李村商圈進(jìn)入“雙城時代”。

原臺東郵局地址上崛起的“新天悅廣場”，搶占臺東最后財(cái)富的廣告語透露出臺東商圈的商機(jī)。

在青島，臺東商圈和李村商圈是公認(rèn)的兩大“人氣最旺”商圈，但在人們的心目中，臺東商圈一直是“第一大”商圈。近年來，隨著多個重磅商業(yè)項(xiàng)目不斷入駐及整個商圈的升級改造，“李村商圈”的實(shí)力越來越大，大有趕超臺東商圈之勢。尤其日前有消息傳出，隨著青島“全域統(tǒng)籌”戰(zhàn)略的實(shí)施，城市中心正在北移，位于腹地的李村商圈豪言打造半島“第一商圈”。

此時，臺東商圈也不甘寂寞，多個項(xiàng)目扎根寸土寸金之地，拉伸臺東商圈傳統(tǒng)消費(fèi)半徑，腹內(nèi)裂變“商圈內(nèi)商圈”，并與遼陽路商圈的商業(yè)關(guān)聯(lián)度越來越緊密，兩大商圈的融合發(fā)展或?qū)⑼黄圃猩倘Φ陌l(fā)展瓶頸。

由此，兩大“超人氣商圈”大有赤膊開戰(zhàn)之勢，爭奪青島“第一商圈”的席位。

臺東商圈“圈里有圈”

記者曾采訪市北區(qū)特色街管理辦公室時得到數(shù)據(jù)，臺東商圈的代表——臺東三路商業(yè)步行街的日均客流量高達(dá)20萬人，節(jié)假日高峰時能達(dá)到每天客流量50萬人，這足以支撐起臺東商圈多年來的繁榮。“在青島，‘逛臺東’似乎成為市民尤其是年輕人的消費(fèi)習(xí)慣，但近年來，相對于其他商圈而言，臺東商圈的商業(yè)版圖有些過于狹窄。加之商住矛盾、交通壓力等問題，也較大的限制了臺東商圈的發(fā)展。”業(yè)內(nèi)人士分析，近年來，隨著多個規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目的開建和落成，臺東商圈的擴(kuò)容之路在不斷進(jìn)行中。其中，十五大街現(xiàn)在已經(jīng)落成并具有一定影響力，尤其十五大街古玩城自開業(yè)以來持續(xù)舉辦文化活動，業(yè)界凝聚力越來越高。此外，按規(guī)劃其還將包括時尚街、懷舊街、金融街、酒吧街、經(jīng)典街、動漫街、數(shù)碼街等其他業(yè)態(tài)。

當(dāng)下，臺東商圈最具吸引力的商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)屬原臺東郵局地址崛起的“新天悅廣場”。日前記者從施工現(xiàn)場看到，在建的新天悅廣場已經(jīng)具有雛形，施工現(xiàn)場圍擋印有“搶占臺東商圈最后財(cái)富”等字樣，顯得頗有商機(jī)。據(jù)了解，新天悅廣場商業(yè)面積2萬余平方米，共計(jì)商鋪137間，面積從10平方米到100余平方米不等。據(jù)其工作人員介紹，該項(xiàng)目將于今年年底封底，明年年底交付，2016年中正式開業(yè)。另有資料顯示，臺東商圈是青島地鐵線中最大的商業(yè)換乘中心樞紐，地下建面約3萬平方米。而該換乘點(diǎn)距離項(xiàng)目不足10米，乘坐電梯可直接進(jìn)入項(xiàng)目地鐵層。

此外，位于遼寧路119號的大港緯四路舊城改造項(xiàng)目——青島華強(qiáng)城市廣場，將以“文化科技+旅游+商業(yè)”的模式，打造一處國內(nèi)首創(chuàng)的集文化創(chuàng)意、科技研發(fā)、數(shù)字智能娛樂、現(xiàn)代商業(yè)及星級酒店于一體的多維空間城市綜合體，為廣大市民提供一個高檔購物和高科技數(shù)碼智能娛樂體驗(yàn)中心。“該項(xiàng)目的崛起將進(jìn)一步拉伸臺東商圈的消費(fèi)半徑，并且有利于臺東商圈與遼寧路科技商圈的融合發(fā)展。”業(yè)內(nèi)人士分析。

縱觀現(xiàn)在的臺東商圈，已經(jīng)不是原先的商業(yè)版圖，逐漸形成多個商圈串聯(lián)發(fā)展的局面。由臺東商圈為起點(diǎn)，以中山路商圈為重點(diǎn)，貫穿遼寧路科技商圈，整個商業(yè)帶融匯多條特色商業(yè)街，涵蓋多個規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目和特色商業(yè)項(xiàng)目，涉及極其豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，能夠滿足休閑、旅游、購物等多種消費(fèi)需求。

李村商圈“大干快上”

李村商圈大致以夏莊路和李村河交匯處為中心，向四周輻射。最北至金水路以北，最西至君峰路附近，最南至青山路，最東可以到達(dá)巨峰路以東。作為青島北部唯一的市級商業(yè)中心，從最初的李村大集到如今的現(xiàn)代化商業(yè)中心，已歷經(jīng)百年嬗變，被評為“全國商業(yè)名區(qū)”，前段時間又喊出要打造山東半島“第一商圈”的豪言。

