近幾個月來，西海岸新區(qū)樓市一片火熱。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近段時間的西海岸新區(qū)，無論是新房還是二手房，其成交量均以絕對份額奠定領(lǐng)頭羊地位。與此同時，縱觀青島近幾年的土地成交數(shù)據(jù)，從每個月的供地量、土地成交量來看，西海岸新區(qū)都是青島的供地大戶和成交大戶。

新房銷量持續(xù)領(lǐng)先

伴隨著近幾個月樓市的持續(xù)高熱，5月青島新房市場進(jìn)入盤整期，但是西海岸新房成交量以成交4264套的絕對優(yōu)勢位居各區(qū)域成交榜單首位。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份西海岸新區(qū)新房成交4264套，環(huán)比下跌17%。但這樣的下滑，仍不能撼動其全市新房市場領(lǐng)頭羊的地位。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，5月份西海岸新房供應(yīng)以大戶型為主，一定程度制約了剛性需求的釋放，是造成新房銷量下滑的原因之一。

二手房銷量超越市南

記者了解到，二手房市場的火熱主要表現(xiàn)在剛需型置業(yè)者的快速成交，以及改善型置業(yè)者的積極入市。其中，成交量最為突出的當(dāng)數(shù)西海岸新區(qū)。數(shù)據(jù)顯示統(tǒng)計(jì)，5月份西海岸新區(qū)網(wǎng)簽二手房1121套，同比增長48.48%，超越市南區(qū)位居第二位。

據(jù)了解，除了西海岸新區(qū)不斷完善的配套設(shè)施、便利的交通外，稀缺海岸資源及國家級新區(qū)的發(fā)展?jié)摿Τ蔀槲骱０缎聟^(qū)房源的主要吸引力。另外，西海岸新區(qū)二手房大都房齡短、價格低于同樣擁有稀缺山海資源的市南區(qū)嶗山區(qū)，對品質(zhì)改善客群的吸引力大，使得西海岸新區(qū)的二手房市場表現(xiàn)格外搶眼。

土地市場供需兩旺

縱觀青島近幾年的土地成交數(shù)據(jù)，從每個月的供地量、土地成交量來看，西海岸都是青島的供地大戶和成交大戶，尤其是萬達(dá)，保利等幾大知名的房地產(chǎn)開發(fā)商落戶西海岸新區(qū)之后，都格外鐘情于西海岸。5月青島土地市場上的成交宗數(shù)創(chuàng)出新高，27宗成交地塊分布在西海岸、城陽、高新、膠州和平度5區(qū)市。其中，西海岸是5月青島土地市場成交的主力區(qū)域，共有12宗地成功出讓，面積811.98畝，成交總金額超過16億元。

據(jù)了解，西海岸新區(qū)繼續(xù)擔(dān)當(dāng)土地市場的領(lǐng)頭羊，前五月共出讓地塊42宗，總面積約1839畝，出讓金總計(jì)19.21億元。從土地用途看，住宅用地有11宗，僅占供應(yīng)量的四分之一。科教用地供應(yīng)最多，共計(jì)13宗，包含商業(yè)用途的地塊有11宗，文體娛樂地塊6宗。

最近一年來西海岸新區(qū)有大量新地塊上市，吸引許多開發(fā)商不斷涌入，在萬達(dá)的集聚效應(yīng)下，東方影都及其周邊片區(qū)已經(jīng)成為西海岸土地市場上的熱點(diǎn)。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