以往的長(zhǎng)沙路沿線算不上樓市的重要角色。然而，近期的長(zhǎng)沙路板塊，多家樓盤紛紛加速入市，一時(shí)間，長(zhǎng)沙路板塊成為當(dāng)下樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，尤其是吸引了眾多剛需購(gòu)房者的目光?？v觀這些新盤的定位，有的側(cè)重于主題式的住宅社區(qū)，有的則傾向于以商業(yè)為主打特色的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

僅在長(zhǎng)沙路與重慶路交會(huì)處，就可以看到東西兩個(gè)方向各有一個(gè)住宅大盤項(xiàng)目。其中，東向有地產(chǎn)大鱷萬科旗下的純新盤紫臺(tái)項(xiàng)目，西向有來自北大資源旗下的博雅華府項(xiàng)目。據(jù)了解，萬科紫臺(tái)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)有10余棟住宅樓并布置有錯(cuò)層商業(yè)，項(xiàng)目起價(jià)在萬元以上。據(jù)悉，紫臺(tái)是青島的首個(gè)主題健康社區(qū)，也是萬科在板塊內(nèi)傾力打造的戰(zhàn)略性項(xiàng)目。在長(zhǎng)沙路、重慶路交會(huì)處的西側(cè)，可以看到來自北大資源旗下的博雅華府坐落于此。值的一提的是，與一些對(duì)售價(jià)遮遮掩掩的樓盤不同，博雅華府項(xiàng)目早早地就在樓盤圍擋上打出了7999元的起價(jià)，如此低位的起價(jià)，加上北大資源的品牌優(yōu)勢(shì)，著實(shí)吸引了眾多剛需購(gòu)房者的注意，也正因?yàn)榇?，?xiàng)目一期推出的200余套房源也迎來了熱銷。

與上述提到的以住宅項(xiàng)目為主打的樓盤不同，沿長(zhǎng)沙路再向西走，就可以看到建設(shè)中的大都匯項(xiàng)目。據(jù)了解，大都匯除了建有高層住宅外，還將建設(shè)十余萬平方米的大型商業(yè)街，這將在很大程度上添補(bǔ)周邊缺少大型城市綜合體的市場(chǎng)空白。

戰(zhàn)略升級(jí)樓盤多為大鱷戰(zhàn)略性項(xiàng)目

再來看看這些項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)的開發(fā)觸角。其中，萬科的行業(yè)影響力自然不用多說，而紫臺(tái)項(xiàng)目則是繼萬科金色城品、萬科城、萬科藍(lán)山后，萬科在片區(qū)內(nèi)開發(fā)的又一大型綜合性社區(qū)項(xiàng)目。據(jù)了解，紫臺(tái)項(xiàng)目以“健康”為主要規(guī)劃理念，旨在為島城人民提供完全適合居住的好房子，懂生活，更懂健康，是萬科傾力打造戰(zhàn)略性項(xiàng)目。

與此同時(shí)，北大資源的實(shí)力也不容小覷。據(jù)了解，2013年，北大資源在青島的首個(gè)項(xiàng)目新都心苑亮相;此后，北大資源火速拿下小水清溝地塊，也就是現(xiàn)在正在建設(shè)的博雅華府項(xiàng)目，該項(xiàng)目除了將建設(shè)較大體量的住宅外，還將構(gòu)建新文化中心，主要含北大講堂、北大書院、志愿者之家和資源家體驗(yàn)等核心功能空間，總體規(guī)模千余平方米。如果說新都心苑是北大資源入駐青島的一次試水，博雅華府則是北大資源對(duì)于居民社區(qū)的一次升級(jí)。

“大塊頭”開發(fā)多為舊城村舊廠房改造

縱觀這些樓盤的地理位置，其前身基本都是舊城村、舊廠區(qū)廠房的改造項(xiàng)目，在建設(shè)規(guī)模方面都屬于樓市中的“大塊頭”項(xiàng)目。據(jù)了解，萬科紫臺(tái)項(xiàng)目所在位置的前身是長(zhǎng)沙路成片企業(yè)搬遷改造項(xiàng)目，所在地塊位于市北新都心范圍內(nèi)，是新都心核心商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目之一。據(jù)了解，長(zhǎng)沙路33號(hào)老企業(yè)搬

萬科紫臺(tái)、博雅華府、大都匯……最近一段時(shí)間的長(zhǎng)沙路周邊，多處地塊被一幅幅樓盤廣告圍擋圍起，一棟棟住宅高樓也順勢(shì)而起，一時(shí)間，長(zhǎng)沙路周邊板塊成為當(dāng)下樓市又一個(gè)新盤上市密集區(qū)。記者采訪了解到，這些樓盤或是以健康主題社區(qū)為主打，或是以特色商業(yè)為主打，值得注意的是，這些樓盤的前身基本都是舊城村、舊廠區(qū)廠房的改造項(xiàng)目，因此建設(shè)規(guī)模都相對(duì)較大。

遷改造項(xiàng)目從前曾分布著數(shù)家玻璃廠、門窗廠等小型工廠，周邊環(huán)境較差。早在2012年春天“新都心核心商務(wù)區(qū)”開建之時(shí)，長(zhǎng)沙路企業(yè)成片搬遷改造項(xiàng)目就已經(jīng)被提及。伴隨著新都心規(guī)劃面市，萬科城、萬科藍(lán)山等大體量社區(qū)先后在新都心周邊扎根落戶，而此番萬科紫臺(tái)的面市，意味著萬科的“第四城”即將崛起。

在老四方，老百姓較為熟悉的舊城村當(dāng)屬水清溝了。如今的水清溝，已經(jīng)全面進(jìn)入“煥顏”期。據(jù)了解，現(xiàn)在的博雅華府項(xiàng)目就是小水清溝村原址，而大都匯則是大水清溝改造項(xiàng)目。據(jù)記者調(diào)查了解，昔日的小水清溝村既有平房，也有二層樓、將軍樓，“水淹片”的問題一直長(zhǎng)期困擾居民的生活，村中的道路坑坑洼洼，與周邊的生活環(huán)境形成強(qiáng)烈反差。2008年，小水清溝村被列為青島市24個(gè)“兩改”項(xiàng)目之一，但因各方原因拆遷進(jìn)度緩慢，直到2010年，1716戶村民才陸續(xù)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。2014年，北大資源博雅華府正式亮相。另外，正在建設(shè)中的大都匯原址則是大水清溝，這是一個(gè)具有500年歷史的城中村，改造項(xiàng)目一直備受關(guān)注。目前，大水清溝改造項(xiàng)目由省房旗下的鑄成置業(yè)開發(fā)，名為大都匯，項(xiàng)目除了住宅開發(fā)外，將側(cè)重商業(yè)物業(yè)的開發(fā)，以添補(bǔ)片區(qū)內(nèi)缺少商業(yè)綜合體的空白。