上實(shí)中心夜景鳥瞰效果圖。

2014年，青島國(guó)際啤酒城改造項(xiàng)目——上實(shí)中心的進(jìn)程可謂突飛猛進(jìn)，一棟棟寫字樓拔地而起，購物中心如一艘巨型航母盤踞在石老人海岸線上。記者采訪了解到，僅一年多的時(shí)間，項(xiàng)目北區(qū)已有六棟寫字樓封頂，其中三棟樓已交付，除兩棟超高層外，其他樓座計(jì)劃將于2016年全面完工;而南區(qū)23萬平方米的購物中心——金獅廣場(chǎng)主體也已封頂，將于今年7月份交付，有望于10月份進(jìn)入試營(yíng)業(yè)階段。按照目前的施工速度來看，2016年，啤酒城就能以全新的面貌重新展現(xiàn)在市民面前。

寫字樓集群已崛起6棟

據(jù)悉，啤酒城改造項(xiàng)目——上實(shí)中心整個(gè)用地分為南北兩個(gè)區(qū)，靠近香港東路的部分為南區(qū)，靠近苗嶺路的部分為北區(qū)。其中南區(qū)為大型休閑購物中心、節(jié)慶文化廣場(chǎng)。北區(qū)為11棟高層寫字樓集群，建筑體量接近60萬平方米。日前，記者實(shí)地采訪了解到，目前這11棟寫字樓集群已建起6棟，其中一期的T9、T10、T11號(hào)樓已經(jīng)分別交付給浦發(fā)銀行、民生銀行、杰正集團(tuán)，另外項(xiàng)目二期——T3、T7、T8三棟寫字樓也已建起，預(yù)計(jì)今年完工達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，T3樓座建起后將由上實(shí)自持作為區(qū)域性總部使用，T8樓座計(jì)劃以整棟模式進(jìn)行銷售，T7樓座為散售模式，已于2014年10月的開盤當(dāng)日，熱銷八成，銷售額達(dá)3.5億元。此外，項(xiàng)目的三期也是三棟寫字樓，目前已經(jīng)進(jìn)入地上建設(shè)環(huán)節(jié)，計(jì)劃將于2016年完工;四期為該項(xiàng)目的重頭戲——國(guó)際超五星級(jí)酒店與超高層寫字樓，該寫字樓建成后將改寫嶗山樓宇的新高度，成為“嶗山第一高”。

值得一提的是，這11棟寫字樓均按照5A級(jí)甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，也是目前青島唯一的甲級(jí)寫字樓集群項(xiàng)目，規(guī)劃車位3500余個(gè)。據(jù)介紹，這11棟寫字樓為上實(shí)的第四代寫字樓產(chǎn)品，采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑，高標(biāo)

多家金融巨擘爭(zhēng)相入駐

海爾路與香港東路的交匯處，可以看到項(xiàng)目建筑外圍上幾個(gè)鮮明的廣告語“上實(shí)中心——啤酒城上的金融城”幾個(gè)大字。據(jù)了解，地處金家?guī)X金融聚集區(qū)核心之處的上實(shí)中心，吸引了多家國(guó)內(nèi)大型企業(yè)總部、銀行區(qū)域總部(分行)、金融服務(wù)及投資企業(yè)總部、以及國(guó)內(nèi)外有影響力的資源類企業(yè)總部的關(guān)注。其中T9為浦發(fā)銀行青島分行，T10為民生銀行青島分行，T11為杰正集團(tuán)，T3為上實(shí)中心由上實(shí)自持作為青島總部。據(jù)上實(shí)發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司相關(guān)工作人員介紹，上實(shí)中心的發(fā)展前景被普遍看好，目前多家國(guó)內(nèi)外企業(yè)正在就辦公樓的整購、招商進(jìn)行商洽，其他樓座包括T4、T5、T6目前已有銀行分行機(jī)構(gòu)及保險(xiǎn)、金融企業(yè)有明確意向進(jìn)駐。值得注意的是，對(duì)于意向入駐上實(shí)中心的企業(yè)，上實(shí)在商談中對(duì)此也有自己的把控標(biāo)準(zhǔn)，包括企業(yè)的背景、實(shí)力等因準(zhǔn)雙電路系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)安全配置為金融總部數(shù)據(jù)運(yùn)行安全提供保障，與此同時(shí)，生態(tài)化、智能化、人性化、全方位的設(shè)計(jì)理念，將為企業(yè)創(chuàng)造國(guó)際化的創(chuàng)富空間。未來，這里將成為多家金融大企的總部所在，每棟樓都?xì)w屬于一個(gè)或幾個(gè)高端業(yè)主使用，在俯瞰大海的空中高層中建造企業(yè)獨(dú)享的會(huì)所，3.9~4.5米的層高、挑高11米的典雅素凈的大堂將為企業(yè)形象加分。

