原標(biāo)題：島城短租房進(jìn)入2017“收尾期” 房東支招“淡季”怎么辦

“國(guó)慶小長(zhǎng)假”的結(jié)束后，島城氣溫隨即開(kāi)始走低，從五月開(kāi)始的2017“旅游熱”逐漸降溫。與此同時(shí)，與旅游行情息息相關(guān)的短租房市場(chǎng)也進(jìn)入了全年的“收尾期”,報(bào)價(jià)和租賃熱度都出現(xiàn)下滑。那么，告別了旅游旺季后，在淡季這些短租房將何去何從呢?房東又將如何運(yùn)營(yíng)?日前，新聞網(wǎng)記者進(jìn)行了市場(chǎng)一線(xiàn)調(diào)查采訪(fǎng)。

短租房進(jìn)入全年收尾期 本月下旬房源預(yù)定不再“緊張”

記者走訪(fǎng)短租市場(chǎng)了解到，國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束后，多數(shù)短租房住宿的假期旅游型租客已經(jīng)離開(kāi)。隨著天氣的轉(zhuǎn)冷，短租房租賃行情開(kāi)始進(jìn)入淡季，不少房東也對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了及時(shí)調(diào)整。張先生在金都花園有一套海景三居室今夏用于短租，8月份時(shí)曾租到1200元/天，國(guó)慶長(zhǎng)假期間租出6天，每天的租金是1000元，張先生告訴記者，從15號(hào)起，這套房租房的價(jià)格就變?yōu)?50/天了，如果空租時(shí)間較長(zhǎng)的話(huà)，11月前或許會(huì)下調(diào)至500元/天以?xún)?nèi)。

麥島家園一位專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)短租房的房東王先生告訴記者，10月6日最后一位房客結(jié)賬退房后，自己運(yùn)營(yíng)的兩套大三居短租房已經(jīng)空置約有一星期時(shí)間了，雖然自己把價(jià)格從1100/天改為了600元/天，目前依然沒(méi)有新租客預(yù)定。

據(jù)走訪(fǎng)調(diào)查，目前島城多處短租房分布熱區(qū)租價(jià)都有所下降，奧帆中心區(qū)域、棧橋區(qū)域、嶗山石老人區(qū)域短租房報(bào)價(jià)較之國(guó)慶長(zhǎng)假前下降約25%，西海岸金沙灘區(qū)域降幅約30%，東李世園會(huì)周邊降幅約20%，另有少數(shù)房源價(jià)格已經(jīng)打了旺季時(shí)的“半價(jià)”折扣。記者通過(guò)多個(gè)短租房預(yù)定平臺(tái)看到。從10月20日開(kāi)始，短租房預(yù)定行情已不再“緊張”，火爆到訂不上房的行情正式告一段落。

聽(tīng)房東說(shuō)：過(guò)了旅游旺季 短租房該怎么辦?

曾經(jīng)參加過(guò)《青島樓市人物志》欄目的錄先生，就是憑借運(yùn)營(yíng)短租房在市南自己工作單位附近買(mǎi)了屬于自己的房子。今年5月到國(guó)慶節(jié)假期結(jié)束，不到半年時(shí)間，錄先生通過(guò)運(yùn)作3套短租房源的租賃實(shí)現(xiàn)租金利潤(rùn)7萬(wàn)元，比去年同期多收入約1萬(wàn)元。雖然短租收入高了，但錄先生有了自己的擔(dān)憂(yōu)。

“雖然今年多收入了1萬(wàn)元，但今年短租房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)是愈發(fā)激烈了，我感覺(jué)比去年同期運(yùn)營(yíng)時(shí)勞心了很多，越來(lái)越多有特色的民宿產(chǎn)品或高端別墅類(lèi)短租房開(kāi)始嶄露頭角，所以10月中旬開(kāi)始一直到明年5月這段旅游淡季，我需要重新考慮這三套短租房的運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。首先，先結(jié)束按天出租的短租，因?yàn)檫M(jìn)入秋冬季后空租率會(huì)升高，按天出租很容易導(dǎo)致房屋空置。如果單純長(zhǎng)租半年的話(huà)，可能實(shí)現(xiàn)不了任何利潤(rùn)，三套短租房本就是整租來(lái)的，加上年底租賃行情走冷，長(zhǎng)租很難實(shí)現(xiàn)盈利。我打算把房子再簡(jiǎn)單布置一下，每個(gè)房間都裝上電視，這樣布置一下嘗試分租變成月租房，如此或許能讓這三套房子在旅游淡季實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。”錄先生如是說(shuō)。

經(jīng)營(yíng)了兩年民宿主題短租房的張女士則表示，從11月開(kāi)始，她將把旅游季用于短租的嶗山區(qū)一個(gè)別墅改為“轟趴館”,購(gòu)買(mǎi)上新的電子游戲機(jī)、臺(tái)球桌等設(shè)施，房屋租賃的價(jià)值未必非要通過(guò)“住宿”實(shí)現(xiàn)，冬天給年輕人提供一個(gè)同事、同學(xué)聚會(huì)或聚餐的場(chǎng)所，應(yīng)該也會(huì)受到歡迎。

業(yè)內(nèi)：擺脫“季節(jié)性”是短租房運(yùn)營(yíng)大課題

一家專(zhuān)業(yè)短租平臺(tái)的工作人員接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，小長(zhǎng)假后，平臺(tái)短租房源預(yù)訂率出現(xiàn)了小幅下降，掛出的短租房數(shù)量也有所減少，不過(guò)10月份的數(shù)據(jù)應(yīng)該還能保持一定的旅游季“余溫”,11月、12月預(yù)計(jì)將進(jìn)入短租房的全年低溫期。不過(guò)，隨著短租房發(fā)展的多元化，民宿等產(chǎn)品正在擺脫“季節(jié)性”帶來(lái)的影響，很多職業(yè)房東運(yùn)作模式已比較成熟。

不過(guò)，他也表示，仍有部分兼職短租房運(yùn)營(yíng)者暫時(shí)不能擺脫“季節(jié)性”影響，主要是對(duì)于價(jià)格和租賃方式的調(diào)整都不夠及時(shí)，導(dǎo)致房源產(chǎn)生了一段時(shí)間的空租期，從而影響了租賃收益。作為短租房運(yùn)營(yíng)者應(yīng)及時(shí)關(guān)注短租行情變化和各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)房源的租賃情況，及時(shí)做出調(diào)整。再者應(yīng)將短租房的運(yùn)營(yíng)向?qū)I(yè)化、亮點(diǎn)化靠攏，需要將短租房打造出特點(diǎn)，而不是簡(jiǎn)單的將昔日用來(lái)長(zhǎng)租的房源轉(zhuǎn)為日租或短租。