原標(biāo)題：信用租房時(shí)代要來(lái)了!押金和中介費(fèi)會(huì)消失?

近日，支付寶推出信用租房模式引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注：平臺(tái)上能不能租到個(gè)人房源?免押金若蔓延，房東權(quán)益如何保障?中介費(fèi)會(huì)否消失?信用租房時(shí)代要開啟了，中新網(wǎng)記者帶你一一解開這些疑問(wèn)，在租房市場(chǎng)變革之際，探索更多可能。

信用租房目前機(jī)構(gòu)房源為主

10日，支付寶宣布將在北京、上海等8個(gè)城市率先推出信用租房模式，預(yù)計(jì)會(huì)有超過(guò)100萬(wàn)間品牌機(jī)構(gòu)的公寓正式入駐支付寶。

信用租房與傳統(tǒng)租房模式最大的不同，在于前者為租金支付方式提供了更多可能。支付寶的信用租房是芝麻信用分超過(guò)650分的租客可“付一押零”;對(duì)于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客可打差評(píng)，并記入對(duì)方的芝麻信用租房檔案。

在北京青年路附近有一套兩居室的王宇(化名)告訴中新網(wǎng)記者，“作為房東，也得交中介費(fèi)，一般是一個(gè)月的房租，”稍微貴點(diǎn)的房子，房東和租戶各承擔(dān)一半;便宜點(diǎn)的，就由租戶全部承擔(dān)。

如此看來(lái)，要是能直接租給靠譜的租客，對(duì)房東來(lái)說(shuō)也能省中介費(fèi)，“個(gè)人房源能直接登記上網(wǎng)嗎?”王宇問(wèn)道。

事實(shí)上，這正是此類平臺(tái)發(fā)展有所掣肘的地方。以支付寶為例，目前房源多為機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)租公寓，而與個(gè)人房東間的溝通依然由合作方來(lái)完成。

螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，目前支付寶通過(guò)服務(wù)商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓，接下來(lái)，會(huì)陸續(xù)再接入約兩三百萬(wàn)套公寓房源。“后續(xù)也會(huì)和傳統(tǒng)中介公司合作，逐步接入他們的房源。”

對(duì)于此類平臺(tái)與傳統(tǒng)中介的合作，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)并不太看好，“與機(jī)構(gòu)房源合作相對(duì)容易，個(gè)人房源的合作會(huì)比較難，但不排除一些房地產(chǎn)中介本身有很多委托性的閑置房源，也能實(shí)現(xiàn)類似合作，但預(yù)計(jì)規(guī)模不大。”

嚴(yán)躍進(jìn)指出，像支付寶等平臺(tái)想要開拓房源，如果從零碎房源下手、一套套去談判，成本將非常高，進(jìn)而導(dǎo)致此類平臺(tái)運(yùn)營(yíng)困難。

正因如此，有網(wǎng)友認(rèn)為，“目前信用租房的房源肯定又少又貴，回頭抽水沒準(zhǔn)更歷害。”王博在給記者的回復(fù)中表態(tài)，目前支付寶作為平臺(tái)沒有想過(guò)從中收費(fèi)，相信未來(lái)市場(chǎng)會(huì)自動(dòng)形成一個(gè)合理的商業(yè)模式。

北京市西直門附近居民小區(qū)外景。中新網(wǎng)種卿 攝

官方鼓勵(lì)各地搭建租房平臺(tái) 強(qiáng)化信用管理

在租房交易中引入信用評(píng)價(jià)體系，已是大勢(shì)所趨。7月20日，九部門發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，12城被納入試點(diǎn)，其中一項(xiàng)重頭戲，既是搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，強(qiáng)化住房租賃信用管理。

杭州的率先試水，又給住房租賃市場(chǎng)的信用管理注入新內(nèi)涵。杭州提出了兩個(gè)體系：首先是信用體系，信用好的房東會(huì)獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租;其次是評(píng)價(jià)體系，租賃主體可在租前、租中、租后，進(jìn)行多維度、多階段互評(píng)。

如今，信用租房和多方互評(píng)行為已可通過(guò)支付寶實(shí)現(xiàn)。王博說(shuō)，除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外，目前暫無(wú)其他權(quán)限等級(jí)的劃分，普通用戶仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平臺(tái)租房。

資料圖：浙江臺(tái)州推出租房“旅館式”管理。8月9日，臺(tái)州一位網(wǎng)格員正在利用手機(jī)對(duì)租客進(jìn)行身份信息確認(rèn)。中新社記者 王剛 攝

