年末青島樓市高潮迭起，羊年的尾巴尖兒上，成交量又創(chuàng)新高。根據(jù)青島新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從12月20日-12月26日，青島市新房成交4085套，總成交面積433570.53㎡，與前一周相比上漲了約4%;其中新建住宅成交3498套，成交面積352050.85㎡，與前一周相比上漲約1.4%。盡管漲幅不大，但青島新房成交量能在年末突破四千套大關(guān)，僅這一項(xiàng)業(yè)績(jī)就可見(jiàn)歲末樓市“暖冬”之火熱。

2015年12月20日-2015年12月26日一周樓市銷售概況

2015年12月20日-2015年12月26日一周成交走勢(shì)

從上周7天青島市新房成交走勢(shì)來(lái)看，12月23日單日新房成交高達(dá)738套，再度締造了近幾個(gè)月來(lái)的單日成交量“新高”。此外，12月22日及12月25圣誕節(jié)，單日新房也賣出了692套、657套的好成績(jī)。剩余四天中，還有兩天成交量超過(guò)500套，市場(chǎng)紅火程度趕超“金九銀十”。

2015年12月20日-2015年12月26日每日新房銷售概況

2015年12月20日-2015年12月26日各區(qū)域新房成交比例示意圖

從各區(qū)域新房市場(chǎng)來(lái)看，上周屈居亞軍的黃島區(qū)此番再度奪魁，一周新房成交量高達(dá)1006套，遠(yuǎn)超其他各區(qū)域。李滄區(qū)以669套的成績(jī)位居亞軍，第三名則再次被一周成交586套新房的城陽(yáng)區(qū)蟬聯(lián)，幾大熱點(diǎn)片區(qū)新房成交一路走高，共同造就了2015青島樓市非比尋常“歲末”。

第二梯隊(duì)中，膠州市以365套的成交量位居第四名，第五名被市北區(qū)奪得，一周共銷售新房345套。

黃島區(qū)上周以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)再度殺回冠軍寶座實(shí)力仍不可小覷，老膠南片區(qū)項(xiàng)目碧海云天、銀盛泰星海城、書(shū)香泮城及銀盛泰浪琴海歲末表現(xiàn)都很“給力”;同樣賣得不錯(cuò)的李滄區(qū)，連續(xù)數(shù)周躋身“三甲”行列，區(qū)域內(nèi)新盤(pán)歲末賣得最火，其中惠水和苑、鑫水家園都有不錯(cuò)的成績(jī)，萬(wàn)科生態(tài)城、中南世紀(jì)城及海爾鼎世華府銷量在商品房新盤(pán)中也都名列前茅。

同樣賣得不錯(cuò)的還有城陽(yáng)區(qū)，連續(xù)數(shù)周躋身“三甲”行列的城陽(yáng)區(qū)剛需項(xiàng)目最搶眼，卓越蔚藍(lán)群島及正商藍(lán)海港灣等新盤(pán)銷量都不錯(cuò)，此外，城陽(yáng)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目青島國(guó)家廣告產(chǎn)業(yè)園銷量也比較理想，為城陽(yáng)樓市的大賣奠定了基礎(chǔ)。

與三甲片區(qū)相比，市北區(qū)樓市表現(xiàn)只能說(shuō)“一般”，在售樓盤(pán)玲瓏郡、純新盤(pán)中海藍(lán)庭及正商紅楓谷銷量尚可。不過(guò)值得一提的是，熱賣樓盤(pán)大都來(lái)自老四方區(qū)，可見(jiàn)性價(jià)比對(duì)于改善型置業(yè)者來(lái)說(shuō)也是換房要考慮的首選因素。不得不提的還有，上周市南區(qū)項(xiàng)目中城嘉匯成交量不低，可見(jiàn)在2015年歲末樓市供求關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)變化，“黃金地段”、“大戶型”越來(lái)越有市場(chǎng)。眼見(jiàn)羊年還剩最后一周，青島新房市場(chǎng)依舊保持熱賣的態(tài)勢(shì)。對(duì)此有不少傳言稱青島樓市猴年“看漲”，這也讓不少購(gòu)房者“緊張”起來(lái)，都想在農(nóng)歷新年到來(lái)之前要抓緊完成“置業(yè)大計(jì)”。

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二手房企穩(wěn)上周賣了989套 成交還是“穩(wěn)中有升”

二手房方面，臨近年底交易量上下浮動(dòng)不大，且越來(lái)越逐漸趨于穩(wěn)定。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，上周(12.21-12.27)青島市二手房全周成交989套，環(huán)比小幅下降了2%，成交面積91491.98㎡，環(huán)比小降2.1%。

上周二手房走勢(shì)圖

從上周交易情況來(lái)看，二手房交易量呈“波浪型”走勢(shì)上下起伏不定，5個(gè)工作日成交量相對(duì)穩(wěn)定，而到了周末則轉(zhuǎn)勢(shì)下滑。一周中只有1個(gè)單日交易量突破了“200套大關(guān)”，平均日成交186套。另外據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島市二手房成交套均面積為92.50㎡，年末市場(chǎng)大戶型開(kāi)始變身為二手房市場(chǎng)主力。

青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍在接受記者采訪時(shí)表示，接近年關(guān)他們門(mén)店的客戶帶看量有所增加，“買套好房過(guò)大年”的迫切心情逐漸浮出水面，買方大都“誠(chéng)意十足”。同時(shí)，臨近年底很多業(yè)主急需用錢(qián)，出售房屋是都有一定的議價(jià)空間，這也刺激了一些改善型置業(yè)者前來(lái)看房，不過(guò)這種正常幅度的漲跌對(duì)于成交量的影響并不大，歲末青島二手房市場(chǎng)主要還是以“穩(wěn)”為主。(數(shù)據(jù)分析整理：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn))