原標(biāo)題：首發(fā):市南魯商中心1C區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃變更 將建264米地標(biāo)性建筑(多圖)

今日上午，位于青島市市南區(qū)燕兒島路的魯商中心1C區(qū)項(xiàng)目在青島市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行了變更規(guī)劃方案公示。根據(jù)規(guī)劃，塔樓由兩座變更為一座，塔樓建筑高度由158.9米增加至264米，裙房由大型商業(yè)綜合體變更為商業(yè)步行街。

根據(jù)規(guī)劃，魯商中心1C區(qū)項(xiàng)目位于市南區(qū)燕兒島路以東。汕頭路以西、澄海路以北、香港中路以南，建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)、辦公、酒店及相關(guān)配套設(shè)施。

魯商中心1C區(qū)項(xiàng)目用地面積30831.9㎡，總建筑面積274970㎡。項(xiàng)目已于2013年3月5日批復(fù)建筑方案。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及指標(biāo)不突破的前提下，為減緩周邊區(qū)域的交通壓力，降低建筑密度，改善對(duì)周邊環(huán)境日照影響，同時(shí)兼顧開(kāi)發(fā)企業(yè)自身利益，對(duì)原批復(fù)方案進(jìn)行變更。

    變更內(nèi)容主要為：

    1.塔樓由兩座變更為一座，塔樓建筑高度由158.9米增加至264米

    2.裙房由大型商業(yè)綜合體變更為商業(yè)步行街，層數(shù)由主體五層將至主體三層，局部四層

    3.塔樓退香港中路用地紅線距離由10.7米增加至25.32米，與財(cái)富中心東西向間距由31.27米增加至45.53米。

本輪優(yōu)化方案與周邊建筑高度對(duì)比圖

魯商中心1C區(qū)項(xiàng)目區(qū)位圖

從技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，變更后項(xiàng)目容積率為5.52，建筑密度42%，機(jī)動(dòng)停車位1852輛。現(xiàn)申請(qǐng)對(duì)變更的規(guī)劃方案、建筑方案進(jìn)行社會(huì)公示。

魯商中心位于市南區(qū)東部核心腹地，香港中路南側(cè)，緊鄰該項(xiàng)目的魯商中心首府住宅項(xiàng)目已交付入駐，目前二手房源均價(jià)達(dá)3.6萬(wàn)元/㎡以上。同時(shí)，項(xiàng)目新方案264米的的建筑高度，建成后也將為香港中路及東部海岸線區(qū)域再添一座地標(biāo)性建筑。