在你的印象里，中國(guó)留學(xué)生在國(guó)外都在干什么?

是搞學(xué)術(shù)，用成績(jī)驚艷外國(guó)人，還是游山玩水、買奢侈品，享受人生?或許都有。而如今，中國(guó)學(xué)生似乎又多了一項(xiàng)“特長(zhǎng)”——炒房。

▲《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》相關(guān)報(bào)道截圖

學(xué)生炒房，加拿大評(píng)論員直呼“很厲害”

據(jù)《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》報(bào)道，加拿大新民主黨(NDP)房屋評(píng)論員 David Eby 在本周三召開的記者會(huì)上，出示了一份該黨對(duì)溫哥華格雷岬區(qū)(Point Grey)住宅買賣情況研究的資產(chǎn)文件。

文件顯示，在格雷岬區(qū)，有9處總值高達(dá)5700萬加元豪宅的買家，身份都標(biāo)注為“學(xué)生”。而且，由于豪宅業(yè)主名字都為漢語(yǔ)拼音，這9位同學(xué)很可能都是華人!

David Eby 還專門提到了一處位于西八街(West 8th Avenue)的豪宅。去年4月，這處豪宅被一名中國(guó)留學(xué)生以719萬加元(約合3640萬人民幣)買下，而在今年5月，這位名為 "Xuan Kai Huang"的同學(xué)以835萬加幣將房子賣出，足足凈賺了116萬加元(約合人民幣585萬元)。

《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》還提到，加拿大傳媒集團(tuán) Postmedia 周三曾試圖致電這位 Huang 同學(xué)，但語(yǔ)音信箱已滿。

這位 Huang 同學(xué)，讓每經(jīng)小編(微信號(hào)：nbdnews)不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同學(xué)。據(jù)《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》5月一篇報(bào)道：今年初，一位注冊(cè)名叫" Tian Yu Zhou "的中國(guó)人以3110萬加元(約合1.57億人民幣)的高價(jià)買下了溫哥華格雷岬區(qū)一幢豪宅，這一價(jià)格也創(chuàng)下了今年溫哥華豪宅最高成交價(jià)紀(jì)錄，震驚了加拿大。同時(shí)文件顯示，Tian Yu Zhou 的職業(yè)也是"學(xué)生"。

▲《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》相關(guān)報(bào)道截圖

由此看來，Zhou 同學(xué)算是“格雷岬九少”之首了(開個(gè)玩笑)。在周三的發(fā)布會(huì)上，David Eby 還引述了該黨對(duì)格雷岬區(qū)172宗住宅買賣情況的研究。數(shù)據(jù)顯示：溫西格雷岬區(qū)有9棟高價(jià)物業(yè)的業(yè)主是學(xué)生，其中6棟的唯一登記業(yè)主是學(xué)生;另有3棟是雙業(yè)主，分別由商人與學(xué)生、女商人與學(xué)生、無標(biāo)明職業(yè)者與學(xué)生所共同擁有。

此外，上述文件還顯示，9位業(yè)主所擁有的房產(chǎn)中約有4000萬加元來自銀行貸款。

溫哥華房?jī)r(jià)躥升至全球第六

今年以來，"中國(guó)炒房客抬高加拿大房?jī)r(jià)"的說法就一直在加拿大流傳。

盡管中國(guó)買家在其中究竟起到了多大作用，加拿大官方并沒有給出令人信服的證據(jù)，僅在一份央行報(bào)告中表示，外國(guó)人購(gòu)房需求"的確讓房?jī)r(jià)上漲，從而導(dǎo)致購(gòu)房貸款的攀升";但加拿大房?jī)r(jià)確實(shí)是以肉眼可見的速度在漲。

▲截至今年4月，B.C.省和多倫多所在的安大略省房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快。大溫哥華區(qū)域的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了30%，大多倫多地區(qū)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了14%。(加拿大三大地區(qū)2012年1月~2016年4月房?jī)r(jià)走勢(shì)，紅色曲線為B.C.省和安大略省)

據(jù)外媒CNBC報(bào)道，9月15日，美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢公司Longview Economics公布的一份以"房?jī)r(jià)收入比"為依據(jù)的排行榜顯示，溫哥華已是全球房?jī)r(jià)第六貴的城市。

▲數(shù)據(jù)來源：Longview Economics

仔細(xì)看近年來的走勢(shì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，溫哥華的房?jī)r(jià)在2016年之前總是起起伏伏，保持大致穩(wěn)定，但從2016年開始，突然就開始飆升!

