區(qū)域變化：

新都心板塊轉(zhuǎn)向爭(zhēng)奪“剛需”

    此外，其他板塊的定位也悄然發(fā)生了變化。去年新都心板塊的樓盤(pán)均價(jià)普遍在14000元/平方米左右，被認(rèn)為是面向改善型需求的主陣地，如今新都心則更多地關(guān)注剛需。早在7月底，一品牌房企就打出了 “12345元/平方米起價(jià)”和“總價(jià)108萬(wàn)精裝入住新都心”的宣傳口號(hào)，另一新盤(pán)也打出“79萬(wàn)搶住新都心商圈”的口號(hào)，緊接著附近一在售盤(pán)推出“首付11.5萬(wàn)、送儲(chǔ)藏室送車(chē)位”的大折扣。而預(yù)計(jì)近期將開(kāi)盤(pán)的另一新盤(pán)在9月推廣中更是將起價(jià)定在10666元/平方米，使得新都心成為和李滄爭(zhēng)奪剛需的勁敵。從位置上來(lái)看，市北區(qū)更加接近主城區(qū)，顯然對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市北區(qū)更受青睞，而“萬(wàn)元線”回縮無(wú)疑是一個(gè)在此定居的好機(jī)會(huì)。

    進(jìn)入10月份，樓市的銷(xiāo)售黃金季節(jié)變得越來(lái)越短，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力卻絲毫沒(méi)有減少。從2014年前三季度的銷(xiāo)售情況來(lái)看，多數(shù)企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況不甚理想，四季度銷(xiāo)售承壓。今年1月至8月，20家代表房企中有7成房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率不足60%。盡管政府多措并舉出手救市，放松限購(gòu)限貸政策，但短期內(nèi)的刺激無(wú)法改變需求預(yù)期。

購(gòu)房心態(tài)：

購(gòu)房者從“瘋搶”到“理性”

    今年8月1日，我市率先在黃島、城陽(yáng)兩地放開(kāi)限購(gòu)，時(shí)隔1個(gè)月后，又在全市全面放開(kāi)限購(gòu)，9月底央行發(fā)布消息松開(kāi)限貸，樓市政策從緊繃到放松，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也一步步放低身段，那么購(gòu)房者的表現(xiàn)及心態(tài)又有什么變化呢？

    “去年限購(gòu)令還在念 ‘緊箍咒’，但樓市火爆買(mǎi)房靠搶。今年限購(gòu)松綁，但買(mǎi)房的卻開(kāi)始觀望。”這樣的調(diào)侃來(lái)自網(wǎng)友，然而細(xì)細(xì)回顧發(fā)現(xiàn)此話不無(wú)道理。從2013年的“萬(wàn)人搶房”到現(xiàn)如今開(kāi)發(fā)商不得不“以價(jià)換量”，市場(chǎng)卻越來(lái)越平淡。

    去年購(gòu)買(mǎi)了李滄區(qū)九水路附近一新盤(pán)的小李回憶起去年買(mǎi)房的場(chǎng)面，至今仍覺(jué)得震撼。“幾百人坐在體育館里，開(kāi)發(fā)商滾動(dòng)抽號(hào)，抽到的都興奮不已，而沒(méi)抽到的則唉聲嘆氣。”小李說(shuō)。而有意在市北區(qū)合肥路附近買(mǎi)套改善房的于女士則對(duì)自己去年的搶房行動(dòng)至今無(wú)法理解。“當(dāng)時(shí)腦子都蒙了，就感覺(jué)所有人都在搶房，本來(lái)我只打算買(mǎi)100平方米左右，最后非132平方米那個(gè)戶型不買(mǎi)，而且這個(gè)戶型價(jià)格是最貴的，均價(jià)超過(guò)了14000元/平方米，現(xiàn)在想想特別后悔。今年周邊帶裝修的新房才13500元/平方米，里外相當(dāng)于跌了至少1500元/平方米，一套大房子相當(dāng)于賠了20萬(wàn)。”于女士懊惱地說(shuō)。

    從8月到9月再到10月，3個(gè)月內(nèi)頻繁出臺(tái)的新政讓購(gòu)房者的 “抗新政”能力明顯增強(qiáng)，不會(huì)再像以前一樣盲目跟風(fēng)，而是重新回歸理性。