城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從市國土資源和房屋管理局了解到，該部門決定以網(wǎng)上掛牌的方式出讓一宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)，這是青島2015年首個(gè)土地出讓公告，也是青島實(shí)行網(wǎng)上交易以來的“網(wǎng)絡(luò)首拍”。公告顯示，該地塊位于市北區(qū)杭州路28號，緊鄰中海臨安府 。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌開始時(shí)間為2015年1月30日9時(shí)30分，截止時(shí)間為2015年2月9日9時(shí)30分。島城2015年首個(gè)土地使用權(quán)出讓公告，宣告青島國有建設(shè)用地使用權(quán)正式進(jìn)入網(wǎng)購時(shí)代。

A 土地使用權(quán)進(jìn)入“網(wǎng)購時(shí)代”

1月10日，市國土資源和房屋管理局發(fā)布2015年首個(gè)土地出讓公告，決定以網(wǎng)上掛牌的方式出讓一宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)，標(biāo)志著青島土地使用權(quán)正式進(jìn)入“網(wǎng)購時(shí)代”。

拍賣公告顯示，該地塊為杭州路28號(B地塊)，A地塊即為中海臨安府項(xiàng)目。B地塊土地總面積7841.3㎡ ，規(guī)劃建筑總面積17250.86㎡ ，土地用途為商服，出讓年限40年，競買保證金3498萬元，掛牌起始價(jià)(樓面地價(jià))為4055元/㎡ 。依此可以計(jì)算出，掛牌起始總價(jià)為69952237.3元。據(jù)了解，該地塊為青島雙桃精細(xì)化工(集團(tuán))有限公司原址，而青島雙桃精細(xì)化工前身為青島染料廠，始建于1919年。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，此次掛牌出讓的這宗商服用地曾經(jīng)慘遭流拍。2012年12月7日，杭州路28號A地塊、B地塊同場拍賣。在經(jīng)過105輪激烈競爭后，A地塊以5820元/㎡成交，競得者掏出了8.72382億元，這便是原四方區(qū)代表性樓盤中海臨安府。當(dāng)天，B地塊因無人問津而流拍，時(shí)隔兩年多，這幅一度流拍的地塊開啟了青島土地市場新時(shí)代。

從區(qū)位上看，此次網(wǎng)上掛牌出讓的地塊緊鄰海云庵商圈和小村莊商圈，生活配套成熟，交通便利，可快速到達(dá)市南、市北、嶗山區(qū)，條件不錯(cuò)，為何慘遭流拍?“總建筑面積才1.7萬平方米多一點(diǎn)，開發(fā)一棟小樓能做什么?在這個(gè)傳統(tǒng)的居住區(qū)，做一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目如何定位?按理說，4055元/㎡的起價(jià)還是比較低的，利潤率挺高，不過總量較小。這幅地塊高不成低不就，或許只有本地缺少儲備用地的房企為保證不在市場出局才會買。”房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師張斌說。

B“點(diǎn)鼠標(biāo)”代替“舉牌子”

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從市國土資源和房屋管理局了解到，青島于1月1日起實(shí)行了土地網(wǎng)上交易。《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》已于日前發(fā)布，青島正式進(jìn)入國有土地網(wǎng)上交易時(shí)代，點(diǎn)鼠標(biāo)網(wǎng)拍取代了拍賣會現(xiàn)場舉牌子。

據(jù)悉，國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易流程分為“九步走”：發(fā)布出讓公告 ;競買人使用數(shù)字證書(CA )登錄交易系統(tǒng)，選擇競買宗地;競買人在交易系統(tǒng)提交競買申請并上傳申請文件 ;競買人交納競買保證金，取得競價(jià)權(quán)限;實(shí)施網(wǎng)上競價(jià)活動(dòng);競價(jià)活動(dòng)結(jié)束，交易系統(tǒng)公布交易結(jié)果，競得人通過交易系統(tǒng)打印《競得確認(rèn)及資格審查通知書》;競得人向交易監(jiān)管和服務(wù)機(jī)構(gòu)提交紙質(zhì)申請資料;交易監(jiān)管和服務(wù)機(jī)構(gòu)、出讓人等部門根據(jù)出讓公告等文件要求，對競得人的競買資格和申請文件進(jìn)行聯(lián)合會審;通過審查后，交易監(jiān)管和服務(wù)機(jī)構(gòu)和競得人簽訂《成交確認(rèn)書》，競得人憑《成交確認(rèn)書》與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

“網(wǎng)上交易也分掛牌和競拍兩種。”市土地儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)，是指競買人獲取競價(jià)權(quán)限后，在掛牌期限內(nèi)登錄交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)即時(shí)更新掛牌價(jià)格。網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)，是指網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間前5分鐘內(nèi)，仍有新的有效報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序;采取網(wǎng)上拍賣方式出讓的，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照限時(shí)競價(jià)程序進(jìn)行報(bào)價(jià)競拍。“土地交易上網(wǎng)可以最大限度減少人為因素，減少尋租空間，遏制土地腐敗。”城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