昨日記者采訪了解到，1月我市新房成交10262套，環(huán)比出現(xiàn)34.58%的下降，但與去年同期相比上漲24.45%。

新房交易階段性降溫

市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計顯示，1月我市新房成交10262套，成交面積107.54萬平方米，環(huán)比分別下降34.58%、36.51%，同比分別上漲24.45%、23.02%。其中商品住宅共成交8333套，成交面積88.32萬平方米，環(huán)比分別下降40.73%、39.42%，同比分別上漲18.59%、21.19%。島城新建商品房1月供應(yīng)套數(shù)為2715套，面積31.59萬平方米，環(huán)比分別下降80.19%、77.14%。

“從1月份的數(shù)據(jù)來看，市場出現(xiàn)了明顯的降溫，供求量均大幅下降。在去年底市場出現(xiàn)月度最高成交后，出現(xiàn)了一定的階段性調(diào)整。開發(fā)商在完成年度業(yè)績后，規(guī)模性的推貨基本暫停，而優(yōu)惠力度也有所縮減，這也是一個重要原因。”鏈家網(wǎng)運營總監(jiān)張斌指出，臨近春節(jié)，市場供求兩端均進入休整期，整個2月份應(yīng)該也不會有大的起伏。整體環(huán)境的繼續(xù)向好，以及戶籍放寬和繼續(xù)降息的預(yù)期，使得雖然環(huán)比下滑但同比去年有所好轉(zhuǎn)。接下來三四月份的第一波行情值得期待。

房價點評網(wǎng)高級分析師郭軼凡建議購房者關(guān)注意向樓盤，抓住年底優(yōu)惠促銷機會，選擇性價比較高的房屋購買。目前青島房貸市場首套房貸利率8.6折、9折成為常態(tài)，可以說，房貸基準利率已達歷史最低點。無論房貸利率優(yōu)惠，還是首付比例，都大大減輕了購房者的購房成本。

二手房交易熱度不減

此外青島的二手房市場依然延續(xù)著2015的熱度，并沒有出現(xiàn) “陡降”。不過畢竟臨近春節(jié)，也出現(xiàn)了穩(wěn)步走低的態(tài)勢。

統(tǒng)計顯示，1月青島二手房共成交3725套，環(huán)比下降12.1%，與去年同比上漲64.2%。1月的成績單雖不及2015年12月戰(zhàn)績輝煌，但這一成交量放在近五年同期水平來看，已處于高位，甚至超過了去年傳統(tǒng)旺季“銀十”的二手房月成交量。從1月各區(qū)二手房交易情況來看，市南、市北、李滄、嶗山市內(nèi)四區(qū)共成交二手房2691套，占比全市總交易量72.2%;黃島、城陽、高新區(qū)共成交二手房1034套，占全市二手房總交易量27.8%。1月青島最受關(guān)注的二手房熱點區(qū)域是浮山后、大堯片區(qū)和大學(xué)路學(xué)區(qū)，掛牌均價分別是14122元/平方米、 17468元/平方米和27696元/平方米。

科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰則表示，預(yù)計春節(jié)的長假會對二手房成交造成一定影響，但節(jié)后市場氛圍會快速恢復(fù)。畢竟年后將馬上到來的新一年就業(yè)季會對二手房源買賣、租賃都起到促進作用。另外，無論是春節(jié)前還是春節(jié)后，二手房市場在價格方面應(yīng)該都會保持穩(wěn)定，出現(xiàn)大幅波動的可能性不大。

(記者 孫靜芳)