如此高規(guī)格的規(guī)劃設(shè)計(jì)，無疑將使上實(shí)中心成為島城寫字樓的標(biāo)桿;航母級(jí)的承載量，將使更多的企業(yè)入駐其中，為金家?guī)X乃至整個(gè)青島的金融商務(wù)發(fā)展提供足夠的空間，成為青島東部財(cái)富高地的重要支撐點(diǎn)。素進(jìn)行篩選把控，以保證上實(shí)中心的高端定位和入駐企業(yè)整體價(jià)值提升。

據(jù)了解，在“青島建設(shè)以財(cái)富管理為核心的國(guó)家級(jí)金融改革試驗(yàn)區(qū)”、“金家?guī)X金融聚集區(qū)”等一系列國(guó)家利好政策影響下，啤酒城周邊儼然成為各大銀行金融機(jī)構(gòu)的總部基地。除了上述提到的浦發(fā)銀行、民生銀行外，建設(shè)銀行總部已入駐天泰金融廣場(chǎng)，青島銀行、青島農(nóng)商銀行總部已入駐永新國(guó)際廣場(chǎng)，招商銀行也在海爾路建起了招銀大廈作為總部使用。

有數(shù)據(jù)表明，目前已經(jīng)有超過200家金融機(jī)構(gòu)入駐金家?guī)X區(qū)域，包括多家銀行、保險(xiǎn)、基金等金融類企業(yè)。在金家?guī)X金融聚集區(qū)內(nèi)，總投資530億30個(gè)高品質(zhì)金融樓宇項(xiàng)目正在拔地而起。未來，隨著項(xiàng)目的落成和各金融巨擘的入駐，上實(shí)中心將為青島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來新的活力。

大型購物中心已現(xiàn)雛形

記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到，23萬平方米的大型購物廣場(chǎng)——金獅廣場(chǎng)建設(shè)已現(xiàn)雛形，購物中心如一艘巨型航母盤踞在石老人海岸線上。據(jù)了解，金獅廣場(chǎng)定位于中高端消費(fèi)群體，借助青島國(guó)際啤酒城商圈的輻射力，打造集潮流名店、美食天下、娛樂休閑、生活服務(wù)、名品服飾、美食餐飲、生活精品等大型購物生活品牌的一站式購物中心，如島城首家超大規(guī)模的IMAX+4D影城，匯聚世界特色的美食，滿足市民休閑需求的全家一站式娛樂場(chǎng)所。

23萬平方米的體量，到底有多大呢?據(jù)上實(shí)相關(guān)工作人員介紹，金獅廣場(chǎng)的建筑規(guī)模，面積大小如同東部佳世客、海信廣場(chǎng)、陽光百貨三個(gè)商場(chǎng)的總和。據(jù)介紹，金獅廣場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)為地上三層、地下三層，規(guī)劃車位2000余個(gè)，地鐵2號(hào)線的石老人浴場(chǎng)站緊鄰金獅廣場(chǎng)，完善的交通配套設(shè)施將為購物中心的運(yùn)營(yíng)提供便利條件。

