原標(biāo)題：獨(dú)家盤(pán)點(diǎn)：在青島 萬(wàn)元線|2萬(wàn)線|3萬(wàn)線都覆蓋哪些片區(qū)

【編者按 】 在前幾年的青島樓市上，“萬(wàn)元線”一直是出鏡率頗高的一個(gè)關(guān)鍵詞。特別是不少剛需置業(yè)者，會(huì)根據(jù)“萬(wàn)元線”來(lái)衡量考核自己購(gòu)房的區(qū)域。但經(jīng)過(guò)這一年多的發(fā)展，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，“萬(wàn)元線”已經(jīng)不再是評(píng)價(jià)區(qū)域價(jià)值的“紅線”了，隨著萬(wàn)元線退守近郊、遠(yuǎn)郊片區(qū)，“2萬(wàn)元線”、“3萬(wàn)元線”成為人們?cè)u(píng)價(jià)主城樓市的代名詞，且“2萬(wàn)+”“3萬(wàn)+”的區(qū)域也再不斷擴(kuò)容升級(jí)。

下面，小編獨(dú)家整理了青島樓市“這三條房?jī)r(jià)線”分別指向的房產(chǎn)板塊，請(qǐng)大家跟小編一起來(lái)看看吧——

【一】 看看青島新房“萬(wàn)元線” 如今都在哪里

    范圍區(qū)域：西海岸、即墨藍(lán)色硅谷、城陽(yáng)中心區(qū)、惜福鎮(zhèn)、高新區(qū)、膠州

如今拉出青島樓市當(dāng)下的房?jī)r(jià)“萬(wàn)元線”，可以看到，市南市北、李滄區(qū)已沒(méi)有符合要求的樓盤(pán)。這條萬(wàn)元線基本上得從即墨藍(lán)色硅谷片區(qū)迤邐劃到城陽(yáng)，再?gòu)某顷?yáng)轉(zhuǎn)到高新區(qū)，然后轉(zhuǎn)戰(zhàn)膠州，環(huán)膠州灣而下，再拐向黃島，直到膠南大珠山片區(qū)。

首先符合條件的是即墨藍(lán)色硅谷片區(qū) ，這個(gè)片區(qū)最近海爾、天泰、恒大等地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐，自2016年開(kāi)始，即墨片區(qū)就開(kāi)始升溫。如今天泰藍(lán)山 、嶺海香瀾郡瑜院 均過(guò)萬(wàn)元。即墨市區(qū)老盤(pán)也紛紛獲得新生，價(jià)格一路上漲。中航綠城理想城 在售高層140-147平，均價(jià)10000元/平，洋房120-130平房源，均價(jià)11500-12000元;盟旺山附近，萬(wàn)科朗潤(rùn)園 洋房均價(jià)12000-14000元/平，小高層均價(jià)10000-12000元/平。

再看城陽(yáng)惜福鎮(zhèn)板塊了。惜福鎮(zhèn)板塊別墅居多，100福國(guó)際山莊 和海川泓久山墅 ，疊拼雙拼均價(jià)都能達(dá)到1萬(wàn)以上。一些高層也開(kāi)始上探萬(wàn)元線。如天一仁和天境 項(xiàng)目17#高層129㎡左右套三在售，均價(jià)11000元/㎡。

城陽(yáng)中心區(qū)是重要的萬(wàn)元線樓盤(pán)集中地。前兩年城陽(yáng)中心區(qū)有少數(shù)高端樓盤(pán)剛剛攀上萬(wàn)元平均線時(shí)，大家還比較驚訝?，F(xiàn)在來(lái)看，高層1萬(wàn)+已是常態(tài)。再往南，城陽(yáng)區(qū)的丹山片區(qū)價(jià)格會(huì)更高一些。鑫江水青花都 高層已上探到13900元/㎡的均價(jià)。

高新區(qū)經(jīng)過(guò)去年的領(lǐng)漲，新盤(pán)已普遍突破萬(wàn)元線，而且目前房源還比較稀缺。華仁金都華府 、中歐國(guó)際城 、世茂公園美地 如今單價(jià)都是萬(wàn)元以上。以華仁金都華府 為例，項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)要推出一棟高層和一棟小高層，約124套房源，全部為毛坯，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)11000元/㎡—12000元/㎡;河套街道附近，億路發(fā)世家御園 受益于高鐵站的利好，房?jī)r(jià)也攀升至萬(wàn)元線以上。

