第2關(guān)“1萬抵5萬”可能是數(shù)字游戲

購房遭遇：現(xiàn)在很多樓盤都推出各種團(tuán)購活動，交多少元抵多少元的廣告到處都是。董先生在買房時就遇到這樣一件事。“買的時候跟我們說是1萬元抵5萬元，就是先交1萬元成為團(tuán)購的會員，然后享受5萬元的優(yōu)惠，這沒錯吧?但交了錢卻發(fā)現(xiàn)還必須要買夠足夠大的戶型才能享受到。

另外，到了結(jié)算房款的時候，確實在原有房價的基礎(chǔ)上減了4萬元。”董先生說，對方是這樣解釋的，1萬元抵5萬元，就是優(yōu)惠4萬元，所以就是在原來房價基礎(chǔ)上減4萬元。“可是明明應(yīng)該是減5萬元好嗎?!糊里糊涂地就少了1萬元的優(yōu)惠，你說到哪說理去?而對方以‘我們這個盤都是這么賣的’為由就給搪塞過去了。”董先生說。

假象調(diào)查：團(tuán)購買房能省錢是不爭的事實，但是很多團(tuán)購中，團(tuán)購金歸第三方平臺所有，并不能折到房款里面，消費者往往會忽略這一點。另外參加團(tuán)購?fù)荒軈⑴c正常買房的優(yōu)惠，可能團(tuán)購的房還不如正常買劃算。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒大家，參加團(tuán)購前先了解團(tuán)購平臺的信譽，另外也去售樓處問問，不參加團(tuán)購是否有車位或者折扣等優(yōu)惠，再下手也不遲。

第3關(guān)全明戶型圖不一定都全明

購房遭遇：但凡買房，人們總是有點要求的，通常要求不外以下幾點，南北通透、雙南向、全明戶型。

南北通透一般是最起碼的要求之一，但是由于現(xiàn)在城市中多是高層，一梯好幾戶，這樣想戶戶全明或者通透幾乎不可能，但是開發(fā)商在宣傳的時候，大部分都會宣傳自己是通透全明的。

“我去年給兒子買的婚房，我先和老伴去看了房，看宣傳的戶型圖，確實是南北通透的，北邊的墻上有個窗戶，覺得價位還不錯，差點就交了錢，但老伴提醒我，還是去工地看看更保險。”市民鄭先生說，去看過之后才發(fā)現(xiàn)，所謂的北向的窗戶，只是客廳里入戶門旁邊的一個小窗戶，窗戶外面就是走廊，根本不夠通透。

假象調(diào)查：記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在開發(fā)商的戶型圖上，大多都是標(biāo)注南北通透，或者是雙南全明戶型，但是有些窗戶是很小的一扇，或者面向走廊里或西墻或東墻上，這常會誤導(dǎo)消費者。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)專家表示，想不被宣傳忽悠，最好的辦法就是到實際現(xiàn)場去看看，了解一下真實的情況和朝向。或者看樓層平面布局圖 ，研究明白窗戶、走量、墻之間的關(guān)系。

第4關(guān)限量特價房，不要太當(dāng)真

購房遭遇：在樓盤促銷中，常能看到“限量特價房”、“最后兩套房”這樣的字眼，超乎尋常比同樓盤其他房子都低的價格，讓很多手頭緊張的人動心不已。不過市民張女士就遇到了這樣一件事，2014年張女士在網(wǎng)站上看到有一個樓盤在推兩套限量特價房，就抱著試試的想法參與了抽獎，沒想到這大獎?wù)娴穆涞搅怂念^上。這套房子比正常同小區(qū)的房子便宜了差不多15萬元，“當(dāng)時想著可能會有些戶型上的問題，我心想就無所謂了，結(jié)果到那一看，原來客廳的一面墻上有一道很大的裂縫，開發(fā)商說可以給我維修，我也不敢要了，萬一修完以后再裂開找不到人了怎么辦?”

