昨日，記者從市北區(qū)獲悉，市北濱海新區(qū)總部大道項(xiàng)目片區(qū)的15家企業(yè)，今年起將開(kāi)始陸續(xù)搬遷，預(yù)計(jì)在3至5年內(nèi)全部搬遷完畢，騰空的1622畝空地將打造總部經(jīng)濟(jì)聚集的總部大道。據(jù)介紹，這個(gè)片區(qū)是我市最大的企業(yè)搬遷項(xiàng)目，其中，青啤麥芽廠、泰能焦化、北海機(jī)械等企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入搬遷拆除階段。

規(guī)劃館展示總部大道遠(yuǎn)景

上午10時(shí)許，記者在瑞昌路附近的市北總部大道項(xiàng)目規(guī)劃展覽館看到，總部大道的規(guī)劃沙盤(pán)已經(jīng)完工，在光電設(shè)備的照射下，顯現(xiàn)出未來(lái)5至8年的新區(qū)建設(shè)前景。市北區(qū)濱海辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，規(guī)劃展覽館所處的位置曾經(jīng)是北海機(jī)械的老企業(yè)廠區(qū)，該企業(yè)搬遷后建成總部大道的規(guī)劃展覽館。

該規(guī)劃展覽館預(yù)計(jì)本月底就可對(duì)外開(kāi)放，市民可以前來(lái)觀看濱海新區(qū)以及總部大道的規(guī)劃遠(yuǎn)景。據(jù)介紹，市北區(qū)總部大道項(xiàng)目包括李村河以南、瑞昌路以北、環(huán)灣大道以東、膠濟(jì)鐵路以西的合圍區(qū)域，占地面積約1622畝。該項(xiàng)目的區(qū)域控制規(guī)劃已經(jīng)基本完成，目前進(jìn)入后期調(diào)整階段。根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域采取“產(chǎn)城融合”的方式建設(shè)。其中，55%建設(shè)成產(chǎn)業(yè)化商業(yè)寫(xiě)字樓，45%則建成城市住宅樓宇。這樣能避免辦公地點(diǎn)與居住區(qū)域距離太遠(yuǎn)，出現(xiàn)人員上班、回家潮汐式奔波等城市現(xiàn)象。

15家企業(yè)5年內(nèi)全部搬遷

“該片區(qū)內(nèi)共有企業(yè)15家，從今年開(kāi)始逐步搬遷，是我市目前最大的一片企業(yè)搬遷項(xiàng)目。”項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人告訴記者，總部大道項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)全部都是15家企業(yè)的廠區(qū)廠房用地，沒(méi)有任何居民。其中包括一批生產(chǎn)設(shè)備陳舊、能耗高、排污量大企業(yè)，造成周邊環(huán)境污染嚴(yán)重，限制了高端產(chǎn)業(yè)在市北區(qū)的發(fā)展空間。目前，15家企業(yè)的搬遷工作已經(jīng)開(kāi)始，其中的北海機(jī)械已經(jīng)搬遷完畢，泰能焦化制氣目前正在拆除老廠房，青啤麥芽廠的新廠區(qū)已經(jīng)在平度開(kāi)工投產(chǎn)。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，一批高耗能高污染的企業(yè)搬遷后，能源結(jié)構(gòu)也會(huì)有大幅度調(diào)整，新能源將在很大程度上替代原來(lái)的燃煤。由于這里離海較近，可以發(fā)展海水潮汐能源，附近的李村河污水處理廠可以采用污水源熱泵，使這個(gè)區(qū)域成為新能源發(fā)展的片區(qū)。15家企業(yè)搬遷從今年開(kāi)始，力爭(zhēng)3年、確保5年內(nèi)全部搬遷完畢。

總部大道5至8年完工

企業(yè)搬遷同時(shí)，總部大道建設(shè)也將同步進(jìn)行。總部大道項(xiàng)目土地整理總投資約50億元，發(fā)展方向定位為總部經(jīng)濟(jì)，注重打造基于互聯(lián)網(wǎng)的新興產(chǎn)業(yè)鏈。市北區(qū)將在此引進(jìn)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)總部和企業(yè)辦公總部，使其成為新能源、海洋工程和中試基地。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)地區(qū)總收入80-90億元、稅收4.2億元，成為市北區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型后的新增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)能加快膠州灣東岸城區(qū)建設(shè)，改善城區(qū)環(huán)境，提升城市功能。根據(jù)目前規(guī)劃，總部大道將在5至8年內(nèi)完成整體建設(shè)。