節(jié)慶廣場(chǎng)有望明年亮相

據(jù)了解，整個(gè)啤酒城改造項(xiàng)目，還包括7萬平方米的節(jié)慶文化廣場(chǎng)。記者在上實(shí)中心的沙盤模型上看到，節(jié)慶文化廣場(chǎng)規(guī)劃為“太極魚”的形態(tài)，地上為少量商鋪。據(jù)上實(shí)相關(guān)工作人員介紹，這些商鋪全部由上實(shí)自持運(yùn)營(yíng)，將建設(shè)成以啤酒特色為主題的酒吧街。此外，在節(jié)慶文化廣場(chǎng)上，還設(shè)置了噴泉廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)、極限運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)，這些硬件配套，將使昔日的啤酒城變身成為以啤酒文化、市民活動(dòng)為核心的城市客廳。“啤酒節(jié)期間節(jié)慶廣場(chǎng)將成為開閉幕式、飲酒大賽、啤酒女神海選、民俗文化演出等標(biāo)志性活動(dòng)的中心舞臺(tái)。”據(jù)上實(shí)相關(guān)工作人員介紹，節(jié)慶廣場(chǎng)還將定期舉行極限運(yùn)動(dòng)、新年倒計(jì)時(shí)、浪漫情人節(jié)、圣誕狂歡、室外冰上運(yùn)動(dòng)等市民和游客喜聞樂見的城市派對(duì)和休閑娛樂活動(dòng)，成為市民一年四季的活動(dòng)場(chǎng)所和城市各類節(jié)慶活動(dòng)的載體。

記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然目前該廣場(chǎng)地塊尚未進(jìn)入全面開工階段，但據(jù)上實(shí)工作人員介紹，鑒于節(jié)慶文化廣場(chǎng)的建設(shè)體量不算太大，因此建設(shè)周期不會(huì)太長(zhǎng)，按照計(jì)劃，節(jié)慶文化廣場(chǎng)有望于明年正式亮相，屆時(shí)這里將成為島城市民、外來游客休閑娛樂的好去處。

記者手記

“私人定制”贏得市場(chǎng)

上實(shí)中心項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程剛剛過半，就吸引了多家銀行、企業(yè)以“大手筆”的整棟購買方式入駐，這在島城的寫字樓市場(chǎng)并不多見。上實(shí)中心項(xiàng)目的銷售為何受到金融機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)的青睞?在記者看來，這一方面得益于金家?guī)X金融聚集區(qū)這一城市戰(zhàn)略性的規(guī)劃定位，另一方面，也在一定程度上印證了上實(shí)對(duì)于“私人定制”寫字樓模式的成功之處。

據(jù)了解，在上實(shí)中心建設(shè)之初，“私人定制”的模式已應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)上實(shí)青島公司相關(guān)工作人員介紹，上實(shí)中心的招商定位工作，是先于工程建設(shè)之前的。據(jù)了解，上實(shí)中心有多個(gè)樓座都采取整棟銷售的模式，因此，打造適合企業(yè)主的辦公空間，無疑是招商工作的關(guān)鍵。按照企業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)的需求來建設(shè)，不僅可以滿足業(yè)主的要求，也是順應(yīng)市場(chǎng)需求，引領(lǐng)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)信號(hào)。

伴隨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商將會(huì)多付出成本去打造過硬的硬件設(shè)施、營(yíng)造舒適的辦公環(huán)境，未來青島的寫字樓市場(chǎng)，需要在競(jìng)爭(zhēng)中把一線城市寫字樓的綠色環(huán)保建筑概念、空中花園設(shè)計(jì)、公共休閑空間打造以及一些個(gè)性化設(shè)施等優(yōu)勢(shì)融入其中。上實(shí)中心的“私人定制”，不僅體現(xiàn)在各企業(yè)主對(duì)辦公空間的不同需求上，更是將國(guó)際化建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用其中，為企業(yè)主創(chuàng)造國(guó)際化的創(chuàng)富空間。島城首個(gè)通過“LEED”認(rèn)證綠色建筑，高標(biāo)準(zhǔn)雙電路系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)安全配置為金融總部數(shù)據(jù)運(yùn)行安全提供保障，每棟樓都?xì)w屬于一個(gè)或幾個(gè)高端業(yè)主使用，在俯瞰大海的空中高層中建造企業(yè)獨(dú)享的會(huì)所，3.9~4.5米的層高、挑高11米的典雅素凈的大堂……除了為企業(yè)提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境外，考慮到大型會(huì)議需求，項(xiàng)目自身還有建有完善的酒店配套和國(guó)際會(huì)議中心，未來將承辦高級(jí)別的國(guó)際財(cái)富論壇、金融家企業(yè)家俱樂部等大型會(huì)議。

所有的這些，都是上實(shí)中心基于對(duì)業(yè)主需求的考慮，根據(jù)業(yè)主需求規(guī)劃建設(shè)的。也正是如此，在寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局日益激烈的當(dāng)下，上實(shí)中心，憑借“私人定制”的定位模式，成為贏得眾多金融機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)青睞的砝碼。

