時(shí)光荏苒如白駒過隙，轉(zhuǎn)眼間2014年走進(jìn)尾聲，2015已然在向我們招手。這一年樓市發(fā)生的大事件不勝枚舉，政策上的巨變以及各片區(qū)的發(fā)展變幻莫測，讓眾人對(duì)2015年樓市有了不同的揣測。其中最值得一提的是，新興片區(qū)的迅速崛起分得了老城區(qū)不少“姿色”。而以“新”字頭為首的新興片區(qū)包括新都心、濱海新區(qū)、滄海新區(qū)、世園生態(tài)新城、北岸新城以及黃島新區(qū)。六大“新”區(qū)現(xiàn)如今發(fā)展如何?房價(jià)底限是多少?帶著這些問題青島新聞網(wǎng)記者對(duì)六大“新”區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)摸底。

新都心——從炒作概念到成熟居住區(qū)的蛻變

房價(jià)底限：11000-13500元/㎡

早在2012年底，青島市部分行政區(qū)劃調(diào)整，將四方區(qū)撤銷并入市北區(qū)，以原市北區(qū)、四方區(qū)的行政區(qū)域?yàn)樾碌氖斜眳^(qū)的行政區(qū)域，新市北區(qū)由此誕生。區(qū)劃調(diào)整后的新市北區(qū)涵蓋了曾經(jīng)的老四方全部轄區(qū)，憑借著區(qū)劃調(diào)整和市政大規(guī)劃而崛起的新都心成了變革中的“幸運(yùn)兒”。

曾經(jīng)的雙山保兒舊村片區(qū)在人們的“冷眼”中蛻變了如今居住規(guī)模正在不斷擴(kuò)大的“新都心”片區(qū)。剛剛興起的新都心房價(jià)高漲，新建項(xiàng)目遍地開花，地產(chǎn)大鱷萬科、中海、保利等紛紛進(jìn)駐，一時(shí)之間新都心成了樓市中“屌絲”逆襲“高富帥”的典范。有人說，新都心風(fēng)頭正勁的時(shí)候起步價(jià)是15000元/㎡，單價(jià)接近20000元的更是比比皆是，大部分剛需根本無法承受如此高昂的房價(jià)。

現(xiàn)在再看新都心，居住氛圍的日益濃厚讓其已經(jīng)敢與浮山后競爭青島第一居住區(qū)。如今再駕車駛過萊鋼橋，雙山東側(cè)的居住區(qū)形象更加“生動(dòng)”，保兒馨都和萬科城緊密排列，密布的塔吊和圍擋也預(yù)示著新都心區(qū)域內(nèi)不斷拔地而起的新樓盤。這里正在經(jīng)歷著最為輝煌的時(shí)刻，不過新都心的房價(jià)在今年的市場大環(huán)境下卻開始趨于理性，受到馬年樓市新政的不算刺激，加之購房情緒的低落，區(qū)域內(nèi)“領(lǐng)頭羊”萬科旗下的萬科城率先在降價(jià)上做出了表率，以13500元/㎡的均價(jià)讓新都心的房價(jià)“冷”了下來。而新都心內(nèi)的德馨筑家以及緊鄰新都心的玲瓏郡都釋放出了11000元/㎡的均價(jià)，可見馬年的新都心不僅在片區(qū)發(fā)展上更加成熟，從房價(jià)上來看也成為了剛需及改善購房者都能滿意的理想居住地。

濱海新區(qū)——褪去昔日“青澀” “后海沿兒”發(fā)展更出色

房價(jià)底限：萬元線上下

同樣得益于老四方區(qū)的區(qū)劃調(diào)整，老四方東部出了個(gè)新都心，而老四方西北部則誕生了濱海新區(qū)。濱海新區(qū)大致范圍為海泊河以北、杭州路—四流南路以西、李村河以南、規(guī)劃海岸線前沿以東圍合區(qū)域。雖然作為青島老城區(qū)這里有著看似四通八達(dá)的交通，生活配套完善齊全，但這里曾經(jīng)工廠密集，老企業(yè)林立，并不受到青島人的青睞。

“老廠子集中營”是許多人對(duì)于這一片區(qū)最扎實(shí)的印象，然而如今，這里卻成了中海、保利、綠地、海信等地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐的新領(lǐng)地，一個(gè)個(gè)老工廠搬遷而去，一座座住宅小區(qū)拔地而起。不僅如此，靠著膠州灣黃金海岸線打造的歡樂濱海城，讓海景房在新市北區(qū)成了“香餑餑”。馬年的濱海新區(qū)褪去昔日發(fā)展中的“青澀”顯得越發(fā)成熟，老廠區(qū)搬遷后，騰出地塊上建起了一座座新小區(qū)，讓這里的居住氛圍更為濃郁，商業(yè)配套更加健全，而歡樂濱海城片區(qū)也在一年多的時(shí)間里由最初的荒地演變成了今日高樓聳立的新城模樣。

