原標題：一二線城市樓市降溫 三四線城市迎來機會 回老家買房值得嗎?

今年40歲的甄女士是個地道的老北京，老公則是杭州富陽人，戶口一直在杭州。剛過去的周末，她和老公特意飛到杭州富陽，不是為了陪老公回鄉(xiāng)探親，而是為了看房買房。據(jù)了解，一二線城市限購、限貸政策頻出，樓市降溫明顯，而三四線則迎來機會，讓不少人嗅到“商機”，借著暑假回老家買房。

看好老家投資買房

“我們的房子現(xiàn)在東四環(huán)，我媽住在亦莊，生了女兒后我們在老公單位附近租房住，東四環(huán)的家則租出去。我和老公想著再買一套房。一開始我們想去門頭溝買個140平方米左右的精裝修，結(jié)果一看，一套下來要900萬元左右。我名下已經(jīng)有一套東四環(huán)的房了，再買算第二套房，我看中的那套，首付要700多萬，太貴了，于是放棄。又想去海南買房投資，老公覺得太遠，不熟悉情況，也放棄了。后來聽他的老鄉(xiāng)說，去年年底在杭州附近買了套房，9000元一平方米，才過了半年多，今年那個樓盤就漲到一萬五一平方米了，于是我們也動心了。”

甄女士告訴記者，剛過去的周末，他們夫妻二人在杭州富陽看了很多樓盤，“看中了一個新盤的三期，8月底9月初開賣，90多平方米的二居，每平方米1.5萬元左右，一套下來約150萬元，我們準備賣掉北京東四環(huán)的房子，然后買兩套杭州富陽這個新房，主要就是為了投資，希望日后升值，或者用來出租。”

樓市。孫睿 攝

甄女士還感慨道：“說真的，公司同事，最近回老家購房投資的越來越多了。我們有個同事是貴州人，剛剛回貴陽買了一套150平方米的房子，每平方米8000元，上個月他把老婆和倆娃送回老家貴陽住了，說在北京再掙幾年前，把北京的房子一賣，就回老家去做個小生意、和老婆孩子團聚了。他以前在大連工作過幾年，還在大連買了一套臨海的房子，以后可以度假自住，平時也可以出租。我還有一些同事，準備去重慶或成都的老家購房投資。”

喜歡老家山水買房養(yǎng)老

“可能年紀大了，越來越有思鄉(xiāng)的感受了。現(xiàn)在一回老家，吃到小時候的家常菜，看到熟悉的街景，和老同學敘敘舊，幸福感爆棚。”在北京打拼20年的姜女士，老家在江蘇的鎮(zhèn)江，每年寒暑假，都帶孩子回老家住幾天，這個暑假也不例外，但與往年不同的是，這次，她臨時決定，在鎮(zhèn)江買了一套房子。

“之前也有過在老家想買房子的想法，但沒有現(xiàn)在這么迫切和強烈，我擔心再不買，以后更貴了。”姜女士介紹說。

姜女士買的是一套低密度花園洋房，建筑面積145平方米，單價13500元，現(xiàn)在買，有2萬抵10萬的優(yōu)惠，今年年底就可以入住。”

“這房子東邊是風景區(qū)，西邊是公園，依山傍水，小區(qū)內(nèi)部景觀也很好，住著很舒服。我兒子現(xiàn)在還在上高中，我暫時住不了，我打算裝修完，先讓父母住幾年，等孩子上大學，我和我愛人就回老家和他們一起住，鎮(zhèn)江坐高鐵到北京就4個多小時，交通也很方便。”姜女士說。這些年，她走遍了祖國的山山水水，還是覺得老家最美，讓她感覺最舒服。

為盡孝心老家買房

“我這次回老家買房，主要是給我父母買，當然也兼顧投資。”吳女士從小在泰安市下面的縣城長大，現(xiàn)在父母還住在那里。每次回家坐高鐵兩個小時，但還要坐1小時大巴才能到，很麻煩，居住條件也不是很好。另外，吳女士的弟弟已經(jīng)在泰安買了房，因此，她也合計著在泰安市買套房，可以讓父母搬過來，離弟弟住得近一些，相互有個照應。

本來去年底，她想買當?shù)匾惶仔路?，還托同學挑了一套好樓層、好戶型，當時的價格是一平方米5300元左右，但因為工作忙，拖了一周去交首付，結(jié)果，銷售員告訴她，房子提價了，漲到5800元了。

“100平方米左右的房子，總價漲了5萬元，錢倒是不多，但受不了那個氣，結(jié)果就沒買。因為當時沒買，現(xiàn)在，這個項目的房子較去年年底又漲了。”

鑒于這種行情，這次暑假回泰安，吳女士選擇了一套弟弟家附近的二手房，因為是學區(qū)房，單價1萬元左右。“不便宜，但我在泰安就住一周，沒時間精挑細選，買完了踏實。”把娘家父母安頓好，吳女士也算放心了。不過，這幾天她又開始關(guān)注滕州的房子。“我婆婆家在滕州，京滬高鐵有一站，那邊最近房價在5500元左右。我們打算在醫(yī)院附近買一套房，一是離我大姑姐家近;二是老人歲數(shù)大了，看病方便。”

吳女士介紹，不管是泰安，還是滕州，買房者除了來自周邊的縣市區(qū)或村鎮(zhèn)，有不少是像她這樣在一線城市打拼的回鄉(xiāng)購房者。但是吳女士也覺得一二線城市房產(chǎn)投資難度大了，三四線城市還有機會。

專家分析

三四線城市

房價支撐脆弱

特色小鎮(zhèn)建設(shè)系列活動組委會秘書長鄭向東介紹，當前，在全國樓市調(diào)控“分城施策”的背景下，一二線城市開始限購、限貸，而三四線城市還在繼續(xù)享受鼓勵去庫存的政策紅利，如購房補貼、契稅減免等購房政策，導致購房需求外溢，三四線城市出現(xiàn)補漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，今年6月份，北京和上海等一線城市新房價格環(huán)比出現(xiàn)負增長，洛陽、蚌埠、北海等三四線城市房價上漲較快，另外，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。

買房一向是買漲不買跌。三四線城市之前房價平穩(wěn)時，沒有人買，現(xiàn)在有上漲苗頭了，就有人跟進了。另外，即使出現(xiàn)補漲，很多三四線城市的房價還處在6000至10000元之間，和北京、上海等大城市的房價比起來，落差很大，很多一二線城市的人還是支付得起的。

對于“新北京人”回老家購房，如果從自住的需求來看，沒什么可說的，但如果從投資的角度，就不能一概而論了。一個城市房子是否有投資價值，首先看供需，特別是人口凈流入，從前幾年來看，很多三四線城市是人口凈流出的，那么需求自然受影響，這是提醒回鄉(xiāng)購房人要注意的。另外，還要看這個城市是否有稀缺資源，經(jīng)濟、教育、文化等方面是否有后續(xù)發(fā)展?jié)摿?，如果沒有這些硬件支撐，一些三四線城市的房價支撐很脆弱，可能漲一點兒，就會回落。三四線城市二手房市場本來就不活躍，到那時，可能變現(xiàn)會更難。

本報記者 李海霞 孟環(huán)