二手房掛牌均價21917元/平方米，環(huán)比上周下跌4.4%。據(jù)青島鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，不僅本周業(yè)主掛牌均價有所下滑，近期業(yè)主選擇降低掛牌價格的比例更是高達(dá)60%。在市場走勢越來越平穩(wěn)的情況下，業(yè)主逐漸放低姿態(tài)，掛牌均價越來越接近于市場成交均價。

7月第二周，鏈家網(wǎng)新增客戶和房源的比例下降至3.12。雖然該比例表現(xiàn)為下降趨勢，但是客戶需求并未縮減。新增客源量和新增房源量環(huán)比上周都有明顯漲幅，客戶需求程度與業(yè)主售房意愿都有所增加。

從客戶需求來看，根據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計，目前客戶最為關(guān)心的依舊為套均成交總價在200萬元以下的房源，整體占比為52%;套均面積方面，客戶最關(guān)心的為90平方米以下房源，整體占比46%。由此可見，目前二手房市場主力依然為剛需型客戶，雖然目前市場趨勢，但是，依然有部分剛需型客戶處于觀望狀態(tài)。

鞠培霞