“李村大集”曾經(jīng)是山東省四大集市之一，在這里老李滄人形成了自己的消費習(xí)慣，在人們眼中李村大集也代表著李滄的“商業(yè)”。但隨著李滄的發(fā)展和建設(shè)，樂客城、萬達廣場、銀座廣場等商業(yè)綜合體的競相開業(yè)，李滄的商業(yè)形象在人們心目中的“模樣”發(fā)生了變化，成功逆襲成為現(xiàn)代化商圈。

最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前李滄區(qū)的商業(yè)總面積接近100萬平方米，遠超臺東商圈、香港中路商圈成為青島第一大商圈。今年下半年，奧克斯商業(yè)綜合體、中央公園、青島天都茶文化城等項目將陸續(xù)登場。今明兩年，這里預(yù)計至少新增60余萬平方米商業(yè)面積，新添六大時尚消費陣地。據(jù)悉，近期李滄區(qū)正在收尾商業(yè)核心區(qū)李村商圈12平方公里的全新規(guī)劃。預(yù)計未來3年李滄區(qū)的商業(yè)面積將達到200多萬平米，有望成為山東半島第一商圈。

規(guī)模

三四年間體量超臺東商圈

自青島市確立“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動”空間發(fā)展戰(zhàn)略后，李滄與市南、市北同列為城市主城區(qū)，踞守膠州灣東岸核心和“三城聯(lián)動”樞紐位置，成為青島北部城區(qū)的新中心。

在島城商圈的變革中，發(fā)軔于李村大集、位于主城北部的李村商圈選擇的方向是：大刀闊斧地擴張版圖，在競合中探索大型商業(yè)綜合體的規(guī)劃建設(shè)和傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)的有機結(jié)合;策略是：圍繞“大”字?jǐn)U展體量，圍繞“優(yōu)”字提升商業(yè)檔次，圍繞“全”字豐富業(yè)態(tài)。

三四年間，李村商圈表現(xiàn)出快速“逆襲”的驚人速度。從市商務(wù)局統(tǒng)計數(shù)字看，在原不到20萬平方米商業(yè)面積基礎(chǔ)上，李村商圈新增主力商業(yè)面積超過80萬平方米，總面積近100萬平方米，已遠超臺東商圈。未來兩三年，這里的商業(yè)面積將達200多萬平方米，有望成為山東半島“第一商圈”。

目前已有9個大型商業(yè)綜合體項目在李村商圈落地，商業(yè)形態(tài)由單一購物向復(fù)合型體驗式購物加速轉(zhuǎn)型，眾多國際知名品牌也隨之而來，令李村整體品牌檔次今非昔比。從李滄區(qū)商務(wù)局副局長崔翔的介紹中可以了解到，李村商圈的 “逆襲”不止體現(xiàn)在“量”上，更重要的是“質(zhì)”上。

目前，從入駐商業(yè)看，無不融合了世界時尚的建筑理念和國際最新的購物中心運管理念。河谷主題購物公園偉東樂客城項目、銀座和諧廣場SHOPPINGMALL，購物環(huán)境令人耳目一新，徹底改變了老李村在人們心中的固有形象，也觸動了消費群體的“大換血”。樂客城問卷調(diào)研顯示：家庭式消費成為主力，18—35歲的年輕消費群體占總消費群的70%左右。

青島銀座和諧廣場就是其中之一。青島銀座和諧廣場是李滄區(qū)首家一站式家庭娛樂購物中心，主打“年輕”、“時尚”的消費理念，引進了200余家國內(nèi)外時尚前沿品牌，集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體。

青島銀座和諧廣場總經(jīng)理劉景濤說：“我們希望打造這樣一個購物場所來滿足于一個家庭，從老人到孩子，從父母到子女所有的吃喝玩樂購物的需求和體驗。”據(jù)悉，餐飲業(yè)態(tài)和兒童業(yè)態(tài)是和諧廣場的特色業(yè)態(tài)，另外娛樂業(yè)態(tài)銀座健身、銀座魯信影城也都是和諧廣場的亮點品牌，會給李村商圈帶來更大的優(yōu)化升級。

借勢

商家提前布局“地鐵商業(yè)”

李滄商圈的崛起，地理優(yōu)勢的推動作用顯而易見。這么多年來，李滄商圈為什么一直火爆?很大原因是它輻射的面廣，城陽的居民、部分嶗山區(qū)居民，都會到李滄商圈購物。

從去年開始，世園會觸發(fā)了旅游業(yè)在李滄的快速發(fā)展，旅游客流為李村商圈帶來了消費源。但商家認(rèn)為，這部分客群不夠穩(wěn)定，商業(yè)項目要想有穩(wěn)定收益，主要目標(biāo)客群還是要鎖定在本地消費者身上。從商家的分析來看，地鐵帶來的空間縮短是商家十分看重的利好。