膠州板塊房?jī)r(jià)發(fā)展比較不均衡，高的如綠城紫薇廣場(chǎng) 價(jià)格達(dá)到13600-14200元/平，往北、往西房?jī)r(jià)較低，如忠觀悅府 ，折后整體均價(jià)8100元/平，還未到萬(wàn)元線。

老黃島至膠南沿海一線萬(wàn)元線樓盤(pán)較多。黃島濱海大道的樓盤(pán)單價(jià)多在15000左右，稍微低一些、更加接近萬(wàn)元線的新盤(pán)普遍在濱海大道的北面一線。如山鋼地產(chǎn)的憑海臨風(fēng) 3.1期，目前在售高層及小高層產(chǎn)品，僅剩頂層及底層房源，均價(jià)9200元左右/平。在售公寓產(chǎn)品，戶型面積48-80平，主力戶型60平左右，價(jià)格10000元/平。再往南位于老膠南板塊，濱海大道沿線的萬(wàn)元線新盤(pán)產(chǎn)品較多。而且主打海景房。如萬(wàn)鑫中央廣場(chǎng) 、藍(lán)海灣卡地亞 、東方時(shí)尚中心 這幾個(gè)盤(pán)都是少有的“萬(wàn)元海景房”。

二手房“萬(wàn)元線”

范圍區(qū)域：城陽(yáng)中心區(qū)、西海岸、即墨、膠州

二手房的“萬(wàn)元線”覆蓋區(qū)域和新房差不多，值得一提的是，單價(jià)1萬(wàn)/平左右可以在西海岸或者城陽(yáng)中心區(qū)購(gòu)買(mǎi)到房齡8年至15年，且位置不錯(cuò)的二手房，當(dāng)然學(xué)區(qū)周邊房源除外。此外，城陽(yáng)丹山區(qū)域、老膠南區(qū)域、即墨主城、膠州，單價(jià)1萬(wàn)/平也還可以購(gòu)買(mǎi)到多層的二手洋房。

【二】 新房“2萬(wàn)元線”范圍擴(kuò)大 主城區(qū)新盤(pán)大都2萬(wàn)+起 

    范圍區(qū)域：李滄、市北部分區(qū)域、城陽(yáng)、西海岸

再看青島樓市的“2萬(wàn)元線”，完全是另外一番景色。個(gè)別即墨別墅盤(pán)，城陽(yáng)高端樓盤(pán)。其余大部分集中在李滄以南，然后到市北戛然而止。另外，黃島、膠南中心片區(qū)也出現(xiàn)少說(shuō)個(gè)別2萬(wàn)+的樓盤(pán)。

即墨目前只有個(gè)別別墅盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格達(dá)到2萬(wàn)，并不具代表性，在此不贅述。真正達(dá)到2萬(wàn)元的盤(pán)，從城陽(yáng)開(kāi)始。仍然是別墅居多，少數(shù)售價(jià)在2萬(wàn)+的項(xiàng)目?jī)叭欢际菂^(qū)域的高端盤(pán)。如天安數(shù)碼城檀府、如萬(wàn)科玫瑰里 城陽(yáng)市區(qū)別墅，在售疊拼別墅，下疊均價(jià)25000元/㎡，上疊均價(jià)21000元/㎡、在比如青島星河灣 城北豪宅，均價(jià)24000元/㎡。

李滄板塊，黑龍江路上的新盤(pán)融創(chuàng)都會(huì)中心預(yù)計(jì)8月中推出高層，精裝，預(yù)計(jì)價(jià)格約23000元/㎡左右。東李板塊過(guò)2萬(wàn)元的樓盤(pán)很多。和達(dá)璟城紫御 、卓越皇后道二期(卓越皇后道千山外 )、新城香溢紫郡 項(xiàng)目高層、北京城建龍樾灣 基本都在2萬(wàn)元以上。再往南就到市北區(qū)的部分區(qū)域。如長(zhǎng)沙路沿線，環(huán)灣片區(qū)。中海寰宇天下 三期7.24開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)售罄，銷(xiāo)售均價(jià)22000元/平，帶裝修。往西到萬(wàn)科未來(lái)城溪園 ，再到環(huán)灣高速路附近，溫莎郡 洋房，均在2萬(wàn)元以上。

