日前，位于香港路2號(hào)的海航萬邦購物中心盛大開業(yè)。包括賓利、蘭博基尼、勞斯萊斯、瑞馳邁迪、迪菲倫、帕瑪強(qiáng)尼、路易雅詩、寶詩龍多個(gè)頂級(jí)品牌，跑車、腕表、珠寶、美酒等世界頂級(jí)奢侈品品牌齊聚一堂，賺足了高端商務(wù)人士的眼球，同時(shí)見證著香港路上又一高端商場的開門納客。

香港中路2號(hào)，地處香港中路與延安三路交匯處。記者發(fā)現(xiàn)，該商場附近還有青島中心廣場和華潤萬象城。青島中心廣場定位高端商務(wù)配套型購物中心，主要涵蓋精品服飾、時(shí)尚餐飲和生活配套三大類。與青島中心廣場隔香港路相望的便是正在裝修階段的華潤萬象城，未來這里將打造成時(shí)尚文化消費(fèi)基地和高端購物中心。

海航萬邦購物中心、青島中心廣場、華潤萬象城，三足鼎立的商業(yè)格局逐漸清晰起來，支撐起香港路“西商圈”的新格局。同時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，這三家商場不約而同的定位高端百貨，并且與傳統(tǒng)百貨業(yè)相比，業(yè)態(tài)涉及會(huì)所、紅酒、生活館等泛高端百貨業(yè)態(tài)，這是與傳統(tǒng)香港路商圈的定位差異，也是對青島商業(yè)品質(zhì)的提升。

此外，隨著香港路“西商圈”的崛起，香港中路商圈的“東西格局”也隨之顯現(xiàn)。

香港路“西商圈”現(xiàn)三足鼎力雛形

11月22日，商業(yè)面積3.8萬平方米的海航萬邦購物中心盛大開業(yè)，開業(yè)活動(dòng)現(xiàn)場，市南區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及來自社會(huì)各界的高端商業(yè)人士出席了開業(yè)盛典。

海航萬邦中心是海航集團(tuán)斥重資，在青島打造的高端城市綜合體。而海航萬邦購物中心更是海航萬邦中心明星業(yè)態(tài)之一，傾注了海航集團(tuán)多年來實(shí)踐的成功經(jīng)驗(yàn)，并將海航獨(dú)有的6S五星服務(wù)融入其中。據(jù)了解，購物中心集合服飾香妝、名車名表、藝術(shù)飾品、奢華工藝品、高端餐飲、精品商超、美體塑形及休閑娛樂等優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)。作為城市高端消費(fèi)舞臺(tái)，購物中心引進(jìn)了王品臺(tái)塑牛排、優(yōu)品美饌、帝豪斯健身等諸多知名的品牌入駐。記者發(fā)現(xiàn)，其中最具代表性的當(dāng)屬法國時(shí)尚館及迪士尼國際主題兒童樂園。

位于海航萬邦購物中心東側(cè)的青島中心廣場，業(yè)態(tài)主要涵蓋精品服飾、時(shí)尚餐飲及生活配套三大類。餐飲業(yè)態(tài)引進(jìn)金錢豹、俏江南等高端商務(wù)餐飲品牌;生活配套業(yè)態(tài)有達(dá)芬奇家居等國際知名品牌。開業(yè)至今半年多的時(shí)間，“ 品牌知名度顯著提升，越來越多的高端商務(wù)人士開始到此消費(fèi)并逐漸形成習(xí)慣。”知情人士透露。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，與青島中心廣場隔街相望的華潤萬象城的施工正在緊張進(jìn)行中。“定位時(shí)尚文化消費(fèi)基地和高端購物中心，萬象城將設(shè)有精品超市、室內(nèi)主題樂園、影院等，還會(huì)定期舉辦國際名品展及名車展等。”華潤地產(chǎn)一名工作人員向媒體介紹。

海航萬邦購物中心、青島中心廣場、華潤萬象城，坐落山東路以西、延安三路以東、香港路兩側(cè)，形成香港路“西商圈”三足鼎立的全新格局。

定位高端刷新香港路消費(fèi)品質(zhì)

香港路商圈，毋庸置疑是青島各大商圈中的高端代表，尤其是以海信廣場、陽光百貨為代表的香港路、福州路交匯處。而隨著海航萬邦購物中心、青島中心廣場等香港路“西部勢力”的崛起，香港路商圈的品質(zhì)檔次再次被刷新。

會(huì)所、生活館、紅酒、名車、名表……記者發(fā)現(xiàn)，剛剛開業(yè)的海航萬邦購物中心和青島中心廣場在業(yè)態(tài)組合上有一些類似。“無論從業(yè)態(tài)組合，還是重要業(yè)態(tài)種類挑選、占比，都是去迎合高端商務(wù)人士的品質(zhì)生活需求。”業(yè)內(nèi)人士分析，這正如青島中心廣場的定位：LSC(Lifestylecenter\生活方式體驗(yàn)中心)。

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，在海航萬邦購物中心，世界頂級(jí)跑車品牌——阿斯頓馬丁已經(jīng)開業(yè);三樓的法國時(shí)尚館引進(jìn)不少法國血統(tǒng)時(shí)尚品牌，涉及服裝、名包、紅酒及藝術(shù)品等;二樓的迪士尼兒童樂園更是山東首家迪士尼樂園，將打造玩、學(xué)、樂、購一體的互動(dòng)樂園。“與香港路商圈傳統(tǒng)業(yè)態(tài)相比，新誕生的高端商場已經(jīng)擺脫百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)陣容，更多的貼近高端群體各方面的生活需求。”業(yè)內(nèi)人士分析，高端商務(wù)人士的日常消費(fèi)需求，已經(jīng)不是日常生活百貨所能滿足，而是高端群體溝通、交流的消費(fèi)平臺(tái)，如青島中心廣場的業(yè)態(tài)配比為餐飲45%~50%、生活配套含超市約35%，精品服飾約15%。青島中心廣場項(xiàng)目招商管理部部長李卓曾對媒體表示，“香港路‘西商圈’實(shí)際上已經(jīng)與傳統(tǒng)香港路商圈形成了較大的差異化，無論在消費(fèi)層次上，還是品牌定位上，均以精品路線為基礎(chǔ)。”據(jù)悉，青島中心廣場的餐飲消費(fèi)約人均200~300元，精品超市人均消費(fèi)約80~100元，精品服飾人均消費(fèi)約3000~15000元。日前開業(yè)的海航萬邦購物中心，里面所有的商品同樣價(jià)值不菲，不管是服裝還是名包，價(jià)格動(dòng)輒數(shù)千元。

香港路“西商圈”催動(dòng)消費(fèi)品質(zhì)升級(jí)

香港路“西商圈”集中在山東路以西、延安三路以東、香港路兩側(cè)，作為中高級(jí)商務(wù)人群的商務(wù)消費(fèi)集聚地，三大商業(yè)綜合體在交通、客流等諸多方面都有著先天的優(yōu)勢。在交通方面，地處香港路與山東路、延安三路交匯處，靠近市政府、五四廣場、地鐵站等，據(jù)記者了解，現(xiàn)已開業(yè)的海航萬邦購物中心和青島中心廣場，均與地鐵實(shí)現(xiàn)“真正”的地下貫通;在客流方面，周邊遍布高檔寫字樓，緊鄰世貿(mào)中心，大量潛力消費(fèi)群體遍布周邊。“這三大大型商業(yè)綜合體的誕生，是對城市消費(fèi)市場的細(xì)分，在品質(zhì)和差異化上都有了實(shí)質(zhì)性的突破。”青島著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、青島社科院專業(yè)技術(shù)職務(wù)研究員郭先登曾對媒體表示，香港路“西商圈”的崛起，雖然會(huì)與“東部勢力”形成競爭，但也是對原商圈服務(wù)能力的補(bǔ)充和消費(fèi)內(nèi)容的提升。“現(xiàn)在各大商場商品和服務(wù)同質(zhì)化現(xiàn)場較為普遍，大部分購物中心的品牌都相差無幾，如果品牌不細(xì)分，不僅不利于商場自身的發(fā)展，也無法滿足高端消費(fèi)群體的購物體驗(yàn)和需求，可以說香港路‘西商圈’的崛起，對香港路商圈甚至整個(gè)青島商業(yè)來說都是一次質(zhì)的飛越，是青島消費(fèi)市場品質(zhì)的升級(jí)。”

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，香港路商圈雖“貴”為青島最高端的消費(fèi)集聚地，但目前仍以服務(wù)于基礎(chǔ)生活類的購物中心和日常百貨為消費(fèi)基調(diào)。這與沿海改革開放城市發(fā)展不匹配，也折射出青島消費(fèi)市場的不夠先進(jìn)。香港路“西商圈”的崛起，是城市現(xiàn)代化消費(fèi)的標(biāo)志，提升了人們的消費(fèi)空間，東西商圈各具特色，滿足了不同層次人群的消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)了客流的細(xì)分和轉(zhuǎn)化。像海航萬邦購物中心、青島中心廣場等新興高端商業(yè)項(xiàng)目，擺脫以往生活百貨類業(yè)態(tài)，更多、更全面地貼合高端商務(wù)群體的物質(zhì)、精神消費(fèi)需求。他們的誕生，意味著青島商業(yè)市場逐漸進(jìn)入品質(zhì)消費(fèi)時(shí)代，是整個(gè)香港路商圈競爭力的自我完善。