昨日上午，位于位于市北區(qū)的吳興路139號、鎮(zhèn)江路12號兩幅黃金地塊在青島市公共資源交易大廳拍賣，最終兩地塊均底價成交。其中，1號地塊市北區(qū)吳興路139號被中鐵置業(yè)集團有限公司以樓面地價5020元/平方米，總價5.33億元競得;2號地塊鎮(zhèn)江路12號片區(qū)被北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價8500元/平方米，總價14.94億元競得，單價和總價都創(chuàng)下今年市北地價之最。

2號地塊配建至少174套公租房

拍賣公告顯示，1號地塊位于市北區(qū)吳興路139號(A-3-5-1)，土地總面積為21239.4平方米，規(guī)劃建筑總面積為106197平方米。地塊用途分為商務(wù)金融和住宅兩部分，以商務(wù)金融為主。其中，商務(wù)金融部分規(guī)劃用地面積為16141.9萬平方米、規(guī)劃建筑面積為8.1萬平方米;城鎮(zhèn)住宅部分，商品住宅占地面積3568.3平方米、規(guī)劃建筑面積17841.3平方米，人才公寓占地1529.2平方米、規(guī)劃建筑面積7646平方米。該地塊的拍賣起叫價為5020元/平方米，競買保證金2.6656億元。

2號地塊位于市北區(qū)延吉路以南、鎮(zhèn)江路以東、江都路以西、規(guī)劃北仲路以北(鎮(zhèn)江路12號片區(qū))，土地面積54007.6平方米，規(guī)劃建筑面積188486.5平方米。該地塊包含劃撥部分土地。其中，出讓土地面積46159.4平方米，用于城鎮(zhèn)住宅(商品住宅)和商服建設(shè)。住宅部分土地面積為35128.2平方米，規(guī)劃建筑面積為133747平方米;商服部分土地面積為11031.2平方米，規(guī)劃建筑面積為4.2萬平方米。值得注意的是，該地塊為保障性住房配建用地，將建設(shè)不少于174套的公共租賃住房，并配建一所9班制的科教托幼。地塊的拍賣起叫價高達8500元/平方米，競買保證金超過2.9億元，堪稱今年上市的最具含金量地塊。

兩地塊共成交超20億元

9時30分，拍賣正式開始，1號地塊首先登臺，拍賣師宣布競拍開始后，19號競買人首先舉牌應(yīng)價，隨后再無人加價，拿地過程輕松順利。最終1號地塊被19號競買人——中鐵置業(yè)有限公司以樓面地價5020元/平方米競得，屬底價成交，土地成交總價533108940元，超過5.3億元。

據(jù)了解，1號地塊吳興路139號緊鄰市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)，原為青島外貿(mào)城舊址，2009年，青島外貿(mào)城東遷至敦化路與福州路交界處，原址便一直閑置到現(xiàn)在。從百度衛(wèi)星地圖可以看到，該地塊位于紹興路和吳興路之間，敦化路以南，形狀近似正方形，目前已拆除完畢，成為一片空地。該地塊臨近阜外醫(yī)院，周圍有多個住宅小區(qū)，生活、教育、醫(yī)療配套相當(dāng)成熟。另外，該地塊附近有許多成熟的大型社區(qū)，如榮昌花園、盛泰園小區(qū)、鴻仕睿園等等，居住氛圍十分濃厚，二手房均價也在14000元/平方米以上。

隨后，2號地塊登臺。讓人有些意外的是含金量如此之高的黃金地塊并沒有引起開發(fā)商的爭搶，3次無人加價后，2號地塊被57號競買人北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價8500元/平方米輕松競得，成交總價高達1493849500元，將近15億元。據(jù)了解，北京金隅嘉業(yè)始創(chuàng)于1987年，是北京金隅旗下的全資子公司。近年曾在黃島區(qū)拿地建成金隅香江旺角項目，但規(guī)劃社區(qū)面積較小，主營高層、商鋪項目，而此次大展拳腳進駐市區(qū)的表現(xiàn)令人期待。

據(jù)悉，鎮(zhèn)江路12號地塊是原來青鋼、鐘表公司以及鋁制品廠用地，目前土地整理已結(jié)束。該地塊位置優(yōu)越，交通條件便利，配套設(shè)施完善。地塊位于市北CBD和臺東商圈的中間位置，距離這兩大繁華商圈的距離都不到1公里，周邊都是成熟的居住社區(qū)，商業(yè)、教育、醫(yī)療、金融等配套設(shè)施完善。地塊周邊道路眾多，臨近山東路、延吉路、寧夏路、延安三路等城市主干道，交通通達性極好;距離地鐵2號線1公里，距離地鐵3號線1.5公里，未來可享受地鐵交通的便利。該地塊更是與多位“地王”為鄰，與該地塊一路之隔的中海紫御觀邸項目用地是2007年山東路的地王，當(dāng)年樓面地價8330元/平方米，目前其二手房均價超過20000元/平方米;而緊靠該地塊南側(cè)的北海岸一品閣項目當(dāng)年成交樓面地價15060元/平方米，是2010年市北區(qū)地王，目前其均價為19000元/平方米。