盡管樓市相繼迎來政策利好，受高庫存影響，房價仍處在下行通道。國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，3月全國70個大中城市新房價格同比全部下降。青島新房價格同比下降幅度繼續(xù)加大，達到9.3個百分點，為去年9月份同比“轉漲為降”以來的最大降幅，而140平方米以上的住宅價格同比跌幅超過一成。

■70大中城市

新房漲價或持平城市增16個

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份國內(nèi)70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)、銷售量回升明顯，同比房價繼續(xù)下降。3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有50個，比2月減少16個，持平和上漲的城市分別有8個和12個，分別比2月增加6個和10個;二手住宅價格環(huán)比下降的城市有48個，比2月減少13個，持平和上漲的城市分別有10個和12個，分別比2月增加6個和7個。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時表示，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均，分別由2月下降0.1%和持平轉為3月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比2月收窄。

銷售量回升明顯。3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。劉建偉認為，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季，春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交逐漸活躍。“隨著3月底樓市新政影響逐步顯現(xiàn)，預計未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”他說。

受去年同期基數(shù)較高影響，3月份70個大中城市房價同比仍呈下降狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，當月70個大中城市中新建商品住宅價格同比全部下降，其 中最大降幅為11.2%，最小降幅為0.4%;二手住宅價格同比僅深圳1個城市上漲，漲幅為0.4%，其余全部下降。

■島城樓市

新房價格下降幅度繼續(xù)加大

國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，青島新建商品住宅價格環(huán)比下降0.6個百分點，同比下降9.3個百分點。其中，144平米以上戶型降幅最大，環(huán)比下降1個百分點，同比下降12.5個百分點。二手住宅方面，3月份價格環(huán)比下降0.3個百分點，同比下降6.8個百分點。

而2月份，青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比下降了8.3%，其中，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，同比下降8.7%。二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比下跌6.5%。

■數(shù)據(jù)

島城本月22家樓盤入市，選擇空間增大

3月份的樓市利好政策，主要來自首付款比例下調及營業(yè)稅免征期“五年改兩年”。政策利好刺激讓樓市成交量大幅攀升，而價格并沒有與成交量一起出現(xiàn)正增長。業(yè)內(nèi)人士分析，島城房價在經(jīng)過前幾年的上漲后已處在高位，加上目前庫存高企，樓市投資性需求減少，價格仍有下探空間。

來自“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3月份，新建商品住宅共成交8547套，環(huán)比增幅達130%。“受首付款比例下調及營業(yè)稅政策利好影響，二季度的樓市成交量仍會迎來反彈期，而且開發(fā)商推盤節(jié)奏也明顯加快，購房者、尤其是剛需和改善性需求選擇的空間增大。”青島馬光明分析說。

樓市成交數(shù)據(jù)顯示，3月新建商品住宅共成交8547套，較之2月份3724套的簽約量增加了4823套，環(huán)比增幅為130%。而根據(jù)青島市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本月預計將有22家樓盤入市，其中純新盤項目有8個。其中4月預計開盤的純新盤項目中，市北區(qū)有兩個，青西新區(qū)、城陽區(qū)各1個，即墨市有4個純新盤入市。

“但從房源供應角度來看，多層房源依舊稀缺，以高層房源為主，戶型面積普遍在80到110平方米之間，開發(fā)商定位是以剛性需求和改善性需求為主。”樓市分析人士張百忍說，預計隨著地方政府出臺新政落地細則，降息、降準利好讓信貸大環(huán)境好轉，剛性需求和改善性需求有望在二季度相繼入市，樓市再升溫可期，但受制于存量壓力，部分區(qū)域的新房價格或仍會有下探空間。

一線城市將成房價上漲領頭羊

專家認為二季度房價止跌回漲為大概率事件

記者近日在多地調查發(fā)現(xiàn)，自“330”新政出臺之后，供求關系和市場預期均發(fā)生了微妙的變化。

以連續(xù)四個月領漲全國房價的深圳為例，該市目前供需局面發(fā)生明顯改善。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳2月份新建商品住宅庫存量為409萬平方米，而到了3月份則為356萬平方米，下跌幅度高達13%。從該市的去庫存周期看，3月份為6.8個月，為12個月以來最低水平。“這是支撐深圳房價上漲的市場原因。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒表示。

房企和購房者的市場預期也在發(fā)生轉變。業(yè)內(nèi)人士認為，改善型項目爭相入市是市場轉暖的標志之一。保利地產(chǎn)董秘黃海認為，2014年樓市低迷，開發(fā)商競相降價跑量，剛需盤總價低、需求大，累計客戶周期短，市場消化速度相比改善型項目要快得多。市場環(huán)境好轉后，開發(fā)商則開始推出高價樓盤。

在上海，位于新天地板塊的高端住宅項目復興瓏御將于近期入市，開發(fā)商上海萬業(yè)企業(yè)老西門置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理許洪明明確表示，該項目主要針對高端改善型需求。據(jù)其代理商第一太平戴維斯測算，由于五年以上房貸利率自2014年11月以來下跌了0.65個百分點，這使得改善型需求入市意愿較為強烈。目前上海高端住宅市場需求上漲，一季度成交單價超過6萬元的住宅成交面積占上海全市總成交的6%，成交均價環(huán)比反彈2%達66100元/平方米，且仍保持上漲態(tài)勢。

市場跡象表明，第二季度房價止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員嚴躍進表示，在“330”新政的刺激下，市場預期已經(jīng)發(fā)生改變。預計二季度市場成交量將繼續(xù)上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。在這過程中，一線城市將扮演房價上漲的領頭羊角色。據(jù)新華社