5月4日，李克強總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定了培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。會議指出，實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

為發(fā)展住房租賃市場，國務(wù)院常務(wù)會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持。

一、發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

二、推進(jìn)公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍。

三、完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)。

四、強化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。

看不太懂這些和您有啥關(guān)系?別著急，小編這就帶您梳理“住房租賃新政”的三大好處!

好處一

您租房子，政府還給錢

此次國務(wù)院常務(wù)會議上明確，推進(jìn)公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。

具體怎么補貼呢?我國住房保障有實物保障和貨幣補貼兩種方式。

此前多以實物保障為主，也就是受補貼者所有的住房支出都是由政府來承擔(dān)，他只需要將自己的物品搬入相應(yīng)的房屋即可。 以后隨著住房供求關(guān)系緩和以及住房租賃市場的一定發(fā)展，開始向貨幣補貼轉(zhuǎn)變。

貨幣補貼是國外住房保障的主流，政府不參與配租，直接把錢發(fā)到受補貼人，也就是“不補磚頭補人頭”。這樣既提高了資金利用率，而且與需要籌集大量建設(shè)資金的實物配租模式相比，貨幣化補貼模式政府僅需要支付一定數(shù)額的租賃補貼，相同資金所產(chǎn)生的保障覆蓋面可以極大地增加，針對性地減輕租戶的負(fù)擔(dān)，從而在需求側(cè)推進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。

好處二

規(guī)范監(jiān)管有望帶來房租下降

我國鼓勵住房租賃市場已經(jīng)提出來很久了，早在2015年年初，住建部就曾下發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》，提出政府要建立好租賃信息服務(wù)平臺、培育住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、鼓勵開發(fā)商將其持有房源向社會出租、將存量房轉(zhuǎn)型做租賃型的養(yǎng)老或旅游地產(chǎn)、推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點等內(nèi)容，計劃用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。

去年12月18日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議三年來再次提出房地產(chǎn)問題，表示新一輪住房制度改革要“以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口”。

政府大的方向確定，關(guān)鍵要有具體的配套措施。今年3月15日，住建部部長陳政高向記者表示，相較于住房交易市場和保障體系，我國房屋租賃市場的發(fā)育相對落后。“目前我們正抓緊研究，要提出加快住房租賃市場發(fā)展的意見。”

5月4日國務(wù)院常務(wù)會議召開，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的4大措施，相信“加快住房租賃市場發(fā)展的意見”在會后很快會出臺。

而這些意見和措施將有效降低住房租賃的成本。有專家表示：屆時住房租賃成本的下降，住房租賃企業(yè)的專業(yè)經(jīng)營，中介市場的監(jiān)管規(guī)范，或?qū)矸孔獾拇蠓陆怠?/p>

好處三

新政對您還有這些切身影響

當(dāng)前，在去庫存的目標(biāo)下，如果能讓大家認(rèn)識到買房并非獨木橋，租房也同樣能融入城市生活，那么供需關(guān)系會有更大的彈性，市場在住房資源配置方面能發(fā)揮出能有效的作用。

對于租房者來說，“購租并舉”措施可以釋放出大量房源，能夠加快改善居民尤其是新市民住房條件。

不過房屋租賃的價格由市場決定，在高房價的環(huán)境下由于租售比投資利潤率的關(guān)系，房租價格也同樣節(jié)節(jié)攀升，租房者背負(fù)不小的壓力。因此，政府要對保障對象通過市場租房給予補貼，推進(jìn)公租房貨幣化，將切實減輕他們的負(fù)擔(dān)。

對于房地產(chǎn)租賃市場來說，在“購租并舉”的刺激下也會進(jìn)入快速發(fā)展期。

政策鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，而且支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，這些無疑都會擴大“房源池子”。一些擁有庫存的房企有機會升級轉(zhuǎn)型，進(jìn)入租賃市場，延伸其產(chǎn)業(yè)鏈，這樣也能夠增強其資產(chǎn)的流動性，降低資金鏈斷裂的風(fēng)險。此外如果得到恰當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠政策和金融支持，減輕資產(chǎn)負(fù)債表壓力的房屋租賃企業(yè)也能在去庫存化方面扮演更重要的角色，并擁有更大的發(fā)展空間。

當(dāng)前，在去庫存的目標(biāo)下，如果能讓大家認(rèn)識到買房并非獨木橋，租房也同樣能融入城市生活，那么供需關(guān)系會有更大的彈性，市場在住房資源配置方面能發(fā)揮出能有效的作用。