“欠債還錢!”“騙錢給房!”“合同到期快騰房!”沈陽市鐵西區(qū)一家門市外墻上，被人用紅色的油漆刷寫大字，引得路人紛紛駐足觀望。在這間門市房里，住著年過六旬的債主黃女士。6月13日，黃女士向記者大吐苦水：房主跟我借了870萬，把這個門市房抵押給我。沒想到，這個房子早就抵押給銀行了。咱簽借款合同時也不知道啊，這錢是不是要打水漂啊?

門市外墻噴字討債

昨日上午10時許，記者趕到鐵西區(qū)南七中路，只見一家經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)件的門市外墻上，到處用紅色油漆噴寫著一行行的大字。

記者敲開了從里面反鎖的大門。今年63歲的黃女士臉色蠟黃，蜷縮在門市房內(nèi)的角落里，地上擺放著用過的方便面碗、礦泉水空瓶。“這處門市不是我的，但我強占也實屬無奈!”她承認(rèn)，“那些大字也是我寫的!”

黃女士向記者展示了一份“借款合同”，大意是：生意伙伴戴女士向她借款總計870萬元，如果到期還不上款，將以此處門市抵押給她。記者留意到，還款期已過，按照合同約定，該門市主人應(yīng)易名為黃女士，但她為何稱“強占”呢?

11位親朋湊了870萬

“這870萬元并非我一個人的，而是由我11位親朋湊的。”黃女士告訴記者，她從事標(biāo)準(zhǔn)件經(jīng)營已28年了，口碑還不錯。2013年，生意伙伴戴某稱遇到難心事兒，黃女士毫不猶豫出手相幫。

“我和她私交幾十年了，以前經(jīng)常相互在生意上借錢幫扶，事后都會及時還錢并償還較高利息。”黃女士說，“無論如何也想不到會出現(xiàn)意外……”

由于生意上一時周轉(zhuǎn)不開，黃女士向包括親姐姐在內(nèi)的11位親朋借湊了一部分錢，交給戴某，對方給她打了借條。很快，到了約定還款的期限，但戴某稱資金周轉(zhuǎn)不開，又陸續(xù)向黃女士借款。“她每次借款的理由很明確：再借，是為了恢復(fù)生意鏈，否則先前的借款可能還不上。”黃女士說，作為生意人，她懂得其中利害關(guān)系，生怕還不上親朋先前的借款，只能一次次編織借口繼續(xù)管親朋借款“堵窟窿”。

對上述說法，記者昨日向借款給黃女士的眾多親朋一一進行了核對，大家均給予了證實。

門市房竟被二次抵押

然而，黃女士沒有料到這會是個“無底洞”。

黃女士無數(shù)次向借款人戴某討要借款，但均無果。眼看著借款合同上的還款期已過，她著急了，于是拿著合同去相關(guān)部門查詢抵押門市的情況，得到的反饋竟是：這處門市已被借款人抵押給銀行，用于500萬元貸款。

“這意味著，此處門市房已易主給銀行，我手里的合同只是一紙空文啊!”黃女士說，至此，她才知道自己上當(dāng)受騙了。她四處尋找借款人，對方始終避而不見。

“由于我向親朋都借了錢，如今我也變成被追債的人了。”她說，端午節(jié)期間，自家的房門鑰匙、工資卡都被討債的親戚強行拿走了，“我無家可歸，無奈只能強占了這處門市房暫時棲身。”

律師提醒：抵押房產(chǎn)應(yīng)登記備案

遼寧鼎泰律師事務(wù)所律師楊功涵解釋稱，黃女士缺乏必要的法律常識。她單純地認(rèn)為只要持有“抵押門市房”字樣的借款合同就行了。其實不然，像房屋這種不動產(chǎn)的抵押是要經(jīng)過有關(guān)房管部門備案登記才有效。

楊律師介紹，房屋抵押擔(dān)保是有效防范借款風(fēng)險的一個重要途徑。擔(dān)保法和城市房地產(chǎn)管理法均規(guī)定，對以房地產(chǎn)為抵押物設(shè)定抵押的必須進行抵押登記。如果沒有辦理抵押登記，則不能行使抵押權(quán)。他告誡說，在現(xiàn)實生活中，曾有很多因抵押沒有登記，致使最終權(quán)利落空的案例。

不過，楊律師建議黃女士可持借款合同，向法院起訴依法討要借款。