原標題：青島基準地價更新完畢 住宅用地價格均增10%

隨著嶗山區(qū)發(fā)布土地級別調(diào)整和基準地價更新成果,青島市2016年度城鎮(zhèn)基準地價更新成果已全部公布實施。21日,記者從市國土資源和房屋管理局了解到,本次基準地價更新成果較上一輪成果商服用地價格平均增幅9.3%,住宅用地價格平均增幅10%,工業(yè)用地價格平均增幅4.4%。該成果符合島城地價實際水平,符合當前房地產(chǎn)市場調(diào)控預期,對引導土地市場預期趨于理性和平抑島城地價水平起到了積極作用。

各區(qū)市基準地價更新完畢

據(jù)了解,本輪基準地價更新以各區(qū)(市)為主體,以滿足當?shù)赝恋毓芾韺嶋H為目標,重點針對本區(qū)域城市定位、區(qū)域特點和發(fā)展側重點組織實施,有效增強了成果的適用性和針對性。

具體來看,市內(nèi)三區(qū)新一輪基準地價于2016年12月發(fā)布。調(diào)整后,價格最高的I級住宅用地價格達到15000元/平方米,按照2.0的標準容積率計算,樓面地價為7500元/平方米;黃島區(qū)新一輪基準地價于2016年年中發(fā)布,價格最高的I-1級住宅用地基準地價為4855元/平方米;保稅港區(qū)新一輪基準地價于2016年年底發(fā)布,價格最高的I-1級住宅用地基準地價為3420元/平方米;城陽區(qū)新一輪基準地價于今年1月10日發(fā)布,價格最高的I級住宅用地基準地價為3680元/平方米;紅島經(jīng)濟區(qū)新一輪基準地價于1月22日發(fā)布,價格最高的I級住宅用地基準地價為2160元/平方米;嶗山區(qū)新一輪基準地價于6月6日發(fā)布,價格最高的I-1級住宅用地基準地價為14420元/平方米。除此之外,即墨市、膠州市、平度市和萊西市的基準地價更新成果也于今年一季度相繼發(fā)布。

創(chuàng)新性引入?yún)^(qū)片價概念

此前,2015年12月,島城制定了《青島市若干產(chǎn)業(yè)項目土地用途歸類及地價評估指導目錄》,各區(qū)(市)均將該目錄納入本次基準地價更新成果,對新興產(chǎn)業(yè)進行了土地用途細化歸類和地價優(yōu)惠,實行差別化地價政策,較大幅度降低科教、醫(yī)衛(wèi)慈善、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)地價,有效降低了土地準入門檻。

此次更新城鎮(zhèn)基準地價,創(chuàng)新性引入?yún)^(qū)片價概念,提高了成果的可操作性和精確性。多個區(qū)(市)引入?yún)^(qū)片價概念,在同一地價級別中分別按商、住、工多用途劃分為多個屬性相近或一致的區(qū)片,對土地級別進行進一步細分,使成果形式更接近宗地價格,精確度更高。

市國土資源管理局相關負責人表示,本輪基準地價成果更新的突出特點是積極響應和落實供給側改革要求,降低土地價格,通過地價杠桿作用推動產(chǎn)業(yè)結構轉型升級。

制圖/徐雪茹

■名詞解釋　基準地價

基準地價是政府管理土地資產(chǎn)、土地價格、征收稅費以及引導土地交易市場的基礎和依據(jù),在進行土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押或改變用途,企業(yè)改組、改制、兼并破產(chǎn)以及原劃撥土地使用權轉讓和變更出讓土地使用條件時,應進行地價評估。評估時,以基準地價價格為基礎,進行區(qū)域因素、個別因素、用途等修正。城鎮(zhèn)基準地價一般每三年更新一次。半島全媒體記者　于紅靚