2014年，新房市場(chǎng)難過(guò)，二手房市場(chǎng)更加難過(guò)。由于二手房市場(chǎng)的獨(dú)特性，雖然房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但是成交量一直不溫不火，對(duì)于眾多島城二手房中介來(lái)說(shuō)，2014年的市場(chǎng)入冬無(wú)疑是一個(gè)挑戰(zhàn)。面對(duì)挑戰(zhàn)，島城的中介選擇聯(lián)合起來(lái) “抱團(tuán)取暖”，如今到了年底二手房市場(chǎng)也逐漸“回溫”。

今年的二手房市場(chǎng)平淡的出奇，在過(guò)去的11個(gè)月里，盡管新政接二連三出臺(tái)，也有旅游季或者開(kāi)學(xué)季，但是二手房市場(chǎng)一如既往的平靜。不像去年或者前年，出現(xiàn)瘋狂的“過(guò)戶(hù)潮”。對(duì)于中介人士來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)有其特殊性。當(dāng)下新房市場(chǎng)入冬，價(jià)格震蕩，但是二手房市場(chǎng)的價(jià)格卻一直相對(duì)穩(wěn)定。因?yàn)楹芏嗍种杏蟹康植患敝缅X(qián)的人，寧愿不賣(mài)也不愿立刻降價(jià)賣(mài)房，而買(mǎi)房的人更是以現(xiàn)在房?jī)r(jià)還有下行的趨勢(shì)來(lái)阻止自己買(mǎi)房，兩相僵持之下，成交難也就在所難免。

在這種情況下，島城中介的日子并不好過(guò)。有中介人士坦言今年門(mén)店多數(shù)時(shí)間冷清，不僅如此，門(mén)店關(guān)閉、員工流失等也不是新鮮事。面對(duì)寒冬，抱團(tuán)取暖成為中介們的選擇。6月11日下午，青島中介行業(yè)聯(lián)盟召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，由50家二手房中介組成的青島中介行業(yè)聯(lián)盟正式宣布成立。而成立之后拋出的第一個(gè)重磅炸彈就是停止和搜房網(wǎng)合作，并且要求下架線(xiàn)上所有房源，成為第二個(gè)正式與搜房決裂的城市。其實(shí)一直以來(lái)，房產(chǎn)中介和提供在線(xiàn)房源搜索的網(wǎng)站都是彼此合作、共同贏利的狀況，卻因?yàn)榻衲暌詠?lái)的交易量驟降，而使得中介本身無(wú)法再承擔(dān)高昂的端口費(fèi)用。說(shuō)到“端口費(fèi)用”的大幅漲價(jià)，其實(shí)對(duì)于擁有大量房源的連鎖中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，不過(guò)是杯水車(chē)薪，而更重要的原因，則是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的低迷。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年二手房市場(chǎng)整體在低位徘徊，月成交量不過(guò)2000多套。

采訪(fǎng)中，有不少中介表示，即便此輪風(fēng)波過(guò)去，也會(huì)充分考慮與其他電商的合作以及自有平臺(tái)建設(shè)，以免過(guò)于受制于人、重蹈覆轍。目前，不少大型中介公司已開(kāi)始“兩條腿走路”，搭建自己的房源信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。如今，鏈家自建平臺(tái)、中原員工持股、思源降低傭金……全國(guó)范圍內(nèi)的中介已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變。

二手房?jī)r(jià)格倒掛

面對(duì)樓市冬天，各樓盤(pán)加大優(yōu)惠力度，不斷放出低價(jià)吸引購(gòu)房者，這使得二手房市場(chǎng)也悄然發(fā)生了變化。一些新項(xiàng)目集中，房屋年齡普遍較短的區(qū)域，頻繁出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格與新房齊平甚至高于新房?jī)r(jià)格的倒掛現(xiàn)象。原本一些熱門(mén)片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已與新房?jī)r(jià)格不相上下，若加上稅費(fèi)、中介費(fèi)等成本，部分二手房的成交價(jià)已高于新房。記者發(fā)現(xiàn)，一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象其實(shí)并非今年才出現(xiàn)，由于今年新房?jī)r(jià)格不斷下行，這種之前就存在的情況逐漸凸顯出來(lái)。

年底市場(chǎng)回暖

2014年在整體市場(chǎng)不火熱的情況下，年底回溫的趨勢(shì)明顯，且持續(xù)蔓延。根據(jù)鏈家網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，12月鏈家網(wǎng)點(diǎn)擊率較11月同期上漲8.44%，客戶(hù)到訪(fǎng)量、帶看量均有一定程度的上升。青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，根據(jù)12月前三周的觀(guān)察，中心占比情況一直出現(xiàn)上下浮動(dòng)較為明顯的情況，其中市中心以市南區(qū)首當(dāng)其沖，近郊區(qū)主要集中在青西新區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域?qū)儆诔山坏闹饕械貐^(qū)。鏈家店面工作人員介紹說(shuō)，近期成交速度明顯加快，成交量也屢創(chuàng)新高，根本原因在于置業(yè)者紛紛趁年底這個(gè)較好的節(jié)點(diǎn)出手。