驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)層高縮水
王先生購買的慧谷時空小區(qū)房產(chǎn)位于平度市人民路，總房價款將近50萬元。王先生稱，11月9日，在交房前夕，開發(fā)商通知業(yè)主來看房，如果存在問題可以及時修繕，當(dāng)王先生進(jìn)到自己購買的房子內(nèi)時，墻壁上的一條橫線讓他有些摸不著頭腦，在一位從事工程監(jiān)理的朋友的指點(diǎn)下他才知道那條線叫“1米線”，拿著尺子量了一下，從這條線到屋頂?shù)木嚯x為1.58米。朋友說，照這樣算的話，房屋的層高大約為2.8米，可這一數(shù)字與王先生印象里合同中約定的層高2.9米縮水了10厘米。
王先生表示，后來在小區(qū)的售樓處，一位負(fù)責(zé)建筑工程的工程師表示，整個工程都是按照圖紙施工的，實(shí)際層高為2.8米，而當(dāng)王先生提出合同中卻是2.9米時，該負(fù)責(zé)人表示不可能，等找來購房合同時，該負(fù)責(zé)人也“傻眼”了。
根據(jù)合同約定退房遭拒
層高明顯縮水，讓眾多的業(yè)主難以接受，當(dāng)越來越多的業(yè)主知道這一消息后，便開始向開發(fā)商討說法。
王先生稱，他本是農(nóng)村的，湊齊了首付款在城里買套房子不容易，“加上貸款利息，總共得80多萬元，開發(fā)商還這么忽悠我們，我們怎么能夠接受?”王先生稱，在購房合同當(dāng)中有明確的約定，甲方在建房過程中因涉及變更，導(dǎo)致乙方購買商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變更，應(yīng)書面通知乙方，若乙方不接受變更，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方向乙方退還已付購房款，并支付利息。王先生向開發(fā)商提出退房要求遭到拒絕，但開發(fā)商方面也遲遲拿不出解決方案。
差10厘米建筑成本差3%?
記者在咨詢了業(yè)內(nèi)人士后了解到，住宅是以“層”為計量單位，所謂層高，通常是指下層地板面到上層地板面之間的實(shí)際距離，與層高概念容易混淆的是凈高，而凈高是指每層地板與屋頂之間的距離，“凈高=層高-樓板厚度”。
島城一家大型房企的負(fù)責(zé)人表示，層高不像漏水、開裂那樣的房屋質(zhì)量問題很容易被發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主甚至在收房后還發(fā)現(xiàn)不了。實(shí)際上，因?yàn)閷痈卟粔颍瑯I(yè)主原本的裝修計劃也會因此受到影響，從而降低房屋的使用價值，而開發(fā)商之所以偷工減料降低層高，是因?yàn)樽≌膶痈咴礁?，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造成本提高。據(jù)測算，以一棟30層的高層樓房來計算，建筑的層高每增加10厘米，其造價要增加3%~5%。
套用模板犯低級錯誤
針對此事，記者聯(lián)系到了慧谷時空的開發(fā)商青島海林置業(yè)有限公司所屬的山東慧通房地產(chǎn)集團(tuán)，該集團(tuán)一位苗姓女負(fù)責(zé)人稱，慧谷時空項(xiàng)目并不存在工程變更的問題，之所以會出現(xiàn)銷售合同中層高2.9米的條款，這只是一個烏龍 ，說白了就是犯了一個低級錯誤。
該負(fù)責(zé)人稱，慧谷時空項(xiàng)目是通過營銷公司代理銷售，該公司在網(wǎng)簽時套用了相關(guān)模板沒有更改，使得原本層高為2.8米的樓房變成了2.9米，近期在發(fā)現(xiàn)這一問題后，公司方面也十分重視，與營銷公司一起商討該如何解決。“目前業(yè)主不愿意與營銷公司商談，這也使得我們很被動。”苗女士稱，目前公司能拍板的負(fù)責(zé)人正在外地，預(yù)計在下周三能夠回來，屆時將拿出一個解決方案。
■律師
層高縮水可退房也可索賠
購房時遇到層高縮水問題，購房者應(yīng)該如何維權(quán)?山東雅君律師事務(wù)所的谷元山律師認(rèn)為，既然合同中有明確約定層高為2.9米，開發(fā)商違約，購房者可提出退房的要求并由開發(fā)商支付相關(guān)利息 ;如果不選擇退房，那么開發(fā)商則需要為其違約行為支付相應(yīng)賠償，“由于不可能強(qiáng)制要求開發(fā)商將層高恢復(fù)到約定層高，業(yè)主只能要求開發(fā)商賠償損失。而業(yè)主在索賠時，索賠金額需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，現(xiàn)在較為普遍的賠償方式是，賠償金額等于層高縮水的比例或體積縮水比例乘以房價款。”
谷律師也表示，如果確如開發(fā)商所稱因?yàn)闋I銷公司自擺烏龍所致，那么開發(fā)商在對業(yè)主進(jìn)行賠償后可向營銷公司進(jìn)行追償。 記者 林剛
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