▲國際小商品城的"門頭"被拆下。

▲多次易手不見好轉(zhuǎn)，地下商城難見顧客。

棧橋奧特萊斯、凱利購物廣場、青島國際小商品城……棧橋旁的“大水坑”里建起的大型地下商城，已經(jīng)多次更換經(jīng)營者。最近，又有青島棧橋廣場投資管理有限公司已經(jīng)入駐，表示打造島城最大的海鮮批發(fā)市場和海鮮美食樂園，還借鑒歷史上的蝸牛橋和65家商鋪，形成新的旅游文化景點(diǎn)。該項(xiàng)目預(yù)計投資6000多萬，將于春節(jié)后招商，7月份開業(yè)。更多人關(guān)心的是，這次能否招商成功，這次到底能走多遠(yuǎn)?

新動靜>>>“小商品城”不斷有人進(jìn)進(jìn)出出

1月22日，在棧橋旁喂海鷗的幾位市民發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)的棧橋奧特萊斯，現(xiàn)在處于停業(yè)狀態(tài)的青島國際小商品城又有了新動靜。十余名辦公人員不斷進(jìn)出。

有一家金沙蠟像館正在營業(yè)，值班的汝先生表示 ，目前屬于淡季，提前預(yù)約可以打折。而一家名為“滿滿地美食城”的餐飲聚集區(qū)，并未對外營業(yè)。“美食城旅游季節(jié)還行，一過了十月份就沒人了”。一位工作人員表示。

青島棧橋廣場投資管理有限公司的工作人員王攀介紹說，公司剛完成工商登記注冊，目前主要在進(jìn)行前期的“破舊”，預(yù)計招商工作將于春節(jié)后進(jìn)行，三到六月份裝修，七月正式營業(yè)。

新布局>>>蝸牛橋和65家商鋪有望回歸

“棧橋奧特萊斯旁，在明朝年間曾經(jīng)有一個蝸牛橋，附近的廣西路上，還有類似于廣州十三行的65家店鋪。”作為市南區(qū)發(fā)改局主抓大項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，王錫南曾參與云霄路美食街、閩江路服裝街、劈柴院建設(shè)改造，他給棧橋廣場投資管理有限公司負(fù)責(zé)人胡兆鵬的建議是，用歷史典故和商業(yè)復(fù)興，把地下商城打造成一個全新的歷史文化景點(diǎn)。

蝸牛橋位于棧橋奧特萊斯地下商場的東南側(cè)，幾個大橋墩現(xiàn)在還有。島城文史專家王鐸表示，蝸牛橋建于明朝年間，橋身像是蝸牛尾巴，是當(dāng)年的青島村村民用來打魚、出海的石墩、木板橋，這也是青島村最早出現(xiàn)的碼頭。在歷史記載中，南方的漆器、朱漆和雜貨轉(zhuǎn)口貿(mào)易也多在這個橋登岸，后來逐漸被廢棄。王鐸介紹說，名噪一時的65家商鋪，位于天后宮附近的廣西路一帶，當(dāng)時都是雕梁畫棟的大屋頂。德國人占領(lǐng)青島之后，為了修建廣西路，這些店鋪被遷移到中山路、大窯溝、大鮑島附近，從此“旅客商人云集于此”的65家商鋪散往別處。

胡兆鵬表示，重建蝸牛橋、65家商鋪，要引入雜貨鋪性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置65家店鋪，以明朝時期的裝修風(fēng)格、衣著打扮，讓游客“穿越”回明朝，還要引入海鮮賣家、海貨飯店65家。

據(jù)悉，胡兆鵬此前曾參與中山路改造、佳世客地下步行街的運(yùn)營。而在市南區(qū)發(fā)改局穿針引線下，已經(jīng)有十余家大型商家和該地下商城達(dá)成了合作協(xié)議，至于名稱叫“棧橋廣場”還是“蝸牛橋65家商鋪”，暫時還沒有確定。

新期待>>>通盤考慮助力中山路振興?

地下商城位于棧橋旁邊，靠近天后宮和海軍博物館，但是往來的客人并未注意到該商城，只有個別人知道此處能夠停車。另外，中山路商圈目前雖然也有復(fù)興的跡象，但是周邊畢竟還處于緩慢恢復(fù)狀態(tài)，屬于該商圈的地下商城，又能從中受益多少呢?

