青島華潤萬象城開業(yè)當(dāng)天客流量巨大。

2015年已經(jīng)過去了一半，回顧這半年青島商業(yè)市場的發(fā)展，“商業(yè)綜合體遍地開花”無疑成為關(guān)鍵詞之一。

華潤萬象城、海信廣場二期、海航萬邦購物中心、合肥路永旺購物中心、南華樂活城、新都心麥凱樂、李滄銀座廣場……此輪商業(yè)綜合體崛起熱潮中，香港路商圈、浮山商貿(mào)區(qū)與新都心商圈、李村商圈，成為諸家扎堆入駐的“寶地”，每個(gè)商圈都有數(shù)家商業(yè)綜合體開業(yè)或即將開業(yè)。

記者另外發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間誕生的商業(yè)綜合體還包括地下商業(yè)項(xiàng)目，青島的地下商業(yè)綜合體在經(jīng)過多年的沉寂后似乎迎來“又一春”。首先，棧橋廣場7月底開業(yè)納客，為來青游客打造全新的特色美食消費(fèi)集聚地。另外記者日前獲悉，地景大道已經(jīng)被大連某企業(yè)正式收入囊中，也將在近期重新開業(yè)。“新開業(yè)的地景大道將大力度發(fā)展文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，這或許成為其一大賣點(diǎn)。”某知情人士透露。

商業(yè)綜合體遍地開花遍布四大商圈

“就商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)而言，近年來的開發(fā)力度是空前的，這些項(xiàng)目扎堆青島幾大傳統(tǒng)或新興商圈，并且于去年下半年開始陸續(xù)開業(yè)，今年上半年開門納客的商場數(shù)量更多，并且這種態(tài)勢會(huì)將繼續(xù)下去。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，去年年底開始至今年上半年開業(yè)的商業(yè)綜合體，遍布香港路商圈、浮山商貿(mào)區(qū)、新都心商圈和李村商圈。

在青島，消費(fèi)層次最高、最寸土寸金的商圈當(dāng)屬香港路商圈，但該輪商業(yè)綜合體開發(fā)熱潮中誕生項(xiàng)目最多的區(qū)域恰恰是香港路商圈。繼2014年底海航萬邦購物中心開門納客之后，今年4月30日，全國規(guī)模最大的華潤萬象城——青島萬象城開業(yè)，數(shù)百個(gè)知名品牌入駐。海信廣場二期于今年五一低調(diào)開業(yè)，擴(kuò)展后的海信廣場吸引了更多的國際頂級(jí)品牌入駐，再續(xù)島城高端商業(yè)傳奇。此外，青島首席藝術(shù)商業(yè)項(xiàng)目——汀town，也于日前出現(xiàn)在世人面前，其接待中心于6月中旬已經(jīng)納客。據(jù)了解，汀town拋棄傳統(tǒng)商業(yè)模式，打造全球異域風(fēng)情景觀體驗(yàn)，商業(yè)共5層，1-4F世界主題街區(qū)，層層驚喜不斷。GF直通地鐵，開創(chuàng)真正地鐵藝術(shù)商業(yè)。

浮山商貿(mào)區(qū)與新都心商圈是近年來新興的兩大活力商圈，尤其自合肥路永旺購物中心于2015年初正式開業(yè)以來，浮山商貿(mào)區(qū)的商業(yè)發(fā)展空間就被業(yè)界所看好。這家全新的佳世客是山東區(qū)域內(nèi)的第一大門店。日前記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過半年多的運(yùn)作，該購物中心已經(jīng)培養(yǎng)起較為客觀的客流量，進(jìn)進(jìn)出出的車輛能引起合肥路一定的擁堵。此外，南邊的南華樂活城自從大潤發(fā)超市入駐以來，已經(jīng)不乏日均客流量。