跨界合作將給租賃市場(chǎng)帶來(lái)變革

除了支付寶推出信用租房外，中國(guó)銀聯(lián)11日也宣布與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議，共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，連接政府住房租賃平臺(tái)對(duì)接租賃參與各方，并對(duì)接各銀行及其他各類金融機(jī)構(gòu)的金融產(chǎn)品。

不得不說(shuō)，這種跨界合作給租賃市場(chǎng)帶來(lái)了變革。在租賃市場(chǎng)上，有掌握房源的地產(chǎn)中介或者機(jī)構(gòu)，比如鏈家、我愛我家、相寓等;也有發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，類似安居客、閑魚租房等，卻唯獨(dú)缺少了信用評(píng)價(jià)和持續(xù)互動(dòng)的關(guān)鍵主體。

“租賃市場(chǎng)過(guò)去存在短期租賃行為，信用管理一直空白，很少有房東或租客因信用違約而受到懲罰;也很少有各類獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠政策“偏袒”優(yōu)質(zhì)客戶。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從這個(gè)角度看，信用評(píng)價(jià)體系的引入具有創(chuàng)新意義，為消費(fèi)行為規(guī)范和激勵(lì)創(chuàng)造了較好的機(jī)制。

日后，芝麻信用分有沒有可能接入更多租房平臺(tái)?螞蟻金服方面表示，愿意將底層技術(shù)能力開放給合作伙伴，也歡迎其它租房平臺(tái)接入芝麻信用。

追問(wèn)

——租金“付一押零” 房東權(quán)益咋保障?

58同城數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，北上廣深租房需求和租金年近年逐步上升，2017年上半年，北京人均月租金達(dá)到2810.62元;上海緊隨其后，人均月租金為2608.37元。同時(shí)，四個(gè)一線城市租房需求量占到全國(guó)總需求的1/4。

不少網(wǎng)友看好信用租房的省錢之道，“租房不用找中介、交押金了!”以月租金3000元的公寓為例，通過(guò)傳統(tǒng)中介租房，“押一付三”+中介費(fèi)首次需繳納13500元;若通過(guò)支付寶租房且滿足“付一押零”條件，則只需繳納3000元。

但，也有冷靜的網(wǎng)友擔(dān)心，若這一租金支付方式擴(kuò)充到個(gè)人房源，無(wú)押金會(huì)讓房東利益難以保障。“這種制度沒健全的時(shí)候，房東權(quán)益咋保障不受損?”網(wǎng)友@何琳來(lái)了的舉例更實(shí)在：租客拖欠水電物業(yè)費(fèi)、損壞東西，如果支付寶承擔(dān)賠付責(zé)任，那房東是愿意支持免押金的。

對(duì)此，王博表示，出租人和承租人間發(fā)生糾紛，要以雙方承租時(shí)的合同約定為準(zhǔn)。

“租賃雙方發(fā)生糾紛，通過(guò)支付寶等平臺(tái)很難形成法律方面的權(quán)責(zé)劃分，承租合同受到《合同法》保護(hù)，”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，租賃信息發(fā)布平臺(tái)只是提供交易的便利性，不能改變交易的基本規(guī)則。

——信用租房能否取代中介?讓中介費(fèi)消失?

據(jù)鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億，到2030年將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億。有業(yè)內(nèi)分析，無(wú)論是銀聯(lián)還是支付寶，都希望通過(guò)解決租房市場(chǎng)的痛點(diǎn)問(wèn)題，搶食萬(wàn)億級(jí)的大蛋糕。

雖然，現(xiàn)在配備信用評(píng)價(jià)體系的租房平臺(tái)還不多，且不包括掌握個(gè)人房源的地產(chǎn)中介，但是，“這能干掉中介”的聲音卻非空穴來(lái)風(fēng)，屢遭詬病的租房交易傭金，會(huì)否因此消失?

“平臺(tái)租房更多的是信息選擇，實(shí)際交易還在線下。隨著信用體系的建立和不斷完善，取代傳統(tǒng)中介租房模式并非沒有可能，現(xiàn)有中介費(fèi)也會(huì)受到一定沖擊。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一個(gè)完美的租賃市場(chǎng)應(yīng)由3個(gè)基石組成：信用租房、租售同權(quán)和租金證券化。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，租賃市場(chǎng)的信用管理思路還可以移植到購(gòu)房市場(chǎng)。比如，多地推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和精裝修住房，后續(xù)都可以創(chuàng)新。“信用高的購(gòu)房者，可延時(shí)交付精裝修費(fèi)用，降低此類群體的先期購(gòu)房成本。”(完)