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近年來，青島陸續(xù)出臺“好房子”建設技術導則和評價標準，成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，搭建產(chǎn)業(yè)云平臺，推動全產(chǎn)業(yè)鏈條協(xié)作，加強多元化高品質(zhì)住宅產(chǎn)品供給，不斷增強市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。

今年以來，青島全面落實國家、省出臺的各項政策舉措，隨著最新一批利好政策的出臺，意味著今年青島已連續(xù)五批次出臺38條支持政策，拿出“真金白銀”讓利惠民。

據(jù)青島一家國有大行的工作人員介紹，新發(fā)首套房貸利率將從12月11日起，執(zhí)行5年期貸款市場報價利率（LPR）減50基點的標準，即3.1%。目前，青島地區(qū)仍在執(zhí)行3%的房貸利率。

住房公積金貸款購房“一件事”是“一扇門一窗辦理”的集成服務模式，全面打通了住房公積金貸款購房業(yè)務各環(huán)節(jié)，職工線上提交貸款申請，審批通過后，只需前往住房公積金營業(yè)大廳。

本次《公告》特別提到“2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行”。也就是說，即使購房者已經(jīng)進行到遞交過戶材料這一步，如果還未申報繳稅，就可以選擇在12月1日后前往交易中心繳稅，享受新政優(yōu)惠。

今年以來，特別是5月份房貸利率政策下限取消以來，青島市新發(fā)放個人住房貸款利率下降明顯，創(chuàng)有統(tǒng)計以來新低，且低于全國平均水平同時；隨著存量房貸利率政策調(diào)整，當前大部分居民已享受到存量房貸利率下降的“政策紅利”。

本輪周期市場復蘇路徑或表現(xiàn)為“從二手房量升到二手房價止跌，到新房銷售量穩(wěn)，再到新房價止跌”。近兩月多地二手房成交量已有所回升，二手房價格止跌、新房銷售企穩(wěn)或是樓市后續(xù)持續(xù)“止跌回穩(wěn)”的關鍵。

當前中國房地產(chǎn)行業(yè)正處于勢能轉換的關鍵窗口期。自2021年末至今，行業(yè)數(shù)據(jù)在低位徘徊已超三年，“二手房交易已成為新房市場的驅(qū)動引擎”。他認為，目前樓市主力需求從城鎮(zhèn)化驅(qū)動下的增量市場、剛需為王，轉變?yōu)榇媪渴袌鲇芍脫Q驅(qū)動的改善性需求。對于房企而言，項目唯有在資源、產(chǎn)品、價格等維度上創(chuàng)造獨特優(yōu)勢，方能有效應對二手競品分流客戶的壓力。

為什么之前并不受購房者關注的二手房開始逐漸被市場所認可？有房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，除了“現(xiàn)房”“所見即所得”等傳統(tǒng)優(yōu)勢之外，當前二手房最大的優(yōu)勢就是“性價比”。

截至目前至少71城推出“以舊換新”的相關政策，隨著“517”樓市新政出臺，越來越多的城市加速推進“以舊換新”的落地細則，多城明確鼓勵或推動國企收購購房者手中的二手住房。

進入12月，政策效應持續(xù)釋放，二手房市場成交熱度不減，第49周成交量繼續(xù)攀升，且創(chuàng)自2023年以來周度新高，同時月內(nèi)累計成交量同環(huán)比趨勢持續(xù)正增，二手房市場似乎進入止跌回穩(wěn)的向好階段。預計在9·26新政效應持續(xù)釋放疊加12月重點城市住房契稅優(yōu)惠政策開始實施，12月全月二手房成交量有望延續(xù)上升趨勢。

80平米以內(nèi)、100~120平米房型成交占比連續(xù)三周上升。100平米以內(nèi)二手房源依舊是主力，成交占比達56.7%。魯信長春花園高居熱搜榜首，掛牌均價28390元/平米，保利天匯和維多利亞灣緊隨其后位居TOP2及TOP3。

據(jù)介紹，截至今年11月底，青島累計收繳住房公積金3447億元，發(fā)放貸款1508.9億元，為職工提取2384.6億元，實現(xiàn)增值收益154.3億元、保障性住房建設補充資金129.7億元。今年1~11月，全市收繳住房公積金351.33億元，向1.92萬戶家庭發(fā)放公積金貸款96.71億元，為職工提取253.51億元。