相關(guān)鏈接

“金家?guī)X”大事記

2008年青島明確提出打造“中國(guó)財(cái)富管理中心”。

2009年青島市提出以私人銀行為突破口，發(fā)展高端金融。

2010年6家私人銀行相繼開門納客，8家財(cái)富管理中心成立，2家財(cái)富管理中心籌備中。

2011年引進(jìn)三菱東京日聯(lián)銀行、韓國(guó)現(xiàn)代保險(xiǎn)、河北銀行等17家機(jī)構(gòu)。

2012年，引進(jìn)德意志銀行、韓國(guó)釜山銀行、日本興亞保險(xiǎn)等內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)17家。

2012年4月青島全球財(cái)富中心(論壇)金家?guī)X金融中心區(qū)概念規(guī)劃方案出爐。

2013年，山東省開始爭(zhēng)取國(guó)家綜合性和專項(xiàng)型金融改革試驗(yàn)區(qū)，著力打造青島財(cái)富管理中心。

2013年8月，山東省政府提出建設(shè)濟(jì)南區(qū)域性金融中心和青島財(cái)富管理中心。

2014年2月山東省青島財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)正式獲國(guó)家批復(fù)。

2014年9月，中國(guó)人民銀行等十一個(gè)部門聯(lián)合山東省人民政府下發(fā)《關(guān)于印發(fā)青島市財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)總體方案的通知》，山東省政府已經(jīng)正式批準(zhǔn)青島金家?guī)X金融新區(qū)更名為金家?guī)X金融聚集區(qū)。至此，金家?guī)X金融聚集區(qū)正式成為國(guó)家批準(zhǔn)的金融產(chǎn)業(yè)區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，金家?guī)X金融聚集區(qū)北起株洲路、南至?？诼?、西起海爾路、東至濱海大道，總用地面積約23.7平方公里。金家?guī)X金融聚集區(qū)分為南中北3個(gè)部分，南區(qū)為金融核心區(qū)，中區(qū)為金融創(chuàng)智區(qū)，北區(qū)為金融服務(wù)區(qū)。金家?guī)X金融服務(wù)區(qū)將比肩“京津冀及上海”，建設(shè)“以藍(lán)色經(jīng)濟(jì)為引領(lǐng)，財(cái)富管理為特點(diǎn)的立足山東、輻射東北亞的區(qū)域性金融中心、財(cái)富管理中心”。

上實(shí)中心——塑造青島新名片

隨著國(guó)家、省、市、區(qū)四級(jí)政府在嶗山金家?guī)X規(guī)劃建設(shè)輻射山東、以財(cái)富管理為特征的金融聚集區(qū)決策的形成，青島市高端商務(wù)區(qū)的向東聚集已成為城市發(fā)展的必然。無論是啤酒城先天擁有的巨大品牌知名度和號(hào)召力，還是無與倫比的地理位置、超級(jí)商務(wù)體量、領(lǐng)先的精品建筑，從青島全球財(cái)富中心的定位和發(fā)展空間來看，上實(shí)中心項(xiàng)目，未來將承擔(dān)著更為重要的功能。

上實(shí)發(fā)展青島公司是上海實(shí)業(yè)房地產(chǎn)板塊在北方區(qū)域的重點(diǎn)發(fā)展公司，以上實(shí)中心為依托覆蓋整個(gè)山東半島。先后曾開發(fā)了達(dá)利廣場(chǎng)、聯(lián)港項(xiàng)目、上實(shí)海上灣、上實(shí)海上海以及目前主要開發(fā)的青島國(guó)際啤酒城改造項(xiàng)目——上實(shí)中心。該項(xiàng)目地處青島市金家?guī)X金融聚集區(qū)的核心區(qū)，項(xiàng)目北區(qū)以金融、商務(wù)為主題，作為總部在香港的上海市大型國(guó)有跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)，上海實(shí)業(yè)實(shí)行“青、滬、港”聯(lián)動(dòng)的戰(zhàn)略，傾心打造功能齊備、標(biāo)志性的現(xiàn)代金融城區(qū)，5A甲級(jí)寫字樓群、超5星酒店、一站式購物中心、彰顯城市文化的市民廣場(chǎng)，匯聚起金融總部集群和行業(yè)翹楚，打造成為青島的陸家嘴、新天地、時(shí)代廣場(chǎng)，塑造青島新的城市名片。

文/記者 李雯 圖/記者 盛軍