李滄書院路佳樂家嘗試閉店，永旺合肥路店試營業(yè)。一個(gè)黯然離場，一個(gè)擴(kuò)展版圖。這就是商業(yè)，看不到硝煙，但往往慘烈異常。2014年，島城的商業(yè)到底發(fā)生了哪些變化，哪些商圈春芽萌動(dòng)，哪些商圈劍拔弩張，哪些商圈又醞釀破局。今起，早報(bào)推出系列報(bào)道，帶你聚焦成長中的青島商圈。

逛街去臺東或香港中路。在浮山后居民的生活中，這曾經(jīng)是個(gè)習(xí)慣。說來也難怪，承載了數(shù)十萬人的居住區(qū)域，近年來教育、醫(yī)療等設(shè)施紛紛落子，但唯獨(dú)商業(yè)未現(xiàn)繁華。

12月20日，永旺合肥路店開始試營業(yè)，浮山新區(qū)終于迎來首家大型商業(yè)中心。不僅如此，投資35億元的雙峰商業(yè)廣場項(xiàng)目進(jìn)展過半，北京居然之家青島店明年十一將納客，加上早已開業(yè)的卜蜂蓮花超市等，浮山后的商業(yè)呈遍地開花之勢。“多家商場開業(yè)，必將聚集人氣，可以說，浮山后商圈正強(qiáng)勢崛起。”業(yè)內(nèi)人士說。

[探訪]

永旺帶動(dòng)商圈升級

商場靠的是什么?人氣!這一點(diǎn)，浮山后可謂獨(dú)具優(yōu)勢。永旺品牌部負(fù)責(zé)人高先生更是直言不諱，項(xiàng)目落戶浮山后首先看重的便是人氣，“浮山后作為一個(gè)龐大的居住區(qū)域，一直缺乏大型購物中心。”他說，永旺2009年便開始與有關(guān)部門商談進(jìn)駐浮山后的事宜，2011年最終確定，并于次年3月份開工建設(shè)。

如果說之前浮山新區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)是“1.0”模式，那么永旺合肥路店的落戶、試營業(yè)，則直接將整個(gè)業(yè)態(tài)提升到了“2.0”模式。

永旺合肥路店建筑面積達(dá)10萬平方米，經(jīng)營面積近7萬平方米，是山東區(qū)域內(nèi)第一大門店。項(xiàng)目總投資12億元，由青島河馬石股份有限公司承建，青島永旺東泰以租賃形式整體承租經(jīng)營，擁有近千個(gè)車位。是浮山新區(qū)范圍內(nèi)首家集購物、餐飲、休閑、娛樂等為一體的大型商業(yè)中心。“新店主要目標(biāo)客戶為年輕家庭，因此注重時(shí)尚，是一個(gè)現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體。”高先生說。

除了永旺，另一大商業(yè)設(shè)施——雙峰商業(yè)廣場項(xiàng)目也在緊鑼密鼓地推進(jìn)。昨天，記者來到項(xiàng)目所在的同德路附近看到，商業(yè)A地塊已經(jīng)完成內(nèi)外裝修及設(shè)備安裝。“北京居然之家已正式落戶，將于明年十一開業(yè)。”浮山商貿(mào)區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人說，居然之家是國內(nèi)最大集家裝設(shè)計(jì)中心、建材超市、家居用品商場等為一體的一站式高檔家居建材主題購物中心。青島店分為A、B兩館，均為地上5層，總建筑面積15萬平方米，其中家具一層規(guī)劃為進(jìn)口館，面積為1萬平方米。地上、地下兩層、樓頂停車場可同時(shí)容納1500輛車。

[規(guī)劃]

再建一個(gè)商業(yè)綜合體

“浮山商貿(mào)區(qū)的功能將繼續(xù)完善。”雖然永旺已經(jīng)落戶，但浮山商貿(mào)區(qū)還有更大的規(guī)劃，據(jù)商貿(mào)區(qū)有關(guān)人士透露，該區(qū)域還將打造浮山后商業(yè)綜合體，目前項(xiàng)目已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，意向投資主體已經(jīng)確定，不過尚不方便對外披露。

浮山商貿(mào)區(qū)為福州北路以東、黑龍江路以南、勁松七路以西、銀川西路以北的圍合區(qū)域，總面積約9平方公里，人口近30萬。之前，如此密集的居民居住區(qū)，僅有2006年入駐的卜蜂蓮花一家大型超市。根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒋蛟鞓I(yè)態(tài)豐富、配套齊全、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的知名成熟社區(qū)，使浮山新區(qū)成為集商業(yè)貿(mào)易、商務(wù)辦公、餐飲休閑、生活居住等功能為一體的綜合服務(wù)商貿(mào)新區(qū)。

