原標(biāo)題：富力收購萬達(dá)酒店生變 王健林減高端酒店增寫字樓

■本報(bào)記者 王麗新

繼第5次沖擊A股IPO因保薦人辭職暫時(shí)中止后，富力地產(chǎn)收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)包遭遇調(diào)整，此次調(diào)整導(dǎo)致這場(chǎng)高達(dá)199億元的交易降至192億元，總交易額減少了7億元。萬達(dá)減少了三亞、廣州和南京三家酒店資產(chǎn)的出讓，增加出售了大連萬達(dá)中心寫字樓資產(chǎn)。

10月31日晚間，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告披露于10月20日與大連萬達(dá)訂立的一份補(bǔ)充協(xié)議。

公告顯示，原協(xié)議酒店收購將不包括三亞萬達(dá)希爾頓逸林酒店、廣州萬達(dá)希爾頓酒店及南京萬達(dá)希爾頓酒店(除外資產(chǎn))。

同時(shí)，將大連萬達(dá)中心寫字樓納入收購事項(xiàng)。納入的原因是大連萬達(dá)康萊德酒店、大連萬達(dá)希爾頓酒店及大連萬達(dá)中心寫字樓登記在同一房地產(chǎn)權(quán)證下，無法分割。

“這幾個(gè)城市的一些高端酒店消費(fèi)需求比較旺盛，入住率相對(duì)較高，收益也相對(duì)較好，屬于萬達(dá)旗下的優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)，而且上述三個(gè)城市是萬達(dá)投資的主題地產(chǎn)和文化娛樂地產(chǎn)的重點(diǎn)布局城市，上述酒店資產(chǎn)是配套業(yè)態(tài)。如此看來，可謂萬達(dá)保留了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，至于大連的寫字樓市場(chǎng)相對(duì)并不活躍，景氣度也并不高，從資產(chǎn)收益率角度來看，萬達(dá)可能更愿意出售。

事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，廣州萬達(dá)城一直是萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林較為關(guān)注的文旅項(xiàng)目，該項(xiàng)目擁有500億元配套投資，目前已經(jīng)建成不少，其中室內(nèi)滑雪場(chǎng)、室外主題樂園曾是王健林多次在公開場(chǎng)合提及的重要配套業(yè)態(tài)。據(jù)了解，廣州萬達(dá)城是萬達(dá)叫板香港迪士尼的重要一步棋，該項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品曾因其八大配套業(yè)態(tài)環(huán)繞，房?jī)r(jià)一路高漲?？梢灶A(yù)見的是，待廣州萬達(dá)城正式投入運(yùn)營(yíng)后，其配套的酒店資產(chǎn)帶來高入住率將是大概率事件。由此可見，王健林自然不愿意撒手。

不過，對(duì)于富力來說，雖然上述三家高端酒店被剝離出收購資產(chǎn)包，但同時(shí)減少了7億元的交易現(xiàn)金壓力，畢竟，按照當(dāng)初約定，199億元的收購款要在2018年1月31日或之前支付完余額。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，減少重資產(chǎn)收購規(guī)模，富力也可以減緩潛在的資金壓力，減少負(fù)債規(guī)模和財(cái)務(wù)成本，進(jìn)而在一定程度上降低杠桿率。

另外，根據(jù)公告顯示，由于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的調(diào)整，扣除除外資產(chǎn)代價(jià)人民幣10.31億元及增加大連萬達(dá)中心寫字樓代價(jià)人民幣3.3億元后，交易代價(jià)合計(jì)將由原來的約人民幣199.06億元調(diào)整為約人民幣192.05億元。

截至公告日期，富力地產(chǎn)及大連萬達(dá)共同確認(rèn)已達(dá)轉(zhuǎn)讓條件的酒店合計(jì)65家。富力地產(chǎn)已向大連萬達(dá)支付該等酒店轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣166.45億元。