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為滿足青島市職工的“商轉(zhuǎn)組合”貸款需求，持續(xù)擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)合作行范圍，交通銀行、工商銀行定于11月6日在全市范圍試運(yùn)行“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)。

2019年10月7日以前，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限的貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。2022年5月19日至今，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

調(diào)整住房限購區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。

新政明確了在青島市非限購區(qū)域內(nèi)，降低住房公積金貸款首付比例。對(duì)于購買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

對(duì)青島市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析來說，有下降的趨勢(shì)，但是區(qū)域分化比較嚴(yán)重，好的地段、好的配套住宅價(jià)格還是比較堅(jiān)挺的，前三季度銷售在山東省處于首位，青島房地產(chǎn)占全市GDP將近6%，是國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分。

報(bào)告稱，當(dāng)前國際經(jīng)濟(jì)增長放緩，通脹仍處高位，地緣政治沖突持續(xù)，發(fā)達(dá)國家央行政策緊縮效應(yīng)顯現(xiàn)，國際金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨新的困難挑戰(zhàn)，主要是國內(nèi)需求不足，一些企業(yè)經(jīng)營困難，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患較多，但中國經(jīng)濟(jì)具有巨大的韌性和潛力，長期向好的基本面沒有改變。

購房者李歡(化名)在今年上半年成功趕上了“商轉(zhuǎn)公”的東風(fēng)。她對(duì)記者表示，當(dāng)時(shí)需要準(zhǔn)備的材料包括夫妻雙方的個(gè)人身份材料、房產(chǎn)證明材料、征信報(bào)告、還款流水、貸款情況材料等。過程不算輕松，預(yù)約就用了比較長的時(shí)間，在現(xiàn)場(chǎng)填完申請(qǐng)表等材料后，大概又隔了一個(gè)月，公積金中心才來電通知去簽合同。

從多個(gè)機(jī)構(gòu)反饋情況看，政策落地后，消費(fèi)者置業(yè)意愿、購房信心提升，賣一買一置換需求帶動(dòng)掛牌量增加，二手房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，在房企去化壓力下，新房漲價(jià)預(yù)期不明顯。

多位接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次新定調(diào)，同時(shí)也對(duì)外釋放了后續(xù)樓市調(diào)控政策仍存邊際優(yōu)化空間。值得關(guān)注的是，“房住不炒”仍是底線。

記者在多地采訪發(fā)現(xiàn)，全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升。展望未來，業(yè)內(nèi)人士表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調(diào)政策等，將激發(fā)市場(chǎng)需求，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指，商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來認(rèn)定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。目前一些重點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“賣一買一”情況下只要全國范圍內(nèi)有過購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認(rèn)定為二套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的房子是不可多得的稀缺資源，雖然價(jià)格不菲，但同樣不缺買家，“像是前海一線的房子，走的也都是這個(gè)路子，有實(shí)力的開發(fā)商加上稀有地段，設(shè)計(jì)出來好房子，自然能賣個(gè)好價(jià)錢?！?/p>

今年“金九銀十”新房市場(chǎng)可以用“虎頭蛇尾”來形容，前半程大幅上漲，下半程卻是快速下滑。而二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)出了平穩(wěn)上漲的局面。至于購房建議，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，到了年底隨著各種優(yōu)惠逐漸落地，想買房可以考慮出手。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期政策層面不斷釋放的暖意無疑會(huì)刺激“金九銀十”一部分人氣，但這部分人氣將主要流向市場(chǎng)頭部改善項(xiàng)目，市場(chǎng)熱度向剛需產(chǎn)品傳導(dǎo)尚需等待市場(chǎng)全面回暖。

新政推出，二手房掛牌量猛增，其中也有近年來交付的次新房。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少掛牌的次新房，房主大多都抱著試試水的心態(tài)，在價(jià)格上并不是很“接地氣”。有的掛牌次新房項(xiàng)目，價(jià)格比周邊新房還要高。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，多數(shù)次新房賣家，在掛牌房源時(shí)肯定都權(quán)衡了初始買入價(jià)，此外還包括這幾年所付出的全部成本，包括利息、稅費(fèi)，甚至還有裝修費(fèi)等。

選房順序暫以入圍公示順序?yàn)闇?zhǔn)，入圍人員應(yīng)嚴(yán)格按照排序順序輪候選房。如出現(xiàn)公示期間經(jīng)查實(shí)取消選房資格的申請(qǐng)人，后續(xù)申請(qǐng)人依次向前遞補(bǔ)。

為讓更多人才享受到住房?jī)?yōu)惠政策，《意見》不再要求申請(qǐng)人及配偶、未成年子女5年內(nèi)沒有商品住房交易記錄，在青島市范圍內(nèi)工作、沒有享受過住房?jī)?yōu)惠政策的無房人才即可申請(qǐng)人才住房。經(jīng)全市統(tǒng)籌分配后仍有剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向已有1套商品住房的人才銷售。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在每季度最后一個(gè)月（3月、6月、9月、12月）的前3個(gè)工作日內(nèi)，將本季度的房源通過市人才住房信息管理系統(tǒng)進(jìn)行發(fā)布。在申請(qǐng)人選房前如有變化，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門隨時(shí)進(jìn)行房源動(dòng)態(tài)調(diào)整。

在配售流程方面，都是由住建局來組織的，通過青島市人才住房管理信息系統(tǒng)進(jìn)行銷售，整個(gè)流程杜絕了人為操作，開發(fā)商的房源如果沒有錄入系統(tǒng)里面，就不能再進(jìn)行網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理，所以說暗箱操作情況幾乎是不存在的。