假象調(diào)查:記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都在銷售最后階段推出“低價尾盤”，可以想見，這些都是眾多消費者挑剩下的房子，所以或多或少都會有缺陷，消費者不要被低價所迷惑。

置業(yè)提醒：業(yè)內(nèi)人士提醒，“低價”是誘惑消費者的砝碼，在淘尾盤時一定要擦亮眼睛，如果只是朝向戶型的問題，可以通過后期改造來實現(xiàn)優(yōu)化，但如果是質(zhì)量問題就比較麻煩了。

第5關(guān) 新房剛開售，便成“更名房”

購房遭遇：經(jīng)常逛房產(chǎn)中介的人可能發(fā)現(xiàn)，不少小區(qū)剛剛開始出售不久，其房源就出現(xiàn)在了房產(chǎn)中介的網(wǎng)站上，掛著二手房的名字賣新房，已經(jīng)成了一種新現(xiàn)象。“去年我在西海岸新區(qū)這邊看了一個樓盤，開盤一周后就在附近的中介發(fā)現(xiàn)了房源信息：100平方米精品房，可更名。我到中介去問，對方告訴我，由于還沒有網(wǎng)上備案，可以直接辦理更名，很簡單。我就一直想搞明白這是怎么回事。”市民趙先生說。

假象調(diào)查：記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，確實有部分剛剛開盤不久的新項目，沒過幾天，就有不少房源出現(xiàn)在了中介公司，特別是李村、城陽的房源很多有這樣的情況。記者致電詢問，發(fā)現(xiàn)可以直接到售樓處辦更名，跟買新房沒有兩樣。

置業(yè)提醒：“更名 、無稅，內(nèi)部價格出售。”等等宣傳詞，常讓消費者感覺撿到了便宜。業(yè)內(nèi)人士分析，這有可能是開發(fā)商故意營造熱銷的假象，也可能是個別售樓人員在炒房，所以消費者購房還是到售樓處購買最保險。

第6關(guān) 免責(zé)低責(zé)條款，會坑你很慘

購房遭遇：對于什么是免責(zé)條款，可能很多人在買房階段都未在意。周先生2012年在市區(qū)一樓盤買房，按合同規(guī)定，本來2013年年底就該交房，但開發(fā)商未能及時完工，交房時已經(jīng)是2014年6月，經(jīng)過交涉，開發(fā)商同意支付業(yè)主延期交房違約金，但也提出了相應(yīng)的條件，那就是業(yè)主在合同外要簽一個補充協(xié)議，約定在開發(fā)商支付了違約金之后，雙方不再就原購房合同的權(quán)利和義務(wù)，追究對方的違約責(zé)任。“這當(dāng)然不能同意，現(xiàn)在我們小區(qū)里的綠化、健身設(shè)施等都沒有建好，如果當(dāng)時簽了，就沒法去交涉了。”

假象調(diào)查：不少開發(fā)商都會在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題給業(yè)主維修后、或者延期交房給業(yè)主補償后，要求業(yè)主簽免責(zé)協(xié)議，不少市民為了趕緊收房先簽協(xié)議再起訴開發(fā)商，這樣往往會拿不到賠償。

置業(yè)提醒：律師表示，業(yè)主簽訂了免責(zé)條款，即表示對合同內(nèi)容的認(rèn)可。在不違反社會公共利益的情況下，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的。所以業(yè)主在簽署免責(zé)條款合同之前，一定要想清楚是否可以承擔(dān)合同內(nèi)容,否則就不要簽。

二手房

第1關(guān) 低價假房源，騙你去看房

購房遭遇：“以前沒經(jīng)驗，后來看房多了，對低價房越來越不感冒了。”市民馮女士說，2014年，她打算給父母在四方買套二手房，先是在網(wǎng)站上瀏覽，發(fā)現(xiàn)了一個低價房源，于是就興沖沖地給中介打電話預(yù)約看房，但見了中介對方才告訴她，這套房子的房東有事沒法看房，然后又給她推薦了幾套其他房源，因為價格很高，她就拒絕了。“后來我又去了幾家中介，只要看到的低價房源，不是賣了就是不方便看，我這才明白這就是個招攬人進(jìn)門的幌子。”馮女士說。

假象調(diào)查：低價房源買不到，或者看了房才發(fā)現(xiàn)房子有諸多問題，這是很多人在買房時經(jīng)常遭遇的事情。

置業(yè)提醒：一位在島城二手房市場從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，所謂超低價房，基本都是一個噱頭，目的就是吸引購房者去中介看房，當(dāng)然也不排除很多急售的房源，但消費者在看房時一定要多加了解，問問周邊鄰居，該房子是否有問題，千萬別貿(mào)然下手。