提高租房定額提取額度，并將提取額度以“個人”為單位調(diào)整為以“家庭”為單位。無房職工未提供房屋租賃備案憑證的，由每人每年最高提取16800元，調(diào)整為單身職工每人每年最高提取18000元，已婚職工夫妻雙方合計每年最高提取36000元。城鎮(zhèn)住房收入困難家庭及新市民、青年人可全額提取當年繳存的住房公積金用于支付房租。

優(yōu)化后的公積金貸款政策，將首套與二套住房的公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一為15%，雙繳存職工家庭公積金貸款最高額度由80萬元調(diào)整為100萬元，單繳存職工家庭公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元。同時增加貸款額度上浮比例。

李先生“絲滑”辦理住房公積金貸款的體驗是青島大力推動“高效辦成一件事”在公積金領域落地、進一步提升政務服務效能的具體寫照。截至目前，市住房公積金管理中心已通過“高效辦成一件事”通道為市民辦理貸款超2億元。

計劃年底前再完成12個項目選房定位，涉及安置房16227套，惠及居民10679戶，其中城陽區(qū)溝岔、小周村改造項目、東宅子頭、西宅子頭改造項目已選房定位，12月還有紅島街道三期改造項目、上崖社區(qū)改造項目等6個項目完成選房，城陽區(qū)以12個項目成為回遷“主力軍”。

長遠來看，對于融城居民的職業(yè)培訓與素質(zhì)提升，應是征地拆遷配套資金投入的重點。關注老百姓最切實的居住體驗，從解決“有沒有”，轉向解決“好不好”，才能形成穩(wěn)定、長效的機制，讓改造惠及每一位居民。

作為張村河片區(qū)城市更新首個啟動村莊改造的社區(qū)，同時也是首個實現(xiàn)回遷的社區(qū)，張村河南社區(qū)比原計劃提前半年回遷，標志著張村河片區(qū)城市更新正式進入到了回遷安置階段。張村河南社區(qū)的236戶居民，終于迎來他們期盼已久的幸福時刻。

宿流啟動抓鬮分房后，城陽區(qū)今年已回遷分房9個社區(qū)，12月底前，殷家、大周村等6個社區(qū)還將陸續(xù)啟動回遷，全年回遷社區(qū)將達到15個。全區(qū)各單位、街道將繼續(xù)接力前行，全力決戰(zhàn)決勝十二月，完成舊改社區(qū)回遷任務。

施工建設過程中，制定安置區(qū)建設考核辦法等多項管理制度，在全市首創(chuàng)“部門監(jiān)管 居民監(jiān)督”模式，行業(yè)主管部門全力靠上、居民監(jiān)督小組全程參與，切實把控好工程質(zhì)量、安全和進度。不定期舉行安置區(qū)建設開放日，邀請居民代表參觀，充分保證居民全過程知情權。

棘洪灘街道上崖社區(qū)舊改安置一期項目，地上規(guī)劃建筑面積13.05萬㎡，建設安置房1148套。項目2018年開工建設，期間克服拆遷、規(guī)劃等多種因素，2024年建成交付。二期項目計劃2025年上半年開工建設，建設安置房980套，計劃2027年建成。

青島市住房保障中心副主任馮玉珍表示，市安居公司作為青島市收購工作實施主體，應積極落實國家、省、市相關工作部署，切實做好收購存量商品房用作保障性住房工作，要結合保障性住房需求，加快推進收購項目盡快落地，積極推動青島市已建成存量商品房去庫存，有效增加保障性住房供給。

“自12月12日開展首批配售型保障性住房預登記，短短兩天時間，就有800余名市民網(wǎng)上報名，大多選擇95至98平方米戶型?！鼻鄭u市住房保障中心配售服務處處長趙楊介紹。14日是預登記啟動后的第一個休息日，記者看到，選房大廳內(nèi)前來選房的市民絡繹不絕。

會上，項目建設單位對工程的總體進度和當前階段進展情況進行了詳細匯報。青島市建管中心通報了日常監(jiān)督服務情況，并就下一步項目建設中的進度控制、質(zhì)量管理、揚塵防控等工作提出建議。市安監(jiān)站對施工現(xiàn)場的安全管理、文明施工管理提出了具體要求。局消防驗收處就確保項目順利通過消防驗收給出詳細建議。

2024年，我市共計劃建設保障性住房6000套，第一批京口路項目、開封路項目已經(jīng)在全省范圍內(nèi)率先開工建設，建成后可提供房源3613套，目前已全面進入主體施工階段。剩余房源將在市北區(qū)、西海岸新區(qū)擇優(yōu)選擇地塊進行建設。