“浮山后具有特別好的區(qū)位優(yōu)勢，在市北、李滄和嶗山的交界處，可以說是市北的‘東大門’，發(fā)展?jié)摿薮蟆?rdquo;浮山商貿(mào)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這片區(qū)域?qū)碛忻芗娜肆骱捅憷慕煌▋纱髢?yōu)勢條件，其商業(yè)價(jià)值不可估量。

[觀點(diǎn)]

商業(yè)設(shè)施還不夠密

永旺合肥路店試營業(yè)，北京居然之家明年開業(yè)，如今再規(guī)劃建設(shè)一個(gè)商業(yè)綜合體，浮山后的大型商業(yè)設(shè)施是否過密?對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，這一點(diǎn)不必?fù)?dān)憂。

“與北上廣等一線城市相比，青島的商業(yè)密集度一點(diǎn)也不高，”一家大型商場的負(fù)責(zé)人說，市南區(qū)就是典型例子，永旺、百麗廣場、麥凱樂等都聚集在香港中路附近，大家沒有拼得你死我活，反而聚集了人氣，形成了良性競爭，取得了雙贏。

新業(yè)廣場的辛成蕓總經(jīng)理說，在商業(yè)領(lǐng)域有個(gè)說法，10萬人至15萬人的居住人口，就可以撐起一個(gè)面積10萬平方米的大型商場，從消費(fèi)人群上看，浮山后商圈及其輻射的人口估計(jì)有50萬，如此多潛在消費(fèi)者，商業(yè)發(fā)展仍有很大空間。

“還有一點(diǎn)，現(xiàn)在的商業(yè)綜合體在定位上也有所不同，有的針對年輕人，有的可能更多地面向兒童，大家走差異化路線，就避免了擠在同一條船上。”辛成蕓說，商業(yè)業(yè)態(tài)聚集會培養(yǎng)新的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)熱點(diǎn)，商家在無意中會形成“抱團(tuán)效應(yīng)”。

嶗山一家商場的負(fù)責(zé)人則告訴記者，任何一家商場開業(yè)，都會分走一部分客流，競爭是不可避免的。商場要生存，需比拼管理、服務(wù)以及購物體驗(yàn)。競爭越激烈，帶給消費(fèi)者的購物體驗(yàn)會越好。

[展望]

超市將展開肉搏戰(zhàn)

也有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)綜合體或許可以避免同質(zhì)化競爭，但超市業(yè)態(tài)將展開“貼身肉搏”。“尤其是傳統(tǒng)的超市業(yè)態(tài)，可能面臨比較大的挑戰(zhàn)。”昨天，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，從浮山后的區(qū)域來看，已經(jīng)聚集了4家超市，分別是卜蜂蓮花超市、大拇指廣場華潤萬家超市、永旺合肥路店內(nèi)的超市，以及尚未開業(yè)的大潤發(fā)嶗山店，而且4家店相隔不遠(yuǎn)。“傳統(tǒng)的超市吸引客戶的最大優(yōu)勢是什么?毫無疑問，是價(jià)格。”這位業(yè)內(nèi)人士表示，新超市的落地必將引發(fā)“一番廝殺”。

在浮山后二小區(qū)居住的市民蔣女士就明顯感到競爭的氛圍，“今年9月份左右，永旺和大潤發(fā)的工作人員就來到小區(qū)，專門擺攤推銷會員卡，有的工作人員真的是追著人辦卡，我辦了一張永旺的卡，送了好多優(yōu)惠券。”她說，感覺卜蜂蓮花最近的促銷力度也不小，經(jīng)常搞一些“半價(jià)活動(dòng)”。

浮山后一家超市的負(fù)責(zé)人對記者表示，他們已加大對價(jià)格敏感商品的監(jiān)控，“部分快消品估計(jì)各家超市的價(jià)格大差不差，但各自都有獨(dú)特的進(jìn)貨渠道，所以部分商品的促銷價(jià)格會有所差別。”他說。

浮山后另一家超市的負(fù)責(zé)人則表示，價(jià)格戰(zhàn)會有，但力度和范圍不一定大，“因?yàn)檎l也不會把誰吃掉，死拼價(jià)格只能是雙輸。”他說。

[背景]

今年推進(jìn)61個(gè)項(xiàng)目

昨天，記者從市商務(wù)局獲悉，在商貿(mào)區(qū)建設(shè)方面，今年共推進(jìn)項(xiàng)目61個(gè)，總面積395萬平方米。其中，開工和在建的項(xiàng)目有31個(gè)，總面積241萬平方米。截至三季度末，已經(jīng)主體完工或開業(yè)的有27處，總建筑面積101萬平方米，主要有市南區(qū)海信廣場，市北區(qū)青建太陽島，李滄區(qū)下王埠商場，城陽區(qū)魯昊商業(yè)中心，黃島區(qū)慧海苑商城，即墨百貨城等。

本版撰稿攝影 記者 劉漢鋒