原標(biāo)題：青島短租房市場已升溫，房源數(shù)較去年同期增加明顯

往年五一前后，島城短租市場就迎來了黃金期。而今年，半島記者走訪短租市場發(fā)現(xiàn)，島城短租市場已經(jīng)提前升溫。12日，記者從途家、螞蟻短租等多個短租平臺上發(fā)現(xiàn)，未到五一，不少短租房已經(jīng)早早掛出。據(jù)螞蟻短租平臺統(tǒng)計，目前平臺青島短租房源數(shù)為1.5萬套左右，同比增長50%，預(yù)計到暑期旺季能超過2萬套。島城3·30樓市新政之后，有房東房子無法售賣轉(zhuǎn)而進(jìn)入短租市場，除了能保證不錯的收入，也保證了對房屋處理的主動權(quán)。

短租房源較去年同期增加明顯

一般而言，由于天氣原因4月還屬于青島短租市場的淡季，五一后會正式升溫。但今年進(jìn)入4月，隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，這個城市的綠意完全復(fù)蘇，島城的春意漸濃，各大景點(diǎn)開始迎來的外地游客。

與之相對應(yīng)，島城的短租市場也早早升溫。記者從途家、螞蟻短租等多個短租平臺上發(fā)現(xiàn)，4月以來，不少短租房都迎來了租客。記者在途家網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，一個位于市北區(qū)的、銷量頗高的酒店式公寓4月以來已經(jīng)迎來了3批租客。這個位于市北新都心商圈的一居公寓，因較好的區(qū)位和齊全的配套，贏得了不錯的評價。

“目前，我們平臺上青島的短租房源數(shù)為1.5萬套左右，同比增長50%，預(yù)計到暑期旺季能超過2萬套。”螞蟻短租CEO申志強(qiáng)表示，去年暑期最旺季時，青島短租房源量位居全國第二，超過1萬套，如此看來，目前青島的短租房源量已經(jīng)超過了去年青島短租市場最熱時的房源量。申志強(qiáng)介紹，青島短租市場的熱點(diǎn)區(qū)域分布在西海岸、市南、市北、嶗山、李滄等地，其中西海岸新區(qū)房源量最多。

新政之后有房東選擇由售轉(zhuǎn)租

今年的短租市場，除了去年的短租房東繼續(xù)“征戰(zhàn)”市場，不少“新房東”選擇了“以租養(yǎng)房”。

自3·15青島房產(chǎn)新政出臺后，3·30青島市國土資源房管局等三部門又聯(lián)合出臺調(diào)控加碼政策，其中提到“在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。”嶗山區(qū)迪生山莊的張先生，因房產(chǎn)證不滿兩年，他索性改成了出租。“我已經(jīng)將房屋收拾出來了，用于短租，一來恰好旅游旺季即將到來，我這套房子的房租收益應(yīng)該不錯，足夠支付房子日常維護(hù)費(fèi)用;二來短租在時間上比較機(jī)動，如果哪天覺得房子適合出手了，也可以立即掛牌出售。”

記者從島城某知名中介獲悉，受樓市調(diào)控政策影響，近期，不少之前計劃出售房屋的房東選擇先將房子短租，賺取租金，同時繼續(xù)觀望樓市行情。他介紹，參照去年的短租市場，旅游季的短租收入相當(dāng)可觀，收入一點(diǎn)不比整租差。

短租房源增加或難阻租金上漲

申志強(qiáng)介紹，短租屬于非標(biāo)住宿，一度因?yàn)榉吭雌焚|(zhì)參差不齊、無統(tǒng)一行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、消防安全等問題備受爭議。但隨著休閑度假游和共享經(jīng)濟(jì)的深入人心，越來越多的游客，尤其是家庭出游群體熱衷選擇這一新型的住宿方式。

在市北區(qū)運(yùn)營短租房3年的職業(yè)房東張先生，今年也早早的打掃好了房間，他介紹，4月以來，已經(jīng)送走了4批租戶。他認(rèn)為，雖然今年涌入市場的短租房源數(shù)量增加了不少，但他個人預(yù)計今年青島短租房的價格仍會小幅上漲，畢竟如今市場上認(rèn)可短租房這個“旅居產(chǎn)品”的受眾群體在不斷增加，消費(fèi)需求應(yīng)該會持續(xù)增加。

業(yè)內(nèi)人士分析，目前，島城租房市場房租上漲明顯，除此之外，人工費(fèi)、維修費(fèi)等也上漲，預(yù)計今年青島各區(qū)域短租房均價較之去年同期會在合理區(qū)間內(nèi)小幅上漲。特別是五一假期至暑期結(jié)束，青島旅游迎來最佳黃金期，短租房價格預(yù)計還會有明顯的漲幅。

至于如何選擇短租房源?業(yè)內(nèi)人士建議，消費(fèi)者選擇正規(guī)平臺，除此之外，看房源評論也很關(guān)鍵，房東房客是雙向點(diǎn)評，這樣保證了評價的真實(shí)性。