11月15日，青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站正式發(fā)布《小水清溝村改造工程C地塊、E地塊規(guī)劃方案變更公示》。該項(xiàng)目即為目前青島樓市的熱點(diǎn)新盤(pán)——青島中信城項(xiàng)目，根據(jù)最新規(guī)劃顯示，經(jīng)過(guò)此次方案變更，中信城將改變?cè)性O(shè)計(jì)中的“BLOCK街區(qū)”理念，將地塊內(nèi)部原規(guī)劃的商業(yè)部分進(jìn)行集中設(shè)置，如此一來(lái)在中信城項(xiàng)目沿重慶路一側(cè)將誕生一處大型商業(yè)體，規(guī)劃面積超過(guò)6萬(wàn)平方米。

根據(jù)最新規(guī)劃顯示，此次變更規(guī)劃是因?yàn)榈貕K的商業(yè)比例較大，原方案采用的商業(yè)街區(qū)的布局模式對(duì)商業(yè)的利用及住宅的居住品質(zhì)都有不利影響，為了盡量減少商業(yè)與住宅的互相干擾，創(chuàng)造安靜、安全、便利的居住環(huán)境，并根據(jù)市場(chǎng)情況重新定位，特別將原方案進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)。

新變更的規(guī)劃涉及了C、E兩個(gè)地塊。

其中C地塊，將結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研及戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)，調(diào)整該地塊的規(guī)劃布局方案，增加高層住宅樓數(shù)量，變更新規(guī)劃后，高層住宅將由14棟調(diào)整為18棟，并相應(yīng)降低層數(shù)，由原來(lái)的22-29層調(diào)整為18-29層;減少了住宅戶數(shù)同樣也將相應(yīng)減少停車(chē)位數(shù);用地東側(cè)南北向城市支路向南打通，與E地塊西側(cè)城市支路相接;公共服務(wù)與市政配套設(shè)施的位置也結(jié)合規(guī)劃做出了適當(dāng)調(diào)整。

E地塊結(jié)合商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整，由原規(guī)劃辦公、居住組團(tuán)布局調(diào)整為南側(cè)為大型集中商業(yè)、北側(cè)為居住組團(tuán)。同樣調(diào)整了高層住宅樓數(shù)量及層數(shù)，住宅樓由4棟板式高層調(diào)整為5棟點(diǎn)式高層，住宅樓層數(shù)由原來(lái)的20-24層，調(diào)整為21-30層;同時(shí)降低了沿街商業(yè)層數(shù)，沿街商業(yè)由原來(lái)的2-3層調(diào)整為1-2層。E地塊內(nèi)增加了住宅戶數(shù)也相應(yīng)增加停車(chē)位;商業(yè)步行街調(diào)整至集中商業(yè)與住宅組團(tuán)之間，公共服務(wù)及市政配套設(shè)施的位置結(jié)合規(guī)劃同樣做了適當(dāng)調(diào)整。

回顧起青島的小水清村改造項(xiàng)目這兩年的經(jīng)歷可謂“命運(yùn)多舛”。根據(jù)記者了解，青島小水清溝改造項(xiàng)目是2010年青島市“兩改”重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是當(dāng)年改造呼聲最高的項(xiàng)目。2010年，1716戶村民陸續(xù)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，7300元/㎡的拆遷補(bǔ)償價(jià)曾創(chuàng)下當(dāng)年的舊村改造拆遷補(bǔ)償最高紀(jì)錄。

拆遷完成后，小水清溝改造地塊沉寂了三年多，于2014年6月正式走上拍賣(mài)臺(tái)，當(dāng)時(shí)青島博萊置業(yè)拍得了市北區(qū)長(zhǎng)沙路以北、周口路以東B地塊及E地段的兩幅地塊，成交總價(jià)11.55億元;天然居拿下了位于青島市北區(qū)長(zhǎng)沙路以北、周口路以東C地段地塊，成交總價(jià)8.64億元。這三幅地塊后期就成為了博雅華府項(xiàng)目。

到了2015年3月份，北大資源(控股)有限公司宣布，將位于青島的博雅華府項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給中信深圳(集團(tuán))有限公司，總價(jià)近24億元人民幣。這個(gè)消息宣布了博雅華府正式易主。隨后，中信正式入駐并將博雅華府項(xiàng)目正式更名為“中信城”。更名后的小水清溝改造項(xiàng)目并沒(méi)有在青島樓市中發(fā)出“太大的聲響”，此次規(guī)劃變更，摒棄了之前提出的“BLOCK街區(qū)”概念，而回歸更加傳統(tǒng)的模式，將商業(yè)進(jìn)行集中設(shè)置，如此一來(lái)將為重慶中路沿線提供一處嶄新的大型商業(yè)綜合體，這一變化或?qū)⒏菀撰@得青島市民的認(rèn)可，成為該新盤(pán)重回購(gòu)房者視線的一個(gè)新契機(jī)。