再看黃島區(qū)。安子片區(qū)個(gè)別別墅項(xiàng)目如紅狀元 均價(jià)已經(jīng)在2萬(wàn)以上。金沙灘壹號(hào) 、海上嘉年華 一線海景房也都是2萬(wàn)+。從2萬(wàn)元房?jī)r(jià)線來(lái)看，城陽(yáng)南、李滄片區(qū)還有成片的新盤(pán)大都可列在這個(gè)紅線內(nèi)，而主城區(qū)的市北、嶗山等其他區(qū)域就只是零星新盤(pán)是這樣的價(jià)格了。

二手房“2萬(wàn)元線”

    范圍區(qū)域：市南海岸線、市北福州路、錯(cuò)埠嶺片區(qū)、西海岸、城陽(yáng)

二手房“2萬(wàn)元線”的跨度較大，首先市南沿海仍存在不少高齡的老海景房，如濱?；▓@等樓盤(pán)，雖地處旺角，但二手房?jī)r(jià)位維持在2萬(wàn)元/平上下，頗具性價(jià)比;市南西部的八大峽區(qū)域多數(shù)房源單價(jià)也在2萬(wàn)元/平左右;此外，福州路沿線、錯(cuò)埠嶺區(qū)域也有不少單價(jià)在2萬(wàn)左右的二手房。

值得一提的是，西海岸和城陽(yáng)有部分高端二手房源單價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元大關(guān)，這其中西海岸以高端海景房源為主，城陽(yáng)則以中心板塊的洋房、多層和學(xué)區(qū)房為主。

【三 】市南|市北|嶗山 新房“3萬(wàn)元線”

    范圍區(qū)域：嶗山松嶺路區(qū)域、市北新都心等

3萬(wàn)元線，在5年前的樓市還是一個(gè)只有豪宅才可匹配的價(jià)格線，但現(xiàn)如今新建住宅達(dá)到3萬(wàn)元的板塊已不在少數(shù)，也有部分二手房熱區(qū)已越過(guò)這條價(jià)格線。而“3萬(wàn)元線”也從豪宅的標(biāo)準(zhǔn)線降為改善型置業(yè)者，換房的尋常價(jià)值參考線。

目前，青島新房市場(chǎng)的3萬(wàn)元線位于嶗山松嶺路區(qū)域、國(guó)信體育場(chǎng)周邊、市北黑龍江路附近。位于嶗山區(qū)松嶺路東側(cè)的魯信停云山莊 目前剩余少量小高層，175㎡戶型房源，價(jià)格35000元/㎡;鎮(zhèn)江路金隅和府 三期南組團(tuán)預(yù)計(jì)近期推出，產(chǎn)品為5棟小高層，戶型87-143㎡兩居三居，精裝發(fā)售，在前期項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)，該項(xiàng)目曾達(dá)到3萬(wàn)元左右的均價(jià)。此外，新都朗悅 、保利天匯 (另名：十九章)、青鐵華潤(rùn)城 等項(xiàng)目都曾表示將在下半年上市，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格均將接近或達(dá)標(biāo)“3萬(wàn)元線”。

二手房“3萬(wàn)元線”

    范圍區(qū)域：市南沿海、市北CBD、新都心、嶗山部分區(qū)域、東李高端樓盤(pán)

“3萬(wàn)元線”在二手房市場(chǎng)的選擇范圍十分寬松，市南前海不少房齡在5年到15年之間的房源，單價(jià)3萬(wàn)元左右均都可以買(mǎi)到，其中不乏一些多層、洋房等稀缺業(yè)態(tài);此外，市北新都心和CBD區(qū)域部分房齡在5年左右的次新房，目前價(jià)格也在單價(jià)3萬(wàn)元左右，多為大型房企開(kāi)發(fā)，高檔精裝房源;嶗山核心區(qū)房齡在8年以上的二手房源，單價(jià)3萬(wàn)上下也可以買(mǎi)到，其中存有不少優(yōu)質(zhì)海景房;另外，值得一提的是東李部分高端洋房、別墅類(lèi)產(chǎn)品，目前單價(jià)也在3萬(wàn)元/平左右，如今東李片區(qū)已頗具高端居住區(qū)氛圍。