自從“新都心”的概念被提出后，雙山區(qū)域就吸引了多家地產(chǎn)大鱷入駐，新都心商圈也成為業(yè)界公認(rèn)的實(shí)力派新生代。該區(qū)域最早也是至今最有影響力的商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)屬新都心麥凱樂，在福州北路與哈爾濱路交界處，將于今年10月份試營業(yè)，將集時(shí)尚、美食、娛樂、休閑、健身、影院等多元業(yè)態(tài)于一體。同時(shí)，新都心麥凱樂也是商業(yè)綜合體和達(dá)中心城的“主力店”，和達(dá)中心城將成為新都心商圈最大的商業(yè)綜合體。

與麥凱樂有一步之遙的青建太陽島也有自己的配套商業(yè)——佳世客，其商業(yè)面積不大，卻是新都心商圈最靠近地鐵線的地下商;距離不遠(yuǎn)處的海爾云街，作為海爾地產(chǎn)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌，海爾云街是融合互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代智慧與海爾集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)資源的產(chǎn)物，其全新的O2O商業(yè)運(yùn)營模式將開創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式。此外，雙峰商業(yè)廣場也在緊張施工過程中，屆時(shí)其將成為連接新都心商圈與浮山商貿(mào)區(qū)的“紐帶項(xiàng)目”，使得兩大商圈攜手崛起。

另一個(gè)商業(yè)綜合體扎堆的區(qū)域便是李村商圈，傳統(tǒng)霸主嶗山百貨、利客來、北方國貿(mào)仍具有話語權(quán)，李滄萬達(dá)、偉東樂客城等新貴“來勢洶洶”。如此激烈的競爭之下，2015年又有兩家綜合體加入“混戰(zhàn)”。首先，銀座和諧廣場地處樂客城斜對(duì)面，這座超級(jí)購物中心已于今年1月31日開業(yè)。其次，北方國貿(mào)旁邊的奧克斯廣場預(yù)計(jì)今年下半年開業(yè)，有消息顯示，其已與奧斯卡電影院線、銀座高級(jí)健身會(huì)所、孩子王等八大主力店簽約。

地上地下同樣精彩地下商業(yè)“再迎春”

記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在這輪商業(yè)綜合體崛起熱潮中，也不乏地下商業(yè)項(xiàng)目的身影。其中最為引人關(guān)注的當(dāng)屬7月底開業(yè)的棧橋廣場。據(jù)了解，這座青島最大的海洋主題商業(yè)中心包括六大業(yè)態(tài)，分別為海鮮餐飲、進(jìn)口食品、干海鮮產(chǎn)品銷售、主題創(chuàng)客城、高端農(nóng)貿(mào)市場及海外購平臺(tái)。其中海鮮餐飲和干海產(chǎn)品銷售是重要組成部分，也是最能體現(xiàn)該商業(yè)中心定位特色的。“游玩地方特色美景、品嘗地方特色美食、購買地方特色禮品，是旅游行程的三大要素。青島的特色是海，青島的美食是海鮮，離青攜帶的禮物是海產(chǎn)品。”青島棧橋廣場投資管理有限公司負(fù)責(zé)人胡兆鵬向記者介紹：“青島作為知名的海濱旅游城市，每年都會(huì)接待數(shù)千萬的外地游客，如去年，青島接待游客數(shù)量統(tǒng)計(jì)為6600萬人、旅游總收入1060億元。但回想一下，針對(duì)外地旅游人群為主，匯聚青島各色海鮮美食、囊括各類海產(chǎn)品的地方在哪?青島尚缺這樣一個(gè)平臺(tái)。這也是我打造棧橋廣場的初衷。”

