日前，我省出臺(tái)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。根據(jù)要求，2017年涉區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

也就是說(shuō)，2017年山東住宅市場(chǎng)要全面開(kāi)啟“精裝修”時(shí)代，該消息一經(jīng)傳出，立即受到置業(yè)者的關(guān)注。但很快，《精裝房質(zhì)量遭詬病 年輕購(gòu)房族不愛(ài)精裝愛(ài)毛坯》的新聞被登載，文中指出毛坯房仍然是購(gòu)房者的第一選擇，精裝房只是許多選擇中的一種趨勢(shì)。

一時(shí)之間，一種看似互相矛盾的市場(chǎng)供需逐漸浮出水面，究竟是精裝修更適應(yīng)購(gòu)房市場(chǎng)，還是毛坯房更受置業(yè)者青睞，又成了購(gòu)房者們討論的焦點(diǎn)。而在青島新聞網(wǎng)的一份調(diào)查中顯示，精裝房及毛坯房的選擇比例幾乎達(dá)到了1:1，儼然分成兩派。對(duì)此，青島新聞網(wǎng)記者對(duì)青島主城區(qū)的精裝修樓盤(pán)進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)，并根據(jù)不同類(lèi)型購(gòu)房者的真實(shí)想法，為您呈現(xiàn)一份精裝修時(shí)代的“百家爭(zhēng)鳴”。

青島各路精裝盤(pán)大搜羅 市南嶗山遍布近郊片區(qū)“零星”

一提起精裝修，很多人想到的首先是“單價(jià)高”，因?yàn)榘司b費(fèi)用在房?jī)r(jià)里，因此，精裝房比毛坯房的價(jià)格要貴不少。其次，精裝修在一定意義上也是豪宅的代名詞，一般單價(jià)較高的高端住宅項(xiàng)目，多數(shù)含有精裝修，為“不差錢(qián)”的購(gòu)房者提供精致的居住體驗(yàn)。而近日出臺(tái)的《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》將“精裝修”推到了風(fēng)口浪尖，那么青島的精裝房都有哪些呢?價(jià)位又如何呢?

【市南區(qū)】

市南區(qū)絕對(duì)是青島住宅版圖上的黃金地角，這里遍布土豪才買(mǎi)的起的豪宅，價(jià)格不菲且戶(hù)型較大，其中精裝修樓盤(pán)更是數(shù)不勝數(shù)。聲名顯赫的豪宅項(xiàng)目萬(wàn)麗海景 、東海路9號(hào)都是精裝修樓盤(pán)，而在售的遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng) 、魯商中心首府 、海航萬(wàn)邦中心 以及華潤(rùn)中心悅府 等也都是標(biāo)準(zhǔn)的精裝交付，均價(jià)在30000-60000元/㎡。

這樣令人瞠目結(jié)舌的房?jī)r(jià)包含了樓盤(pán)的精裝修費(fèi)用，據(jù)記者了解，華潤(rùn)中心悅府精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000-6000元/㎡不等，而海航萬(wàn)邦中心，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000元/㎡;魯商中心首府精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡，萬(wàn)麗海景的精裝標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)7000元/㎡。“精裝修價(jià)格趕上近郊房?jī)r(jià)”讓剛需購(gòu)房者“望精裝興嘆”。

【嶗山區(qū)】

“接棒”市南區(qū)，憑借依山傍海的先天優(yōu)勢(shì)而開(kāi)始走高端住宅路線(xiàn)的嶗山區(qū)，精裝修樓盤(pán)更是不勝枚舉。早期的愛(ài)丁堡國(guó)際公寓 、魯商藍(lán)岸麗舍 、上實(shí)海上海等均屬于精裝修豪宅產(chǎn)品，均價(jià)19000-28000元/㎡。近期售罄的世茂拾貳府以及仍在售的頤山源墅 、銀盛泰新空間 等新盤(pán)也都是精裝交付，均價(jià)18000-43000元/㎡。

由此可見(jiàn)，“精裝修樓盤(pán)都是豪宅”的說(shuō)法并非空穴來(lái)風(fēng)，這些動(dòng)輒總價(jià)幾百萬(wàn)的豪宅，多數(shù)都是精裝房。而據(jù)記者了解，魯商藍(lán)岸麗舍的精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000-4000元/㎡;而愛(ài)丁堡國(guó)際公寓，精裝標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡。記者粗略計(jì)算了一下，如果減掉4000元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，愛(ài)丁堡國(guó)際公寓的房?jī)r(jià)為15000元/㎡，作為嶗山區(qū)的高端項(xiàng)目，價(jià)格瞬間覺(jué)得“接地氣兒”不少!