2011年，李滄寶龍城市廣場開業(yè)，這是李滄區(qū)首家開業(yè)的大型購物中心，雖然李滄寶龍經(jīng)營慘淡，但其為該區(qū)域商業(yè)發(fā)展提供了大體量的空間。麥凱樂將入駐李滄寶龍，這無疑為李村商圈注入全新的活力。2012年，李滄萬達(dá)廣場正式開業(yè)，成為繼臺東萬達(dá)廣場、CBD萬達(dá)廣場后的青島萬達(dá)第三城;2013年，偉東樂客城開門營業(yè)，據(jù)稱是國內(nèi)最大的河谷主題購物公園，將河流、峽谷、陽光、植物等自然生態(tài)元素融入購物環(huán)境之中，目前也成為李村商圈的地標(biāo)性場所……

與嶗山百貨、北方國貿(mào)、利客來“傳統(tǒng)三巨頭”相比，這些新興的商業(yè)綜合體為李村商圈帶來了全新的購物體驗(yàn)，也推動著李村商圈的持續(xù)升級。尤其值得注意的是，銀座廣場項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底前開業(yè)，中央公園項(xiàng)目已經(jīng)主體封頂，奧克斯廣場集多種功能于一身;東李花園北區(qū)項(xiàng)目(ga?la PLAZA購物藝術(shù)館)建設(shè)以親子游樂為主題的休閑購物廣場等，李村商圈的升級正在持續(xù)進(jìn)行中。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年，李滄區(qū)已建商業(yè)面積達(dá)到100萬平方米，在原有不到20萬平方米商業(yè)面積的基礎(chǔ)上，3年時間增加了近80萬平方米。而這個數(shù)字在“十二五”規(guī)劃中又翻了一倍，達(dá)到200萬平方米的商業(yè)面積。屆時，李滄人均商業(yè)面積即將達(dá)到2.5平方米，這使其豪言“第一商圈”有了底氣。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些新誕生的商業(yè)綜合體中，大部分位于李滄區(qū)京口路、大嶗路和夏莊路的交匯地帶，這三條路又交織出李村新一個商業(yè)項(xiàng)目集聚區(qū)，與李村步行街周邊的“傳統(tǒng)商圈”共同推動李村商圈邁入“雙城時代”。

“領(lǐng)騷”青島南北城區(qū)

對比兩大商圈，有很多類似之處：看以前，都擁有一條成熟的商業(yè)步行街，步行街周邊布局幾家實(shí)力商場，長期的歷史積淀促成現(xiàn)在火爆的人氣;觀現(xiàn)在，近幾年時間里，新興商業(yè)綜合體紛紛“搶灘”，豐富了商圈傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，也提升了商圈的商業(yè)品質(zhì)，使得今后的發(fā)展預(yù)期向好。“臺東商圈和李村商圈分別作為青島南北城區(qū)商業(yè)中心，同樣擁有超旺盛的客流量，很難分辨兩者誰是青島‘第一商圈’，只能說針對南北城區(qū)不同的消費(fèi)群體。”業(yè)內(nèi)人士分析。

傳統(tǒng)商圈是在交通不便，人口居住稠密，人員流動小，物流體系不完善條件下形成的，具有地域性特點(diǎn)。邊界以外消費(fèi)者進(jìn)入商圈的時間和體力成本較大，因而形成了商圈邊界。但是隨著后來的發(fā)展，更多的商場和品牌開始扎堆成熟的商圈，同時也使得商圈具備了越來越強(qiáng)的輻射能力。如臺東商圈便是如此，雖然交通擁堵，但大多年輕消費(fèi)者仍愿意前往消費(fèi)，甚至在很多消費(fèi)者的心目中，臺東的游玩的屬性要大于其購物屬性。“在很多外地來青游客的行程中，臺東步行街已經(jīng)成為不可或缺的一站。”市民楊婷婷感慨。

相比之下，李村商圈目前則更多的以李村及周邊居住人口消費(fèi)為主，商業(yè)輻射能力還不及臺東商圈。每個周末，“ 我都會帶孩子去樂客城或李村萬達(dá)玩，但住在市南、市北等地同事都沒有去過這兩個商場。”市民楊棟話折射出一個較普遍的現(xiàn)場。“隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)代物流體系解決了大件商品配送的難題，商業(yè)信息技術(shù)革命讓商業(yè)溝通跨越了空間，城市交通快速發(fā)展則拓展了商圈邊界。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，相信今后傳統(tǒng)商圈的地域限制會逐漸減少。如李村商圈，隨著青島“全域統(tǒng)籌”戰(zhàn)略的實(shí)施，城市中心的逐步北移，加之地鐵等交通條件的改善和政策利好等，未來的發(fā)展會更加明顯，商圈輻射能力也會更強(qiáng)，逐步輻射城陽及周邊區(qū)域。

記者在采訪過程中了解到，至于臺東商圈和李村商圈未來的發(fā)展，多位業(yè)內(nèi)人士的態(tài)度一致：“將分別斬獲南北城區(qū)的消費(fèi)人流。”隨著兩大商圈的擴(kuò)容升級，商業(yè)業(yè)態(tài)、品牌陣容和購物體驗(yàn)都會提升，以滿足人們“一站式”購物的體驗(yàn)。南部城區(qū)居民大都到臺東商圈消費(fèi)、北部城區(qū)居民往往到李村商圈消費(fèi)，無需“遠(yuǎn)赴”他處。

屆時，臺東商圈和李村商圈的“南北格局”將會顯現(xiàn)。 本報記者 張海杰