原標(biāo)題：開發(fā)商“擠牙膏”分層賣房 業(yè)內(nèi)人士：捂盤等漲價(jià)

“太蹊蹺，在這家樓盤買房只能買開發(fā)商指定的樓層，其他樓層買不了。”最近，有市民投訴位于南京馬群的中垠紫金觀邸存在人為控制房源的現(xiàn)象。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這家開發(fā)商之所以有房不急賣，疑為捂盤坐等日后漲價(jià)，賺取更大利潤。而且，這個(gè)樓盤此前已頻頻涉嫌違規(guī)。兩年前在未取得預(yù)售許可證的前提下，提前收取購房者的認(rèn)籌金。前不久，更是曝出在購房者不知情的情況下，將辦公樓包裝成酒店式公寓對(duì)外出售，涉嫌虛假宣傳。

置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。(資料圖) 中新社記者 韋亮 攝

如此推銷令人費(fèi)解

記者來到中垠紫金觀邸樓盤的售樓處，接待記者的售樓員表示，目前只有1號(hào)樓2樓到12樓40年產(chǎn)權(quán)的公寓房在售，均價(jià)21000元/㎡。記者表示自己做投資使用，想控制總價(jià)。售樓員推薦了52㎡的房源，表示只需110萬元的總價(jià)。另一位售樓員也向記者推銷起來：“我們1樓是商業(yè)，所以2樓北邊有平臺(tái)，正是1樓商業(yè)延伸出來的頂，這個(gè)平臺(tái)你可以充分利用起來，相當(dāng)于你家又大了一些。”該售樓員指著戶型圖上的窗戶位置告訴記者。

不過，記者拿著戶型圖百思不得其解，并提出疑問，“這里只有窗戶，怎么去平臺(tái)?”售樓員表示，窗戶不高，記者可以通過窗戶進(jìn)出。原來，為了賣房，售樓員竟讓記者去搶占別人的平臺(tái)，如此推銷，讓人愕然。

隨后，記者表示想看看其他樓層的房源時(shí)，售樓員表示目前只有2、10和12樓這三層房源可售，其他樓層的房源還暫時(shí)賣不起來，并稱有人在談?wù)麑拥馁徺I，所以沒拿出來賣。

那么，事實(shí)果真如此?記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)該樓盤此種說法背后另有隱情。一位售樓員悄悄地告訴記者，其他樓層以后也會(huì)推的，但再推就會(huì)要漲價(jià)。該售樓員稱，“就算不漲價(jià)，肯定不會(huì)降價(jià)。”她表示，開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，房子慢慢賣也不急，如果現(xiàn)在不買推出的房源，買后期推的肯定是高價(jià)房。

捂盤惜售？政策不允許！

一棟樓房居然能邊賣邊漲價(jià)?記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了中垠紫金觀邸1號(hào)樓的銷售價(jià)格，在公示的售價(jià)中，記者發(fā)現(xiàn)，房價(jià)要比售樓員說的21000元/㎡的售價(jià)高出很多，以2樓北向52㎡的戶型為例，銷許價(jià)格為39700元/㎡，高樓層的價(jià)格甚至超過了4萬元。比較下來，銷許價(jià)格與售樓處報(bào)價(jià)相差幾近一倍，價(jià)差之大讓人咂舌。

“正是因?yàn)殇N許的價(jià)格如此虛高，所以開發(fā)商才有叫漲的底氣。”一位深諳其道的房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，40年公寓產(chǎn)品是商業(yè)地產(chǎn)的范疇，房價(jià)報(bào)價(jià)不受限，開發(fā)商往往在定價(jià)時(shí)會(huì)高出當(dāng)下市場價(jià)很多，在實(shí)際賣房時(shí)就有了更大的操控空間，賣不動(dòng)就降，美其名曰給優(yōu)惠，賣得好就漲，最多可漲至銷許價(jià)格。

那么，這種40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，在銷售過程中是否也可以按照開發(fā)商的意愿，愿意賣哪層就賣哪層，擠牙膏式賣房呢?回答是否定的。南京市房管局工作人員表示，取得預(yù)售許可后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，這不僅是指住宅，也包括40年產(chǎn)權(quán)的公寓，分層分戶型推盤都不被允許，也就是說，開發(fā)商不得以任何理由捂盤惜售。

揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