房地產(chǎn)市場的動蕩離不開房價的漲跌，因為它的一升一降都牽動著千萬買房人的神經(jīng)。眼下，2015最后一個月也即將走向尾聲?；仡櫱鄭u樓市這一年，房價從年初一路“磕磕絆絆”跌到了年尾，可在房價最低點的11月卻迎來了1.4萬套的單月最高銷量。不少準(zhǔn)備置業(yè)的購房者不免心生疑惑：房價動蕩，買什么樣的房子能“只漲不跌”呢?

關(guān)鍵詞：地鐵盤

青島地鐵時代來臨地鐵盤成開發(fā)商競爭法寶 地鐵盤升值潛力大

日前，青島首條地鐵M3號線北段開通試運營，青島地鐵時代也隨之開啟。地鐵聯(lián)通的“1小時生活圈”遍布大青島。然而除了此次北線十站開通最先受益的李滄交通商務(wù)區(qū)、李村商圈和新都心之外，在島城還有不少區(qū)域的新房是發(fā)展?jié)摿薮蟮?ldquo;地鐵房”。業(yè)內(nèi)人士分析，在接下來陸續(xù)開通地鐵的沿線，房價繼續(xù)上漲也將成為不可更改的事實。

根據(jù)最新規(guī)劃調(diào)整，至2020年我市將形成由11條軌道交通線路聯(lián)通的立體交通，全長470.4公里，而遠(yuǎn)景年規(guī)劃路網(wǎng)將由16條線路及2條支線構(gòu)成，全長807公里。屆時，幾乎涵蓋整個大青島的立體交通網(wǎng)將形成。而從具體規(guī)劃來看，有三條線路完全在市內(nèi)穿梭。其中，包括已于年底半幅通車的3號線，還有4號線和5號線。

如今，位于李村站附近的海信東山郡、位于青島北站附近的越秀星匯藍(lán)灣、位于新都心的萬科城等新建項目都已經(jīng)成為青島地鐵開通的首批受益新建樓盤項目。這些項目的售價也在房價動蕩的這一年中穩(wěn)中有升，并未出現(xiàn)較大的波動。

“地鐵開通以后不光大家出行方便了，估計周邊的房價也還會大漲!”不少準(zhǔn)備購房的市民稱，如今購房又有了一條重要的參考標(biāo)準(zhǔn)，看房子附近有沒有地鐵。記者走訪也發(fā)現(xiàn)，如今打著地鐵概念漲價的樓盤不在少數(shù)。剛剛開通的地鐵站口，更是有不少開發(fā)商借地鐵之名宣傳項目。地鐵盤顯然已經(jīng)成為各家開發(fā)商們爭搶客源的法寶。

不過業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，真正的地鐵樓盤，應(yīng)該是距離地鐵站點200與500米之內(nèi)，路程在5—10分鐘之內(nèi)。這樣的距離，將使地鐵樓盤的便利性和安全性都達到最佳。由此，在200米到500米之間的樓盤才是地鐵物業(yè)的完美體現(xiàn)。

此外，業(yè)內(nèi)人士提醒，買規(guī)劃有地鐵的樓盤，對地鐵的通車時間一定要準(zhǔn)確把握。遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考慮在內(nèi)。由于預(yù)售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房，如果地鐵規(guī)劃5年后開通，那在沒有開通地鐵的這段時間里，工作生活會受到影響。因此購房者在選擇地鐵盤時應(yīng)盡量考慮那些接近通車或者業(yè)已通車的線路。

關(guān)鍵詞：學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房房價已無法用面積衡量 十多年間單價漲十倍

對很多家庭來說，從孩子降生的那一刻起 ，便與數(shù)不清的“比”、“搶”、“爭”脫不了關(guān)系。小學(xué)，就是孩子踏上人生競爭舞臺的第一步，也因為這個原因，擠破頭上名校成了多年來一道特殊的社會景觀，而因為這個原因造就的天價學(xué)區(qū)房，是家長們探討的熱門話題。今年年初，全面取消擇校的消息在家長中引起不小的震動，想上好學(xué)校，學(xué)區(qū)房成了唯一的出路。