【市北區(qū)】

看完土豪片區(qū)，再來(lái)看看僅次于土豪片區(qū)的市北區(qū)。同樣為主城中心區(qū)，老市北還是有不少精裝項(xiàng)目的。比較知名的青島印象山 部分房源為精裝交付，該項(xiàng)目也有毛坯房供購(gòu)房者選擇，精裝修房源均價(jià)24000元/㎡，毛坯房源均價(jià)19500元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)為3500元/㎡。

此外，市北區(qū)在售的萬(wàn)科紫臺(tái) 同樣為精裝修項(xiàng)目，均價(jià)14500元/㎡;華遠(yuǎn)湯米公館 、華仁歐典商苑 也同為精裝修樓盤(pán)，位于福州北路上的華遠(yuǎn)湯米公館均價(jià)13000-16000元/㎡;而位于敦化路與南京路交匯處的華仁歐典商苑，均價(jià)則高達(dá)17800元/㎡，該項(xiàng)目全部為精裝現(xiàn)房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/㎡?？梢?jiàn)，市北區(qū)的精裝房?jī)r(jià)格相比市南及嶗山區(qū)來(lái)說(shuō)要更加親民一些。

【黃島區(qū) 城陽(yáng)區(qū)】

李滄區(qū)新盤(pán)大多都面向剛需，精裝盤(pán)在李滄區(qū)顯得性?xún)r(jià)比“略低”，因此李滄區(qū)幾乎沒(méi)有精裝盤(pán)的蹤影。城陽(yáng)、黃島這倆近郊片區(qū)，在售新盤(pán)“精裝房”也只是“零星”。黃島區(qū)的海景項(xiàng)目青島新世界 ，高層住宅均價(jià)14500元/㎡，包含3000元/㎡的精裝修;此外，公寓項(xiàng)目巧克力公寓 、青島印象金沙灘 等也均為精裝修交付。

城陽(yáng)區(qū)精裝修樓盤(pán)，萬(wàn)科春陽(yáng)花園 均價(jià)9500元/㎡，為萬(wàn)科C+級(jí)精裝標(biāo)準(zhǔn)房源;而萬(wàn)科米公寓 也為精裝修設(shè)計(jì)，均價(jià)10000元/㎡。城陽(yáng)區(qū)新盤(pán)近年來(lái)多以“平價(jià)”別墅為主，其余普通住宅也因著“新晉剛需圣地”的美譽(yù)而注重性?xún)r(jià)比，因此精裝修房源也相對(duì)較少。

價(jià)格、風(fēng)格“精裝修時(shí)代”褒貶不一 “蘿卜青菜各有所愛(ài)”

精裝修，看似高檔奢華的代名詞，現(xiàn)如今卻被不少人看成是“陷阱”。對(duì)于“山東要求2017年實(shí)現(xiàn)高層全裝修”的政策，購(gòu)房者對(duì)此也是褒貶不一。如果將購(gòu)房者劃分為剛需購(gòu)房者及改善型購(gòu)房者兩類(lèi)，那么很明顯，不少剛需購(gòu)房者對(duì)于精裝修持排斥意見(jiàn)，原因是精裝修房源房?jī)r(jià)比較高，并且開(kāi)發(fā)商提供的裝修遠(yuǎn)沒(méi)有“看上去那么美好”。

在記者的采訪(fǎng)中，有剛需購(gòu)房者表示，之前看的精裝修公寓，開(kāi)發(fā)商標(biāo)出的1500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上大打折扣。“每平米也就七八百元吧，這是我自己實(shí)際考察算出來(lái)的，而有內(nèi)部工作人員也表示默認(rèn)，這么大的‘水分’我寧愿自己裝。”精裝修“水分大”是“買(mǎi)房需要仔細(xì)核算總價(jià)”的剛需購(gòu)房者所不能接受的。而對(duì)于追求居住品質(zhì)的改善型來(lái)說(shuō)，精裝房“房企統(tǒng)一裝修室內(nèi)一體性更好”這一點(diǎn)是吸引他們的關(guān)鍵所在。除此之外，“可以拎包入住”也是改善型購(gòu)房者熱衷精裝修房的主要原因。

調(diào)查中記者還發(fā)現(xiàn)，年輕人對(duì)于精裝修房源并不感冒。“我們喜歡的例如美式風(fēng)格、地中海風(fēng)格等，統(tǒng)一的精裝修房源無(wú)法表現(xiàn)出來(lái)。”年輕購(gòu)房者小陳說(shuō)：“精裝房都是風(fēng)格統(tǒng)一的標(biāo)配，并不符合年輕人追求個(gè)性裝修的心理。”而中年改善型購(gòu)房者則持有另一套理論：“工作非常繁忙，沒(méi)有時(shí)間盯著裝修工人走水電、鋪瓷磚，精裝修房能夠省去裝修時(shí)的麻煩，所以才選擇精裝修。”在青島新聞網(wǎng)的調(diào)查問(wèn)卷中，“精裝房省時(shí)省力”這一選項(xiàng)得到了68.41%的支持率，可以看出，山東樓市即將邁入的“精裝修時(shí)代”，對(duì)于許多購(gòu)房者而言還是能夠提供一定的便利的。

不過(guò)老話(huà)說(shuō)“蘿卜青菜各有所愛(ài)”，即使到了精裝修時(shí)代，如何能夠照顧到不同年齡層購(gòu)房者，提供個(gè)性化裝修服務(wù)或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一大新課題!(記者 李倍)