在限購及限貸雙松綁的政策下，改善型開始將目光瞄向了濱海新區(qū)，相比較于市南區(qū)昂貴的海景房，性價(jià)比更高的歡樂濱海城片區(qū)得以凸顯，均價(jià)在萬元每平米上下，熱銷項(xiàng)目有綠地新里海德公館、保利香檳國際、藍(lán)泰海樂府、溫莎郡等;而濱海新區(qū)范圍內(nèi)的海信湖島世家、中海臨安府、國隆幸福城、頤和廣場等，均價(jià)也同樣徘徊在萬元線上下，如此劃算的價(jià)格就能安居市北區(qū)讓許多購房者都心動(dòng)不已，可以想見五年、十年后，這一區(qū)域?qū)?huì)成為真正的宜居寶地。

世園生態(tài)新區(qū)——從紅極一時(shí)到騎虎難下“鬼城”氛圍初現(xiàn)

房價(jià)底限：9600-12000元/㎡

借助世園會(huì)的東風(fēng)，東李的發(fā)展可以用“光速”來形容，曾經(jīng)不在購房者腦海中占據(jù)一席之地的李滄東部，因?yàn)槭缊@會(huì)的舉辦而大肆風(fēng)光。世園生態(tài)新區(qū)包括青銀高速公路以東及上王埠、下王埠片區(qū)，面積約34平方公里。這個(gè)曾經(jīng)舊村遍地的區(qū)域，如今卻是別墅、洋房的“根據(jù)地”。

世園會(huì)開辦在即的東李成了眾多地產(chǎn)大鱷眼中的“肥肉”，金水路、世園大道等新建道路的修建;百果山森林公園的純生態(tài)環(huán)境，造就了東李生態(tài)住區(qū)的美譽(yù)。不得不說，從青島籌辦世園會(huì)到世園會(huì)開園后，東李的房價(jià)一路飆漲甚至超過李滄其他片區(qū)，有些項(xiàng)目的價(jià)格更是直逼市北區(qū)，讓剛需購房者望塵莫及。據(jù)了解，萬科紅郡一期聯(lián)排別墅總價(jià)在600-800萬/套，均價(jià)在30000元/㎡左右;而青島中海玫瑰庭院洋房的均價(jià)在13000-14000元/㎡，這房價(jià)之高已經(jīng)令人咋舌了。

然而，縱觀東李的一路發(fā)展，卻并不似新都心及濱海新區(qū)般從概念逐步趨向于成熟。在世園會(huì)落幕以后，東李的發(fā)展似乎有些后繼乏力。在記者近日對(duì)東李的走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，原本世園會(huì)期間車水馬龍的金水路卻不見往日喧囂，因世園會(huì)而拓寬的金水路及世園大道上往來車輛稀少，走上百米人車不見的情況讓東李開始有了些“鬼城”的氛圍。

有人說，世園會(huì)為東李帶來的只是一個(gè)短期效應(yīng)，自世園概念提出后便成為近幾年東李樓市發(fā)展的支撐力，而隨著世園會(huì)閉幕，東李樓市的潛在問題逐漸突顯出來。業(yè)內(nèi)人士就如此評(píng)價(jià)東李片區(qū)：商業(yè)、醫(yī)療、教育配套的落后成為東李發(fā)展的掣肘，而有綠城作為前車之鑒，想降價(jià)促銷的樓盤都有些“騎虎難下”了。據(jù)了解，東李的世園生態(tài)新區(qū)目前在售項(xiàng)目包括青島中海玫瑰庭院、米羅灣、映月公館等均價(jià)在9600-12000元/㎡左右，相比世園會(huì)時(shí)期的房價(jià)已經(jīng)有了些許調(diào)整，明顯趨于理性。

滄海新區(qū)——車輪上的滾動(dòng)發(fā)展 交通商務(wù)區(qū)蝶變進(jìn)行時(shí)

房價(jià)底限：8500元/㎡

提起老滄口，想來多數(shù)青島人都不陌生，老企業(yè)和舊廠房以及連年工業(yè)造成的塵埃成了人們對(duì)這里的全部回憶。2012年李滄區(qū)區(qū)委常委、副區(qū)長張?jiān)诿裆诰€中提出了“滄海新區(qū)”的概念——李滄區(qū)重慶路以西36平方公里區(qū)域在青島市新的空間規(guī)劃中被定義為膠州灣東岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)，又名滄海新區(qū)。2014年在這片占地36平方公里的土地上，鐵路北客站通車運(yùn)營、污染老企業(yè)分批次動(dòng)遷、現(xiàn)代化安置區(qū)交付使用、地產(chǎn)大鱷接連進(jìn)駐……在李滄東借助世園會(huì)發(fā)展日趨火熱之后，李滄西也終于交了令人滿意的答卷。

