昨天，青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)(核心區(qū))控制性詳細規(guī)劃出爐。這一核心區(qū)位于原登州路啤酒街及周邊，具體范圍是市北區(qū)華陽路、昌樂路、遼寧路、威海路、延安二路、膠寧高架、廣饒路、湯山路、登州路、泰山路、吉林路圍合區(qū)域。毗鄰繁華的臺東商圈與遼寧路商圈。規(guī)劃形成“一心居中，縱橫兩軸，三大主題片區(qū)協(xié)同”的空間結(jié)構(gòu)，將在青島啤酒一廠“老地標”的基礎(chǔ)上，新建三大主題片區(qū)、增添多處配套設(shè)施、打通數(shù)條道路。作為“青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)”的核心區(qū)和啟動區(qū)，該項目將以青啤品牌價值為依托，成為整個休閑商務(wù)區(qū)發(fā)展的“引擎”。

一心兩軸三大片

為帶動周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，將規(guī)劃區(qū)域打造成以青島啤酒廠為中心，集購物、餐飲、娛樂于一體的青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)，結(jié)合規(guī)劃區(qū)域的整體定位與發(fā)展?jié)摿?，整合空間布局，完善道路交通體系，增加公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施的配套。規(guī)劃形成“一心居中，縱橫兩軸，三大主題片區(qū)協(xié)同”的空間結(jié)構(gòu)。

“一心”為青島啤酒廠，依托青啤品牌，強化和突出青島啤酒廠的核心價值，選擇青島啤酒廠中四幢具有代表性的工業(yè)建筑(儲酒罐、大麥倉、煤倉和煙囪)，共同構(gòu)成規(guī)劃區(qū)域的地標。

“兩軸”為東西向的青啤路以及南北向的青啤博物館至利津路地鐵站步行路。

“三大主題片區(qū)”包括寧海路東側(cè)狂歡為主題的青啤市民廣場、廠區(qū)西側(cè)以高端休閑為主題的青啤花園，以及青啤路北側(cè)以創(chuàng)意商業(yè)與文化辦公為主題的創(chuàng)意商業(yè)廣場。

兩個片區(qū)已經(jīng)批復(fù)

本次規(guī)劃區(qū)域涉及兩片已批復(fù)的板塊。第一個是《青島市市北區(qū)膠濟鐵路至利津路、寧海路、延安一路(西片區(qū))控制性詳細規(guī)劃》，共劃分六大功能片區(qū)，本次規(guī)劃區(qū)域位于其中的利津路綜合片區(qū)中，主要用地性質(zhì)為居住、商住、商業(yè)、都市工業(yè)等。

第二個是 《青島市市北區(qū)山東路-利津路、延安一路(中片區(qū))控制性詳細規(guī)劃》，共劃分為三個功能分區(qū)，本次規(guī)劃區(qū)域位于其中的城市核心商業(yè)區(qū)功能板塊中，主要用地性質(zhì)為居住、商住、綠地等。

作為 “青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)”的核心區(qū)和啟動區(qū)，該項目將以青啤品牌價值為依托，成為整個休閑商務(wù)區(qū)發(fā)展的引擎。

在城市空間的塑造方面，規(guī)劃延續(xù)原有街區(qū)的建筑脈絡(luò)肌理，賦予新的功能，塑造文化底蘊深厚、功能多樣、景觀特色鮮明、充滿人文魅力的青島市特色文化新地標。

從內(nèi)到外建三個圈層

規(guī)劃形成以青島啤酒廠為中心，圈層展開、內(nèi)低外高的天際輪廓線，從內(nèi)至外共三個圈層。

第一圈層：以青島啤酒廠為核心的文化圈層;

第二圈層：青島啤酒廠外圍，步行廊道串聯(lián)的公共空間圈層;

第三圈層：外圍的生活圈層。

同時，逐步將登州路的啤酒街功能北移至創(chuàng)意商業(yè)廣場的街坊內(nèi)形成內(nèi)街，分離人流與車流。

增加624個車位

新規(guī)劃在保留現(xiàn)有路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的前提下，適當增加支路與次干路，提高道路網(wǎng)密度及道路的通達性，緩解對外交通壓力。

規(guī)劃東西向打通青啤路，適當調(diào)整寧海路與道口路的道路線形，南北向打通廣饒支路及沾化路，預(yù)留遠期打通延安一路至威海路的實施條件，在區(qū)域內(nèi)更好地形成了街區(qū)的圍合。

結(jié)合規(guī)劃改造地塊設(shè)置地下停車場，其中10%的停車位作為社會公共停車位使用，可提供社會公共停車位共約624個。

新增3處幼兒園

新規(guī)劃在保留現(xiàn)狀配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，完善了公共服務(wù)設(shè)施與市政設(shè)施的配套。

1、教育設(shè)施：保留現(xiàn)狀市北教工幼兒園，規(guī)劃新增幼兒園三處。保留現(xiàn)狀壽光路小學(xué)及現(xiàn)狀十五中。

2、文化娛樂設(shè)施：規(guī)劃新增文化活動中心一處。保留現(xiàn)狀的壽光路社區(qū)文化活動站、登州路社區(qū)文化活動站。規(guī)劃新增文化活動站一處。

3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：規(guī)劃新增社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心一處。保留現(xiàn)狀的登州路街道山海丹社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。規(guī)劃新增社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站兩處。

4、體育設(shè)施：將現(xiàn)狀青大醫(yī)學(xué)院體育場改造為體育活動中心。規(guī)劃新增社區(qū)體育中心兩處。

5、社會福利與保障設(shè)施：保留現(xiàn)狀馨安居老年公寓。保留壽光路社區(qū)日間照料中心、人和路社區(qū)日間照料中心。規(guī)劃新增托老所一處。

6、市政設(shè)施：保留現(xiàn)狀35KV太東站。規(guī)劃新增地下35KV變電站一處。

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將添一棟綜合體

昨日，青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)(核心區(qū))商務(wù)廣場項目規(guī)劃設(shè)計指標在市規(guī)劃局網(wǎng)站開始公示。公示顯示，這里將新添一棟以商業(yè)商貿(mào)及住宅為一體的多元化綜合體。

據(jù)悉，商務(wù)廣場總用地面積為1.7萬平方米，地上總建筑面積為6.6萬平方米，其中商業(yè)部分為1.6萬平方米，辦公部分為4.3萬平方米，住宅部分為6600.5平方米;地下建筑面積為3.1萬平方米，綠地率為16.39%，整個項目將配建670個停車位。

記者發(fā)現(xiàn)，此次公示的商務(wù)廣場位于青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)(核心區(qū))的東北角位置，即遼寧路、寧海路、道口路、青啤路四條道路的合圍區(qū)域，商務(wù)廣場是整個規(guī)劃片區(qū)與外界城市發(fā)展的重要銜接點，作為啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)的“對外窗口”，商務(wù)廣場的建設(shè)具有舉足輕重的作用，為此將其打造成為以商務(wù)辦公為主體的商業(yè)、辦公、居住綜合體，以此完善周邊區(qū)域民生配套，形成濃郁的商務(wù)消費氛圍。

本組撰稿 記者 王磊江