另據(jù)了解，棧橋廣場將與地鐵M3號(hào)線實(shí)現(xiàn)地下無縫對(duì)接。“按照預(yù)期，地鐵M3號(hào)線將于今年年底試運(yùn)行，相信不久的未來，地鐵M3號(hào)線將承載大量的客流進(jìn)入棧橋廣場。屆時(shí)，棧橋廣場的定位將增加地鐵商業(yè)的元素。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，地鐵商業(yè)是一種非常有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)模式，地鐵商業(yè)可分為地鐵上蓋、地鐵相鄰、地鐵相聯(lián)三種模式，其中地鐵相聯(lián)模式對(duì)商貿(mào)的影響力最大。棧橋廣場便屬于地鐵相連模式，其與地鐵M3號(hào)線實(shí)現(xiàn)地下貫通，直接對(duì)接上下車客流。“地鐵M3號(hào)線途經(jīng)市南區(qū)、市北區(qū)(含原四方區(qū))、李滄區(qū)，貫通多個(gè)成熟商圈。

此外，記者走訪時(shí)有相關(guān)知情人士向記者透露，關(guān)門多年的地景大道日前被大連某企業(yè)正式收入囊中，正在準(zhǔn)備重新開業(yè)事宜。據(jù)介紹，地景大道重新開業(yè)后將以文化藝術(shù)業(yè)態(tài)為重要組成部分，目前“奇石文化博物館”已經(jīng)基本確定入駐該商場。被譽(yù)為“中華地景第一街”的地景大道自2011年6月27日開業(yè)以來經(jīng)過曲折的過程最終關(guān)門大吉，這次重新易主開業(yè)或?qū)?dòng)這一“珍貴”項(xiàng)目的生命，因?yàn)榈鼐按蟮赖挠布O(shè)施非常好，無論是區(qū)位優(yōu)勢還是內(nèi)部裝修都堪稱一流，其開業(yè)之初客流量也較為客觀，兼?zhèn)淙绱硕鄡?yōu)勢的項(xiàng)目如果運(yùn)營好應(yīng)當(dāng)有很好的發(fā)展前景。

業(yè)態(tài)調(diào)整同質(zhì)化明顯餐飲兒童業(yè)態(tài)成趨勢

縱觀新開業(yè)的商業(yè)綜合體和即將開業(yè)項(xiàng)目的招商計(jì)劃，記者發(fā)現(xiàn)，為了提升商場的消費(fèi)體驗(yàn)，大力度增加兒童、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)成為他們的共性。

以山東路萬象城和海信廣場二期為例。萬象城除了八大主力店以外，還招引160家品牌商入駐，值得注意的是，其中60家為餐飲品牌、30家為兒童品牌，占整體品牌陣容的56.25%。相關(guān)材料顯示，這60家餐飲品牌中，有半數(shù)以上首進(jìn)島城;兒童業(yè)態(tài)的30余個(gè)品牌，包括親子互動(dòng)、親子娛樂及親子教育等，可以更大限度地滿足家庭消費(fèi)需求。同樣，擴(kuò)建后的海信廣場也在消費(fèi)者體驗(yàn)上下足了功夫，其中餐飲休閑主題區(qū)匯聚24個(gè)品牌，有韓寒開設(shè)的主題餐廳“很高興遇見你”、本土文藝品牌良友書坊、純英式下午茶品牌“Wedgwood下午茶”等;兒童娛樂區(qū)域引進(jìn)了兒童俱樂部、英國進(jìn)口大型滑梯、藝術(shù)合唱團(tuán)、繪本故事媽媽主講等新奇體驗(yàn)。“萬象城和海信廣場二期僅是整個(gè)百貨零售業(yè)市場的一個(gè)縮影，現(xiàn)在整體市場趨勢旨在提升商場的消費(fèi)體驗(yàn)，其中縮減傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，大力增加餐飲、兒童及休閑娛樂業(yè)態(tài)成為有效的方式。”業(yè)內(nèi)人士分析，像合肥路永旺購物中心，除了超市以外就是兒童消費(fèi)、娛樂區(qū)域人氣量最旺;正在招商的奧克斯和正在調(diào)整的萬達(dá)百貨等，也是將孩子王等兒童和餐飲業(yè)態(tài)作為招商重點(diǎn)。青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 張海杰