有人形容前幾年學(xué)區(qū)房房價像坐上了“火箭筒”，一點也不夸張。自2000年以來，學(xué)區(qū)房的價格飛漲，大學(xué)路周邊2000年左右的好房源單價從最高2000元/平方米左右漲到了如今2.3萬元/平方米左右，而小戶型的老房子更沒法用單位面積來衡量，十幾平方米、房齡三四十年基本沒法住的老房子，2000年單價2000元/平方米左右，如今可以賣到50多萬元，漲幅驚人。不過，從今年開春，學(xué)區(qū)房價格一直比較穩(wěn)定，“基本就是2%～3%的漲幅，這跟正常二手房漲價的幅度差不多。”鏈家地產(chǎn)市場分析師孫旭告訴記者。

說起熱門的學(xué)區(qū)，青島市實驗小學(xué)、大學(xué)路、太平路等幾個小學(xué)都是一直以來的大熱學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)房價格也是一路看漲，今年熱門學(xué)區(qū)有沒有什么變化呢?“因為比較好的小學(xué)都集中在西部，所以西部的學(xué)區(qū)房仍然是成交熱點，但是今年與往年不同的是，德縣路小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房特別熱，好多家長過來咨詢，現(xiàn)在那邊的房價也到了2萬元/平方米左右了。”孫敏杰說，另外，文登路小學(xué)也是一個熱門片區(qū)。在東部，南京路小學(xué)周邊算是比較熱門的學(xué)區(qū)，根據(jù)房子不同價格在2萬～2.5萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，學(xué)區(qū)房作為樓市的一項特殊的“功能性產(chǎn)品”，短時間內(nèi)身價或?qū)⒗^續(xù)走高。不過，隨著不少名校在新區(qū)建設(shè)分校，未來青島優(yōu)質(zhì)教育資源的分布會愈發(fā)合理，屆時，讓適齡子女就讀好學(xué)?？赡懿辉倬窒抻谑心侠铣菂^(qū)，學(xué)區(qū)房價變動或?qū)⒅饾u趨于平穩(wěn)。

關(guān)鍵詞：主城海景房

主城海景房只漲不跌 部分新盤3萬/㎡只是起價

青島作為濱海城市，海景房是青島房地產(chǎn)市場的特色產(chǎn)品。每年5～10月份，不少海景房開發(fā)商、房主就把其當(dāng)成熱銷季節(jié)。如今步入12月，伴隨氣溫降低青島海景房“季節(jié)性遇冷”也開始出現(xiàn)，不少海景房看房、租賃客流量萎縮明顯。但值得注意的是，主城區(qū)一些海景房卻并不會受到銷售淡季的原因而降價，反而會“只漲不跌”。

麥島位于市南區(qū)和嶗山區(qū)交界處，背依浮山，南鄰黃海。依山傍海的優(yōu)越地理位置注定了該區(qū)域高不可攀的房價。

記者調(diào)查了解到，目前該區(qū)域的新房價格均在13000元/㎡以上，最高者海信君匯達到了90000元/㎡，這個價格也是該區(qū)域目前定價最高的項目。除此之外，這一片區(qū)的保利漫月山、世茂拾貳府、亞麥山城三期住宅項目的均價也在25000元/㎡上下;海信天璽、海信天悅等項目的均價則達到了3萬/㎡以上。

駐守該區(qū)域多年的一位資深二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，麥島片區(qū)在過去的五六年時間內(nèi)，房價漲了2—3倍。未來這一區(qū)域的房價還有可能會繼續(xù)上漲，畢竟作為主城區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的海岸線，單憑這一地域優(yōu)勢，麥島的房價就很難會下跌。

除此之外，東海路、香港路、江西路及寧夏路沿線的海景房也都存在類似情況。它們?nèi)嘉挥诎l(fā)展成熟的主城區(qū)，且均屬于稀有的海景房。根據(jù)市場供求關(guān)系來定，即使房價動蕩，這些區(qū)域的房價較穩(wěn)定，不會出現(xiàn)較大波動。