政府不得不出手管控。今年8月2日起，加拿大BC省開始向來自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅(property transfer tax)，該稅收新政僅限于大溫哥華地區(qū)，而這里正是BC省乃至整個(gè)加拿大國(guó)外投資者最多的地區(qū)。

"排外稅"的效果可謂立竿見影，據(jù)華爾街見聞此前的報(bào)道，加拿大國(guó)民銀行數(shù)據(jù)顯示，原本連續(xù)第18個(gè)月上揚(yáng)(7月漲了2.3%)的溫哥華房?jī)r(jià)，在8月中旬下跌了20.7%。8月前兩周，大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%。

據(jù)鳳凰網(wǎng)17日?qǐng)?bào)道，2周前，溫哥華平均房?jī)r(jià)跌至147萬加元(約合113萬美元)，為2015年9月以來最低水平。

學(xué)生買房，錢從何來?

如前所述，David Eby 在發(fā)布會(huì)上提出質(zhì)疑。他表示，并沒有跡象表明這些學(xué)生申報(bào)過收入以支持這些貸款，那么加拿大各大銀行怎么會(huì)給學(xué)生提供如此高額的貸款呢?

“是不是加拿大銀行的政策讓留學(xué)生們得以在格雷岬區(qū)炒房?”

"我認(rèn)為銀行借貸的問題是造成加拿大房?jī)r(jià)大漲的主要原因。"他呼吁，當(dāng)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理，特別購(gòu)房者應(yīng)證明其購(gòu)房資金的來源。

其實(shí)，對(duì)于沒有正式工作的學(xué)生便能借貸上百萬加幣買房這事兒，小編在聽說 Tian Yu Zhou 的事情時(shí)，就有很多疑惑。當(dāng)時(shí)每經(jīng)小編(微信號(hào)：nbdnews)注意到，加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)住房按揭貸款有如下要求：收入和工作證明;收入水平必須能夠支付分期付款;至少5%的首付。

▲加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行抵押住房貸款要求

此外，如果申請(qǐng)人不具備貸款資格，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保;同時(shí)，在大不列顛哥倫比亞省申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)人須年滿19歲。

9月14日，一篇來自加拿大本地媒體《環(huán)球郵報(bào)》的報(bào)道提出，為了揭制房?jī)r(jià)上漲，加拿大政府近年來一再要求銀行收緊按揭貸款，以防止國(guó)民為了買房過度借貸;但是本國(guó)大銀行對(duì)待外國(guó)人，包括留學(xué)生，在買房申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，卻實(shí)行一套完全不同的標(biāo)準(zhǔn)：居然根本不需要提供收入證明，也不需要證實(shí)收入來源!

豐業(yè)銀行(Scotiabank)和蒙特利爾銀行(Bank of Montreal，簡(jiǎn)稱BMO)內(nèi)部文件顯示，豐業(yè)銀行指示負(fù)責(zé)貸款的職員，只要首付款達(dá)到50%，就不需要確認(rèn)外國(guó)客戶的收入來源。

但仍有幾家銀行因缺少國(guó)外客戶的收入證明，受到了加拿大聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)的處罰。因?yàn)槿绻麄儾荒艽_認(rèn)這些客戶擁有長(zhǎng)期還貸的能力，以及客戶是通過合法手段獲取的購(gòu)房款，這些對(duì)于銀行的風(fēng)險(xiǎn)是可想而知。

《環(huán)球郵報(bào)》舉例稱，一位名叫 Kenny Gu 的炒房客通過使用信用卡不斷買賣家庭住宅，使得該地區(qū)的房?jī)r(jià)飆升。

這個(gè)例子很好地闡釋了，投機(jī)者把錢不斷投入加拿大房地產(chǎn)后讓財(cái)產(chǎn)權(quán)變得越來越復(fù)雜，資產(chǎn)也模糊不清，他們把房子當(dāng)做了交易的商品，而不是家。

而 David Eby 則要求，省府應(yīng)加緊房地產(chǎn)交易的監(jiān)管，尤其購(gòu)買者應(yīng)證明購(gòu)房資金來源。他提出要更廣泛的調(diào)查研究，是否允許加國(guó)銀行在大溫地區(qū)可允許外國(guó)客戶只需付首期和未經(jīng)核實(shí)收入，就可貸款買樓。