現(xiàn)如今的滄海新區(qū)秉承著“火車一響，黃金萬兩”的名句加快發(fā)展商務(wù)商貿(mào)、樓宇經(jīng)濟(jì)、特色物流、商業(yè)地產(chǎn)和濱海旅游，打造輻射半島，融綜合交通樞紐、商務(wù)商業(yè)中心、會(huì)展信息中心、文化休閑中心于一體的大型復(fù)合型城市門戶區(qū)。青島目前大肆興建的地鐵線路就有M1，M3，M8三條地鐵線路在鐵路北站交匯經(jīng)過，與高鐵線路實(shí)現(xiàn)零換乘，串聯(lián)起市南、市北、李滄、城陽等各區(qū)的多個(gè)商圈及住宅板塊，往來更加便利。而大型商業(yè)缺失帶來的“短板”也被新建綜合體海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)所取代。滄海新區(qū)的蛻變可以說是從頹敗沉寂走向未來的耀世繁華。

雖然將在車輪上發(fā)展起來的滄海新區(qū)充滿活力，但目前新建小區(qū)并不多，海怡新城和越秀星匯藍(lán)灣是最靠近核心的新建住宅，目前越秀星匯藍(lán)灣起價(jià)僅“7字頭”。而片區(qū)內(nèi)的遠(yuǎn)東海岸華府及陽光香蜜湖均價(jià)僅8500元/㎡，可見騰飛中的滄海新區(qū)房價(jià)仍處于主城區(qū)的谷底，而與紅極一時(shí)的其他“新”區(qū)相比，更是凸顯了其價(jià)格洼地的置業(yè)前景。

黃島新區(qū)——西海岸新區(qū)利好錦上添花

北岸新城——剛需圣地如今也與改善齊聚

房價(jià)底限：新黃島4800元/㎡ 北岸新城：6000元/㎡

2012年底的區(qū)劃調(diào)整，劃出了新市北也劃出了黃島新區(qū)。以原青島市黃島區(qū)、縣級(jí)膠南市的行政區(qū)域?yàn)樾碌狞S島區(qū)的行政區(qū)域。一條海底隧道復(fù)興了原開發(fā)區(qū)也帶火了老膠南，就在地產(chǎn)大鱷看準(zhǔn)西海岸的前海資源而紛紛進(jìn)駐時(shí)，老膠南也成了本土開發(fā)商的“樂土”。片區(qū)變大了，整體實(shí)力增強(qiáng)了，原本就具有濃厚居住氛圍的黃島新區(qū)連月霸占青島新建住宅銷量排行榜頭把交椅，區(qū)域內(nèi)大熱項(xiàng)目更是扎堆上榜。

區(qū)域內(nèi)的熱銷項(xiàng)目銀盛泰星海城、銀盛泰星河城等均價(jià)僅“6字頭”。除此之外，天一畔城均價(jià)4800元/㎡，建邦聽海均價(jià)8000元/㎡，別墅產(chǎn)品隆海碧海云天也僅80萬/套起，可見黃島新區(qū)住宅項(xiàng)目的性價(jià)比之高。

同樣作為近郊片區(qū)的北岸新城——城陽區(qū)，如今已經(jīng)與主城區(qū)及西海岸并駕齊驅(qū)，成為樓市版圖重劃中一個(gè)極為重要的組成部分。如今的城陽區(qū)成了名副其實(shí)的剛需圣地，以高新區(qū)、白沙灣片區(qū)及惜夏版塊為首的“超低價(jià)區(qū)域”讓剛需低價(jià)買房不再是夢。而曾經(jīng)人們印象里滯后的“城陽”也早已經(jīng)改頭換面成了現(xiàn)如今炙手可熱的購房地，而臨近年末，地鐵的大力興建讓交通也不再是北上買房的“絆腳石”。

區(qū)域內(nèi)大鱷項(xiàng)目卓越蔚藍(lán)群島、龍湖滟瀾海岸、領(lǐng)秀珊瑚灣、世茂公園美地、鑫江水青花園、佳兆業(yè)水岸新都等新盤鱗次櫛比，均價(jià)6000-8000元/㎡的價(jià)位讓多數(shù)人戲稱“僅為海邊豪宅的零頭”。而發(fā)展中的北岸新城在置業(yè)群體上也悄然發(fā)生了改變，疊拼及聯(lián)排別墅的興起讓越來越多的改善型聚集于此，“高端大氣上檔次”的頂級(jí)住宅在北岸新城卻賣著“白菜價(jià)”，如此大的誘惑吸引著因新政松綁、紛紛入市的中產(chǎn)階級(jí)購房者“轉(zhuǎn)身”北岸新城。(記者 李倍)