原標(biāo)題：抓鬮!熔斷、現(xiàn)房銷售后，青島土地拍賣再出新招

7月25日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布出讓公告，將在8月15日網(wǎng)上拍賣高新區(qū)兩宗工業(yè)用地和兩宗商住用地，四宗地要求搭配出讓設(shè)置最高限價，并規(guī)定“當(dāng)競買報價達到或超過最高限價后，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下由公證處現(xiàn)場抓鬮的方式確定競得人”，繼熔斷機制、現(xiàn)房銷售、限地價競房價、限地價競自持面積后，青島土拍市場再出新招。

本次公告出讓的4宗地塊位于高新區(qū)華東路東、豐年路北、規(guī)劃內(nèi)環(huán)線兩側(cè)，包括2宗工業(yè)用地和2宗商住用地，要求搭配出讓統(tǒng)一競買。2宗工業(yè)用地均設(shè)置了相應(yīng)的準(zhǔn)入條件;2宗商住地塊總占地98343.9㎡，容積率1.8，規(guī)劃建筑面積177019.02㎡，商住比1:9，配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓68591㎡(限制銷售合同均價為7200元/㎡)，起始樓面地價3000元/㎡，起拍總價53105.4萬元。

這4宗地的拍賣除了設(shè)置最高限價外，還首次提出：“當(dāng)競買報價達到或超過最高限價后，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下由公證處現(xiàn)場抓鬮的方式確定競得人”。這是繼熔斷機制、現(xiàn)房銷售、限地價競房價、限地價競自持面積后，青島土拍市場再出新招。

1、2016年12月7日，黃島區(qū)國土資源局發(fā)布土地出讓公告，將在12月30日網(wǎng)上拍賣7宗土地，提出“按照價高者得原則確定競得人，如溢價率達100%以上，視為不理性競拍，系統(tǒng)自動流拍”。青島土拍市場首次出臺熔斷機制。

2、2016年12月8日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，將于12月29日網(wǎng)上拍賣位于李滄區(qū)5宗商住用地，除了設(shè)置最高限價熔斷，還首次提出“若5宗地的拍賣溢價率超過50%，要求所建商品住房要現(xiàn)房銷售。”青島土拍市場首次提出現(xiàn)房銷售的要求。

3、2017年4月21日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，將在5月11日網(wǎng)上拍賣高新區(qū)四宗商住用地和一宗工業(yè)用地，要求搭配出讓并設(shè)定了最高限價，同時規(guī)定：“當(dāng)競買報價達到或超過最高限價后，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房銷售價格”。青島土拍市場首次提出“限地價競房價”政策。

4、2017年7月12日，即墨市國土資源局發(fā)布土地出讓公告，將在8月2日網(wǎng)上拍賣即墨創(chuàng)智新區(qū)6宗商住用地，要求搭配出讓并設(shè)定了最高限價，并規(guī)定“當(dāng)競買報價達到或超過最高限價后，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競普通商品房現(xiàn)房銷售面積(普通商品房現(xiàn)房銷售面積最高限定面積為5萬平方米)，當(dāng)有競買人承諾現(xiàn)房銷售面積超過5萬平方米，轉(zhuǎn)入競商業(yè)、商務(wù)辦公部分的合理自持面積。”青島土拍市場首次提出“限地價競自持面積”政策。

銳理新媒體發(fā)現(xiàn)，青島市國土資源和房屋管理局本次公告出讓的四宗地塊，與高新區(qū)山東大學(xué)中美科技創(chuàng)新國際產(chǎn)業(yè)園項目位置吻合。

媒體公開信息顯示，山東大學(xué)中美科技創(chuàng)新國際產(chǎn)業(yè)園項目于2016年7月21日簽約青島高新區(qū)，占地約545畝，總投資50億元，主要建設(shè)創(chuàng)客空間、孵化器、加速器、研發(fā)實驗、研究生院、企業(yè)總部及國際公寓等。項目計劃2016年動工，共分三期建成。其中2017年開建10萬平米，2018年開建20萬平米，2022年基本建成。

建成后，中美合作項目及高水平創(chuàng)客項目將達到100個以上，轉(zhuǎn)化和投資項目將達到150個以上，引進200個以上高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)項目，預(yù)計年產(chǎn)值將達到90余億元，年利稅10余億元，吸引科技企業(yè)數(shù)百家。

山東大學(xué)中美科技創(chuàng)新國際產(chǎn)業(yè)園項目規(guī)劃鳥瞰圖

根據(jù)規(guī)劃，整個園區(qū)可分為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)及產(chǎn)業(yè)配套區(qū)。

產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)包括：孵化器(高層、自由分割的開放辦公)、加速器(小型獨棟/雙拼/聯(lián)排辦公)、國際研發(fā)中心(大中型獨棟/雙拼/聯(lián)排辦公)、創(chuàng)客空間(SOHO辦公)、生物研發(fā)實驗樓(含辦公/研發(fā))、中美創(chuàng)新中心(含大型會議/展示/培訓(xùn)/綜合辦公)、配套商業(yè)(含購物餐飲/設(shè)施配套)。

產(chǎn)業(yè)配套區(qū)包括：國際酒店與公寓(接待用酒店以及公寓配套)、國際住宅(青年創(chuàng)業(yè)學(xué)者居住配套)、專家樓(山大專家居住配套)、大師樓(中美院士居住配套)、科技生活體驗館(創(chuàng)意生活會館)、配套商業(yè)與設(shè)施(社區(qū)商業(yè)/幼兒園等)。

山東大學(xué)中美科技創(chuàng)新國際產(chǎn)業(yè)園項目規(guī)劃圖

從項目規(guī)劃圖上來看，此次出讓的四宗地正位于項目一期建設(shè)的國際雙創(chuàng)中心、山大研究生院分院和產(chǎn)業(yè)園配套區(qū)的范圍內(nèi)。(半島全媒體記者)