胡兆鵬介紹，地下商城上面有觀光電梯，高出地面三米，以后將逐步修復(fù)。另外將通過地上的旗桿，吸引過往的游客注意。而尤其重要的是，將引入一家曾經(jīng)運(yùn)作過“山東好聲音”的大型演藝公司，為進(jìn)入商城游玩、就餐的游客提供演出。

胡兆鵬介紹說，通過電瓶車把中山路、市場三路和地下商城連接起來，游客可以在沿線上下，然后中午在商城就餐、觀看演出;另外用電瓶車把棧橋、天主教堂、天后宮、小魚山、魯迅公園、海軍博物館連接起來，不光給旅客提供了方便，給地下商場帶來客流，也能助力中山路商圈的振興。

為了吸引游客注意，該地下商城還打算每天中午鳴炮十二響，派兩艘游艇在棧橋和小青島附近巡回海上演出。

建設(shè)全市最大的海鮮批發(fā)市場、最大的海鮮美食樂園，可以邊購物休閑，邊觀看演出。胡兆鵬認(rèn)為，這就是該地下商城的獨(dú)一無二性。

作為典型的地下商城，棧橋奧特萊斯、凱利購物廣場、青島國際小商品城都失利了;作為知名的策劃運(yùn)營專家，策劃運(yùn)營的劈柴院、閩江路服裝街、佳世客地下通道、湛山美食街都成功了。他們能否喚醒沉睡的地下商城，還要看市場反應(yīng)最終如何。

反思 位置不佳還是優(yōu)勢獨(dú)到?

位于太平路8號的棧橋奧特萊斯，最初是“水晶城”的原址。但“水晶城”項(xiàng)目一直閑置，直到 2004年8月，有關(guān)部門對此地給出了規(guī)劃，確定育才中學(xué)附近的空地可建設(shè)中國體育博物館青島分館。2006年，規(guī)劃部門又提出建設(shè)地下、半地下為主的城市公共空間，并配套建設(shè)停車場。

2010年，棧橋奧特萊斯地下商場項(xiàng)目啟動 ，共分三層。2011年可停放100多輛大巴、400多輛小轎車的停車場啟用，但是地下商場一直沒有招起商來。

2013年凱利購物廣場接手，2014年5月份，又有公司打算效仿義烏，建成青島國際小商品城，最終的結(jié)局都是不了了之。

眾多商家敗走，是否意味著該地腳不行?市南區(qū)發(fā)改局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，前幾個商家的敗走，關(guān)鍵是定位和模式不對，比如說真正意義上的奧特萊斯，是以過季、斷碼等名品為主，屬于注重消費(fèi)體驗(yàn)的中高端商場，而棧橋奧特萊斯從裝修到設(shè)計都比較簡單，難以吸引大品牌入駐。

地下商場與居民區(qū)被太平路隔開，太平路本身又是單行線，這樣的地理位置，胡兆鵬卻認(rèn)為有獨(dú)到優(yōu)勢。

“周邊有太平路小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、大學(xué)路小學(xué)等多家中小學(xué)，一到接送孩子的時候，車都停在路邊、堵在路上，我們這里有大型停車場，可以向家長開放，他們早上送完孩子之后，可以在這里買菜購物，晚上可以在這里游玩、就餐。”胡兆鵬說。

另外，青島棧橋廣場投資管理有限公司將引入大型海鮮批發(fā)市場和海鮮美食樂園，吃海鮮烤肉不用擔(dān)心騷擾周邊群眾，也不必?fù)?dān)心油煙排放被鄰居投訴，這都是優(yōu)勢所在。據(jù)悉，商場已經(jīng)與沙子口多家漁民達(dá)成意向，部分漁民打算在商場開設(shè)地道的海鮮飯店。

招商來的大連一家大型餐飲公司，還將在此建設(shè)一家一萬平方米的集觀賞、吃喝于一體的海鮮廣場，游客們既可以像進(jìn)入海底世界、極地海洋世界一樣游覽，也可以點(diǎn)下自己喜歡的生猛海鮮作為盤中餐。

“以前四方路有個全國聞名的海貨批發(fā)市場，前幾年遷走了;南山海貨批發(fā)市場又難停車”，業(yè)內(nèi)人士表示，在前海旅游人群集中的地方，設(shè)立大型的海鮮銷售和美食商場 ，也算填補(bǔ)了一個缺口。