昨日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格有69個(gè)城市環(huán)比下降，1個(gè)城市持平。其中，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了1.5%，同比下降3.6%，較之9月份，這兩個(gè)數(shù)字分別擴(kuò)大了0.1和2個(gè)百分點(diǎn)。 記者 劉蘭星

數(shù)據(jù) 只有一個(gè)城市環(huán)比持平

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國價(jià)格下降的城市陣容正逐漸擴(kuò)大。70個(gè)大中城市中，只有鄭州價(jià)格環(huán)比持平，其余全為下降。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.2%;最大降幅出現(xiàn)在秦皇島，為1.6%。與去年同月相比，只有合肥、廈門、鄭州三城出現(xiàn)同比價(jià)格上漲，其余全部處于下降通道。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅出現(xiàn)在廈門，上漲3.8%;最大降幅出現(xiàn)在杭州，為下降9.1%。

分析青島10月房價(jià)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了1.5%，同比下降3.6%。 144平方米以上的戶型降幅最大，環(huán)比下降2.0個(gè)百分點(diǎn);90平方米以下戶型降幅最小，環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅走勢和新房相同。 10月份，青島二手住宅環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米及以下二手房環(huán)比降幅最小，僅0.6%，同比下降2.1%;90平方米至144平方米二手房環(huán)比降1.2%，同比下降4.5%;144平方米以上二手房環(huán)比同比降幅均為最大，環(huán)比降1.5%，同比下降4.6%。

解讀 部分城市二手房環(huán)比回升

對于10月數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。他認(rèn)為，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價(jià)環(huán)比降幅是在收窄的。據(jù)測算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，10月份部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。與此同時(shí)，絕大部分城市房價(jià)也是同比下降的。由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房價(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房價(jià)同比出現(xiàn)下降。 10月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市中，最大降幅分別為9.1%和10.7%，比9月份分別擴(kuò)大了1.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

分析 新一輪購房窗口已打開

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月份島城商品住宅供應(yīng)量大幅下降，供應(yīng)量29.8萬平方米，環(huán)比下降58.29%;成交量84.27萬平方米，環(huán)比下降1.37%;受供應(yīng)量大幅下降的影響，供求比下降為0.35，為近一年來最低值。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，縱觀全年樓市，近期頻頻利好，購房者已經(jīng)迎來了最佳出手時(shí)機(jī)。

從今年6月開始全國各地的“限購”取消，隨后央行出臺房貸新政，“認(rèn)貸不認(rèn)房”、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率七折等措施，在當(dāng)前寬松的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)為保證全年銷售業(yè)績，放價(jià)跑量在所難免，因此，對于剛性需求購房者來講，新一輪的購房窗口已經(jīng)打開。