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麥芽廠“地標(biāo)”即將拆除

從瑞昌路駕車(chē)進(jìn)入環(huán)膠州灣大道，距離很遠(yuǎn)就能看到一排巨型筒倉(cāng)，上面寫(xiě)著“青島啤酒麥芽廠”幾個(gè)大字，這是多年來(lái)該區(qū)域的鮮明地標(biāo)，許多外地人開(kāi)車(chē)到這里也心情輕松，看到這幾個(gè)字就知道進(jìn)入青島市區(qū)了，而這一排巨型筒倉(cāng)組成的青啤麥芽廠近期就將拆除。

記者來(lái)到傍海中路19號(hào)的青啤麥芽廠老廠區(qū)，廠區(qū)內(nèi)幾乎見(jiàn)不到車(chē)輛和人員走動(dòng)。據(jù)介紹，青啤麥芽廠地塊自2011年7月簽訂框架協(xié)議起，已經(jīng)在平度選址新建廠區(qū)，目前新廠區(qū)已建成投產(chǎn)。這片老廠區(qū)今年3月停產(chǎn)，目前正在進(jìn)行老廠區(qū)設(shè)備拆除。“這幾個(gè)巨型筒倉(cāng)的拆除難度較大，我們正在研究拆除方案。”濱海辦工作人員告訴記者，老廠區(qū)整體拆除完成后，該地塊將作為總部大道項(xiàng)目啟動(dòng)片區(qū)，爭(zhēng)取在年底前實(shí)現(xiàn)土地出讓。

同城報(bào)道

老企業(yè)5年內(nèi)陸續(xù)搬走騰地，軌道交通、海洋工程等新興產(chǎn)業(yè)落地;毗鄰青島北站、膠州灣大橋，央企、外企投來(lái)橄欖枝……記者昨日從市北區(qū)政府獲悉，2015年將重點(diǎn)做好濱海新區(qū)總部大道和孤山北側(cè)片區(qū)總體規(guī)劃，其中總部大道作為市區(qū)最大搬遷片區(qū)，規(guī)劃搬走15家老企業(yè)，騰出1622畝土地，投入50億元打造總部海岸新城。

規(guī)劃5年內(nèi)老廠搬走新產(chǎn)業(yè)落地

市北濱海新區(qū)位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、規(guī)劃海岸線前沿以東圍合區(qū)域，規(guī)劃打造濱海文化旅游商務(wù)區(qū)、科技商務(wù)聚集區(qū)，都市居住服務(wù)區(qū)、創(chuàng)意文化體驗(yàn)區(qū)以及總部大道、商務(wù)大道、科技大道、景觀大道，同時(shí)筑就一條凸顯城市水岸形象的濱海岸線，實(shí)現(xiàn)“四大片區(qū)、四條大道、一條岸線”一體化發(fā)展。今年市北濱海新區(qū)將重點(diǎn)全面做好總部大道和孤山北側(cè)片區(qū)總體規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)齊都藥業(yè)研發(fā)中心、漢河改造等10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，打造一座嶄新的總部海岸新城。

根據(jù)市北區(qū)總部大道項(xiàng)目的規(guī)劃，該項(xiàng)目位于李村河以南、瑞昌路以北、環(huán)灣大道以東、膠濟(jì)鐵路以西，占地面積約1622畝，也是李村河口區(qū)域企業(yè)環(huán)保搬遷重要組成部分，共有15家老企業(yè)，力爭(zhēng)3年、最長(zhǎng)5年內(nèi)搬遷完畢。目前，總部大道進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃和初步概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，發(fā)展方向定位為總部經(jīng)濟(jì)(ABP)。

記者了解到，總部大道的功能設(shè)計(jì)規(guī)劃打造成“三大平臺(tái)、四大中心、六大組團(tuán)”，即公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、生活服務(wù)平臺(tái)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，企業(yè)管理中心、企業(yè)展示中心、企業(yè)結(jié)算中心、企業(yè)營(yíng)銷中心，以及創(chuàng)新孵化區(qū)、智慧園公共服務(wù)區(qū)、兩處科技園總部區(qū)、藝術(shù)園生活服務(wù)區(qū)、人文園生活區(qū)六大主題區(qū)。市北區(qū)濱海新區(qū)管理辦公室建設(shè)推進(jìn)處副處長(zhǎng)于健泳介紹說(shuō)，總部大道的發(fā)展將利用區(qū)域內(nèi)的南車(chē)四方等企業(yè)，還將融入新的元素，比如軌道交通、海洋工程等特色產(chǎn)業(yè)。