隨著人口的繼續(xù)遷移和地鐵的開通，李村商圈未來的發(fā)展值得期待。好消息是青島地鐵M3號線已于2014年年底啟動車站地面建筑工程招標(biāo)，2015年底北段將開通，2016年將實現(xiàn)全線開通。其中，地鐵李村站位于書院路與夏莊路交叉口位置，作為地鐵M3號線與M2號線的換乘站，地鐵的開通將為此處帶來巨大的人流量，緊鄰地鐵口的青島銀座和諧廣場、偉東樂客城等綜合體將受益，也將給李村商圈帶來更多的人氣。

值得一提的是，維客商圈廣場作為2015年李滄商圈全面升級的樞紐工程和點睛之作，將引領(lǐng)李滄商圈從此進入地鐵商業(yè)時代：項目建筑面積12萬平方米、青島地鐵2號線與3號線在此交會、下了地鐵直接進商場、停車場設(shè)充電樁……一系列“高大上”的關(guān)鍵詞，將使這里成為省內(nèi)首個雙地鐵商業(yè)綜合體項目。

破局

自我調(diào)整應(yīng)對電商沖擊

一面是眾商家集體扎堆李滄，另一方面是電商對實體商業(yè)的沖擊，像李滄這樣的百萬綜合體商圈能否撐得起這樣的體量?眾商家緊鑼密鼓地趕來“扎堆”就不怕“撞車”嗎?

在采訪中，眾商家坦言他們當(dāng)然緊繃這根弦兒，時刻關(guān)注和分析同行策劃的商業(yè)活動。從李滄區(qū)商務(wù)局的調(diào)研看：這些年，李村商圈擴出了體量，也擴出了消費群。樂客城的問卷調(diào)研基本代表商業(yè)綜合體消費對象的構(gòu)成：可以說，李村商圈來了年輕人，而原有的消費群對嶗山百貨、利客來和北方國貿(mào)也沒有明顯的“移情別戀”。

首先，新舊兩大陣營在市場中不斷地自我調(diào)整：紛紛依靠餐飲、娛樂等體驗業(yè)態(tài)來解決問題。另外，利客來嘗試“立刻送”電商平臺，維客則密切跟進地鐵機遇，啟動地鐵商業(yè)綜合體項目。

其次，各種數(shù)字和現(xiàn)象都在證明李村商圈越來越有娛樂性和時尚感，“顏值”不斷提升。比如說，2010年前，李村商圈的電影銀幕僅有6塊，現(xiàn)已增加到41塊。萬達的IMAX屏幕、銀座的4D電影等最新電影放映技術(shù)都是在全市首次亮相;每到周末或逢年過節(jié)，時尚PARTY、演藝活動就像家常便飯，名人明星在此登臺也不是新鮮事;餐飲店各家裝修都有自己的范兒……

如果提到李村商圈，你還僅僅想到李村大集，那你真是落伍了!在李滄微博發(fā)布中，一位網(wǎng)友說：“大集還在，但是時尚元素也不比南部差。周末逛街，李村商圈約不約?”

今明兩年即將開業(yè)的商業(yè)綜合體將讓李滄更時尚，而且從定位就開始建立與其他商家不一樣的特質(zhì)，不斷冒出一些新鮮的商業(yè)運營理念，例如：計劃2016年開業(yè)的gala plaza大眾玩樂場定位為“全家庭玩樂型消費時尚地”，目標(biāo)群是島城200萬白領(lǐng)家庭，提出了“全家人24小時不停歇”、“解放都市人玩心”等概念。從目前定盤的全省首家點播式電影院、超大室內(nèi)娛樂場等項目看，帶有商業(yè)界最新流行的“私人訂制”特征。

助力

地產(chǎn)大賣不斷送來新客流

除了地鐵概念外，近幾年李滄區(qū)樓市的火爆也為商業(yè)發(fā)展送來了新的消費群體。伴隨著李村商圈的日臻成熟以及交通商務(wù)區(qū)、中央生態(tài)商住區(qū)大規(guī)劃的穩(wěn)步推進，如今的李滄樓市已經(jīng)成為青島主城樓市的“主戰(zhàn)場”，是開發(fā)商眼中的“兵家必爭之地”。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年李滄區(qū)是主城四區(qū)中土地成交量最大的區(qū)域，共成交商住用地18宗，土地面積超過1280畝。拿地開發(fā)商共有8家，分別是萬科、保利、綠地、北京城建、海爾、卓越、新城、和達。其中既有全國知名的房地產(chǎn)大鱷，又有青島本土實力房企，每一家實力都不容小覷。其中，以占據(jù)雙地鐵線的中海國際社區(qū)為例，2014年賣出2342套，是全市唯一一個商品房銷量超過2000套的新盤，名副其實地成為2014年青島樓市銷售冠軍，居住人口的不斷增加為李村商圈發(fā)展帶來了基礎(chǔ)動力。

“今年上半年，我的房子已經(jīng)裝修好，現(xiàn)在正式搬進中海國際社區(qū)，當(dāng)初選房覺得價格合適、小區(qū)配套好，如今周圍添了這么多大型商場，買東西真方便，ZARA、HM這樣的快消品也不用去百麗廣場擠，家門口就買得到。”在南京路上班的白領(lǐng)劉女士這樣說。(記者 景虹)