10. 申請人青島某商業(yè)銀行股份有限公司城陽城北支行與

被申請人唐某、被申請人李某某申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案

【案情簡介】2014年4月2日，青島某商業(yè)銀行股份有限公司城陽城北支行與青島某建筑工程有限公司簽訂《流動資金借款合同》一份，約定建筑工程有限公司向銀行借款人民幣1500萬元，合同并約定了借款期限、借款利息、還款期限，違約責(zé)任等條款。

同日，銀行分別與李某某、唐某簽訂《抵押合同》各一份，約定李某某、唐某以其名下的位于青島市李滄區(qū)青山路689號2號樓共計(jì)49套房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。后因建筑工程有限公司逾期還款，銀行向法院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請，申請拍賣、變賣唐某、李某某位于青島市李滄區(qū)青山路689號2號樓的房產(chǎn)，并就所得價(jià)款在銀行債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

法院認(rèn)為：銀行提交的《流動資金借款合同》等證據(jù)證明了主合同及抵押合同的成立、效力、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定以及借款人逾期欠款項(xiàng)等事實(shí)，被申請人對此未提出異議，銀行申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)符合法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)予支持。裁定：銀行有權(quán)就拍賣、變賣唐某、李某某名下的位于青島市李滄區(qū)青山路689號2號樓共計(jì)49套房產(chǎn)，在銀行債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

【法官點(diǎn)評】該案件是我市適用實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序的首例，是2012年《中華人民共和國民事訴訟法》及2015年最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋頒布實(shí)施后的新類型案件。實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序?qū)嵭幸粚徑K審，一般由審判員一人獨(dú)任審理，按照審查程序進(jìn)行，不必開庭，無需合議，與訴訟程序相比具有審限短、效率高、成本低的特點(diǎn)，能夠便利實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，及時(shí)保護(hù)擔(dān)保權(quán)人的合法權(quán)益。