現(xiàn)狀兩企業(yè)騰地將配建住宅

根據(jù)計(jì)劃，今年青啤麥芽廠、泰能焦化制氣廠將率先完成搬遷。昨日上午，記者來(lái)到濱海新區(qū)探訪，目前泰能焦化制氣廠已經(jīng)停產(chǎn)，該地塊計(jì)劃在今年內(nèi)收地，將淘汰原有的燃煤鍋爐，通過(guò)改造擴(kuò)容后將使用新能源。此外，建于1990年的青啤麥芽廠已于今年3月停產(chǎn)，新廠區(qū)設(shè)在平度，目前已經(jīng)建成并投入使用，老廠房具體的拆遷日期還沒(méi)確定，屆時(shí)將采用一些特殊的拆除工藝。

于健泳介紹，作為市區(qū)面積最大的搬遷片區(qū)，老企業(yè)搬遷后騰出的土地并不適宜完全建住宅。據(jù)了解，搬遷后的青啤麥芽廠、泰能焦化制氣廠的部分土地用來(lái)建住宅。根據(jù)總部大道的整體規(guī)劃，住宅用地將占到45%，商業(yè)用地占到55%，避免出現(xiàn)“有城無(wú)業(yè)”，或者“有業(yè)無(wú)城”的情況，同時(shí)也能避免居住區(qū)密集導(dǎo)致的潮汐式高峰交通壓力。

商機(jī)央企外企相中后海品牌之都

總部大道項(xiàng)目土地整理總投資約50億元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在老企業(yè)搬遷完畢后3年左右建成，屆時(shí)預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)地區(qū)總收入80-90億元、GDP達(dá)到15.6億元、稅收4.2億元，將成為市北區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型后的新增長(zhǎng)點(diǎn)。記者了解到，總部大道將打造成為品牌之都，并搭建開(kāi)放共享的企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，營(yíng)造舒適、綠色的人才交流環(huán)境。

于健泳告訴記者，當(dāng)時(shí)命名總部大道時(shí)，主要考慮到這片狹長(zhǎng)的區(qū)域像一條道路，這里還具備得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，東側(cè)緊鄰鐵路線，北接李村河，南鄰瑞昌路立交橋，西側(cè)緊鄰環(huán)灣大道。雖然總部大道還沒(méi)有建成，但已經(jīng)有不少企業(yè)瞄準(zhǔn)了這里的商機(jī)。 “前段時(shí)間順豐來(lái)看了總部大道的情況，還有幾家央企也來(lái)看了場(chǎng)地，還有韓國(guó)的企業(yè)也相中了這個(gè)地方。 ”于健泳說(shuō)。

創(chuàng)新利用污水海水啟用新能源

記者了解到，在總部大道整體項(xiàng)目落成后，轄區(qū)內(nèi)的居民不僅告別了污染企業(yè)，還將享受到清潔能源帶來(lái)的便利。于健泳介紹，一批高耗能高污染產(chǎn)出低的企業(yè)搬遷出去以后，能源結(jié)構(gòu)也將有大調(diào)整，將更加注重安全發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，注重打造基于互聯(lián)網(wǎng)的新興產(chǎn)業(yè)鏈;把服務(wù)業(yè)作為主攻方向，大力發(fā)展耗能少、效益高、可持續(xù)的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

“總部大道有很好的地理優(yōu)勢(shì)，這里靠著青島的后海，還和李村河污水處理廠很近，我們計(jì)劃建立一個(gè)新能源示范區(qū)，使用天然氣、海水源熱泵、污水源熱泵來(lái)逐步替代燃煤。 ”于健泳告訴記者。

“總部大道”規(guī)劃搬遷企業(yè)

青島海晶化工集團(tuán)有限公司 青島泰能焦化制氣有限公司

青島啤酒麥芽廠 青島北海機(jī)械設(shè)備有限責(zé)任公司

青島海洋漁業(yè)公司漁輪修造廠 青島市第二市政工程公司

青島第二輕工業(yè)供銷總公司 青島農(nóng)藥廠青島市房地產(chǎn)物業(yè)總公司

青島高速公路公司 青島荏原環(huán)境設(shè)備有限公司

山東彭芙碳素有限公司 青島遠(yuǎn)洋運(yùn)輸公司

青島遠(yuǎn)洋大亞貨運(yùn)有限公司 青島華拓科技股份有限公司